Mục lục
- Khiếm khuyết
- Thiếu cần thiết
- Nâng cấp giá
- Tương lai bất định
- Thiếu đại diện
- Điểm mấu chốt
Nhiều người mua nhà nghĩ rằng mua một ngôi nhà mới xây sẽ thông minh hơn mua một căn nhà "đã qua sử dụng". Chi phí bảo trì nhà mới hoàn toàn nên ở mức tối thiểu; vật liệu xây dựng, hệ thống và thiết bị của nó phải phù hợp với mã và tiết kiệm năng lượng; kế hoạch sàn và các tiện nghi phải đáp ứng nhu cầu của cuộc sống đương đại, và nơi này nên được chuyển đến sẵn sàng hoặc vì vậy họ lý do. Một tài sản mới đánh đòn cũng có một sự hấp dẫn về mặt cảm xúc cho người mua: Không hao mòn! không đối phó với sở thích hoặc sai lầm của người khác!
Điều mà nhiều người mua không nhận ra là những ngôi nhà mới thường có nhiều chi phí ẩn. Nếu bạn đang mua công trình mới từ nhà xây dựng hoặc nhà phát triển bất động sản, đây là những gì bạn nên chú ý để đảm bảo rằng bạn chi tiêu tiền của mình một cách khôn ngoan và không phải chịu bất kỳ sự ngạc nhiên khó chịu nào.
Chìa khóa chính
- Mua một ngôi nhà mới xây đòi hỏi sự chú ý nhiều đến chi tiết như mua một ngôi nhà đã sở hữu trước đó. Hãy cẩn thận một ngôi nhà mới, vì nó có thể có những khiếm khuyết tiềm ẩn. Nhiều ngôi nhà mới thiếu rất nhiều tính năng bên trong và bên ngoài: Thêm chúng sẽ là một bổ sung Chi phí cho bạn. Khi xem nhà mẫu, hiểu tiêu chuẩn là gì và cấu thành một tính năng nâng cấp, tất nhiên chi phí cao hơn. Bạn nên có đại lý bất động sản của riêng mình và nghiên cứu thế chấp của riêng bạn Đừng cho rằng các điều khoản của nhà xây dựng là tốt nhất.
Khiếm khuyết
Giống như một ngôi nhà cũ, một ngôi nhà hoàn toàn mới có thể có những khiếm khuyết tiềm ẩn (còn gọi là "những khiếm khuyết tiềm ẩn") đòi hỏi phải sửa chữa đắt tiền. Mưa lớn có thể tiết lộ chống thấm hoặc phân loại không đầy đủ dẫn đến rò rỉ hoặc lũ lụt. Một phiến yếu có thể nứt. Siding có thể rơi ra. Sàn gỗ có thể cong vênh. Nhà vệ sinh của bạn có thể tràn. Hệ thống dây điện có thể được thực hiện không chính xác. Bất kỳ vấn đề nào bạn có thể sợ khi tìm thấy trong một ngôi nhà cũ cũng có thể xuất hiện trong một ngôi nhà hoàn toàn mới.
Để bảo vệ bản thân, hãy nghiên cứu danh tiếng của nhà xây dựng trước khi bạn cam kết mua hàng. Và đừng bỏ qua một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng bởi một thanh tra nhà độc lập không liên kết với người xây dựng.
Sắp xếp hai lần kiểm tra vào các thời điểm khác nhau để đảm bảo ngôi nhà mới của bạn thực sự không có khuyết tật và có hình dạng di chuyển: Một sau khi ngôi nhà đã được xây dựng nhưng trước khi tất cả các hoàn thiện đã được đưa vào (vấn đề có thể dễ dàng xác định hơn) và khác ngay trước khi bạn đóng và chiếm hữu.
Ngoài ra, tìm hiểu loại bảo hành nhà đi kèm và đọc nó một cách cẩn thận trước khi bạn thực sự mua. Bạn có thể phải dựa vào bảo hành đó nếu có bất kỳ lỗi tiềm ẩn nào xuất hiện vì chính sách bảo hiểm của chủ nhà có thể không bao gồm chúng. Các khía cạnh khác nhau của ngôi nhà có thể được bảo hiểm trong các khoảng thời gian khác nhau, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn nhận thức được những hạn chế đó. Báo cáo bất kỳ vấn đề cho người xây dựng ngay khi bạn nhận thấy chúng.
Thiếu cần thiết
Những ngôi nhà mới thường không đi kèm với mọi thứ bạn cần. Điều khá phổ biến đối với họ là thiếu các nhu yếu phẩm nội thất như thiết bị và tấm che cửa sổ, và các tính năng bên ngoài như sàn, hàng rào và cảnh quan.
Mỗi mục còn thiếu này có thể là một chi phí gia tăng lớn. Trước khi bạn đưa ra lời đề nghị, hãy hỏi giá bao gồm trong nhà, lưu ý những gì còn thiếu và thực hiện một số nghiên cứu để tìm ra những món đồ này sẽ có giá bao nhiêu. Hãy chắc chắn để tính các yếu tố mua hàng này vào ngân sách của bạn. Nếu bạn không đủ khả năng để trả tiền cho họ, việc nhà xây dựng phải trả chi phí đóng cửa của bạn có thể giải phóng số tiền bạn cần cho rèm, sod, và máy giặt và máy sấy.
Nếu điều đó không hiệu quả, hãy tìm một ngôi nhà mới đi kèm với tất cả các yếu tố cần thiết hoặc xem xét một tài sản gần như hoàn toàn mới và chỉ đủ sống để chủ sở hữu trước đó đã cài đặt tất cả các nhu yếu phẩm còn thiếu.
Nâng cấp giá
Mô hình sặc sỡ bạn sẽ tham quan thường sẽ có tất cả các nâng cấp mà nhà xây dựng cung cấp, từ sàn gỗ cứng và quầy đá granit đến cửa sổ bay và phòng tắm quá khổ. Xem những gì bạn có thể có thể thu hút bạn chi tiêu nhiều hơn đáng kể so với giá cơ bản ban đầu thu hút bạn đến với tài sản và cộng đồng. Sự khác biệt về giá giữa mô hình cơ sở và mô hình với tất cả chuông và còi có thể là hàng chục ngàn đô la.
Ngoài ra, nếu bạn mua các bản nâng cấp thông qua trình xây dựng, bạn có thể phải trả một khoản phụ phí và có một lựa chọn hạn chế so với việc tự nâng cấp. Bạn cũng phải xem xét giá trị bán lại trong tương lai. Đưa ra lựa chọn sẽ thu hút nhiều người mua và sẽ không dẫn đến việc nhà của bạn bị cải thiện quá mức hoặc không được cải thiện cho khu vực.
Một số nhà xây dựng bao gồm các tính năng cao cấp trong mô hình tiêu chuẩn và đưa chúng vào giá cơ sở. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang nhìn trước khi bạn tham quan một ngôi nhà và yêu một thứ gì đó mà bạn không thể mua được hoặc cảm thấy phấn khích vì mô hình tiêu chuẩn dường như không phù hợp với kiểu dáng sang trọng.
Tương lai bất định
Trong một cộng đồng mới, bạn không thực sự biết bạn đang mua gì. Hàng xóm của bạn sẽ như thế nào? Điều gì sẽ được xây dựng trên mảnh đất trống bên cạnh? Các dịch vụ (cày tuyết, tiện ích, thu gom rác) đáng tin cậy đến mức nào? Những ẩn số này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và giá trị bán lại của nhà bạn như thế nào? "Xây dựng mới" không phải là từ đồng nghĩa với "tội phạm thấp", "hàng xóm thân thiện" hay "bảo trì khu phố tuyệt vời".
Bạn có thể có cơ hội với những điều chưa biết này. Chỉ cần nhận ra rằng bạn đang có một cơ hội. Các điều kiện cũng có thể thay đổi trong các khu vực được thành lập, nhưng ít nhất những điều đó có một lịch sử sẽ cho bạn ý tưởng tốt hơn về cuộc sống sẽ như thế nào trong ngôi nhà mới của bạn, so với sự phát triển chưa được thử nghiệm.
Thiếu đại diện
Khi bạn mua một ngôi nhà mới, bạn không nên bước vào văn phòng bán hàng không vũ trang, mặc dù nó có vẻ như là một hoạt động không có trí tuệ, một cửa mua sắm. Đại lý bán hàng của nhà xây dựng đại diện cho nhà xây dựng, không phải bạn, và bất kỳ khoản tài trợ nào mà nhà xây dựng có thể đã thu xếp sẽ không nhất thiết phải là nguồn tài chính tốt nhất hiện có. Thực hiện nghiên cứu của bạn và làm quen với các loại thế chấp khác nhau có sẵn và lãi suất có sẵn cho người cho vay trong khu vực của bạn.
Sau đó, dựa trên nghiên cứu của bạn, hãy nhờ đại lý bất động sản và người cho vay của riêng bạn để đảm bảo bạn có được giá tốt nhất tại nhà và lãi suất và phí thấp nhất trong khoản thế chấp của bạn.
Điểm mấu chốt
Đừng đưa ra bất kỳ giả định nào về những gì bạn sẽ nhận được nếu bạn mua một ngôi nhà mới. Nó có thể đắt hơn và đi kèm với nhiều sự không chắc chắn hơn bạn mặc cả. Tuy nhiên, nếu bạn chuẩn bị cho trải nghiệm, bạn sẽ biết cách coi chừng lợi ích tốt nhất của mình và tiêu tiền một cách khôn ngoan.
