Mục lục
- Cầu vay là gì?
- Cầu vay hoạt động như thế nào
- Ví dụ về một khoản vay cầu
- Doanh nghiệp và cho vay cầu
- Cầu cho vay trong bất động sản
- Cho vay cầu so với cho vay truyền thống
Cầu vay là gì?
Khoản vay cầu nối là khoản vay ngắn hạn được sử dụng cho đến khi một người hoặc công ty đảm bảo tài chính vĩnh viễn hoặc xóa bỏ nghĩa vụ hiện có. Nó cho phép người dùng đáp ứng các nghĩa vụ hiện tại bằng cách cung cấp dòng tiền ngay lập tức. Cho vay cầu là ngắn hạn, lên đến một năm, có lãi suất tương đối cao và thường được hỗ trợ bởi một số hình thức thế chấp, chẳng hạn như bất động sản hoặc hàng tồn kho.
Những loại cho vay này còn được gọi là tài trợ cầu hoặc một khoản vay bắc cầu.
Chìa khóa chính
- Khoản vay cầu nối là khoản tài trợ ngắn hạn được sử dụng cho đến khi một người hoặc công ty đảm bảo tài chính vĩnh viễn hoặc xóa bỏ nghĩa vụ hiện có. Khoản vay có thời hạn ngắn, thường lên đến một năm. Các loại khoản vay này thường được sử dụng trong bất động sản. các khoản vay đối với việc mua một ngôi nhà mới trong khi họ chờ đợi ngôi nhà hiện tại của họ bán.
Cầu vay hoạt động như thế nào
Còn được gọi là tài trợ tạm thời, tài trợ chênh lệch, hoặc cho vay xoay vòng, cho vay cầu nối thu hẹp khoảng cách trong thời gian cần tài chính nhưng chưa có sẵn. Cả tập đoàn và cá nhân sử dụng các khoản vay cầu nối và người cho vay có thể tùy chỉnh các khoản vay này cho nhiều tình huống khác nhau.
Cho vay cầu có thể giúp chủ nhà mua một ngôi nhà mới trong khi họ chờ đợi ngôi nhà hiện tại của họ để bán. Người vay sử dụng vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà hiện tại của họ để thanh toán xuống khi mua một ngôi nhà mới. Điều này xảy ra trong khi họ chờ đợi ngôi nhà hiện tại của họ để bán. Điều này giúp chủ nhà có thêm thời gian và do đó, yên tâm trong khi chờ đợi.
Những khoản vay này thường có lãi suất cao hơn các cơ sở tín dụng khác, chẳng hạn như dòng vốn chủ sở hữu của khoản tín dụng (HELOC). Và những người vẫn chưa trả hết tiền thế chấp, cuối cùng họ phải thực hiện hai khoản thanh toán một lần cho khoản vay qua cầu và thế chấp cho đến khi bán được nhà cũ.
Cầu vay
Ví dụ về một khoản vay cầu
Khi Tập đoàn Olayan America muốn mua Tòa nhà Sony vào năm 2016, họ đã vay một cây cầu từ ING Capital. Khoản vay ngắn hạn đã được phê duyệt rất nhanh, cho phép Olayan niêm phong thỏa thuận trên Tòa nhà Sony bằng công văn. Khoản vay này đã giúp trang trải một phần chi phí mua tòa nhà cho đến khi Olayan America bảo đảm nguồn vốn dài hạn, lâu dài hơn.
Các khoản vay cầu cung cấp dòng tiền ngay lập tức, nhưng đi kèm với lãi suất cao và thường yêu cầu tài sản thế chấp.
Doanh nghiệp và cho vay cầu
Các doanh nghiệp chuyển sang cho vay khi họ đang chờ đợi nguồn tài chính dài hạn và cần tiền để trang trải chi phí tạm thời. Ví dụ, hãy tưởng tượng một công ty đang thực hiện một vòng tài trợ vốn chủ sở hữu dự kiến sẽ đóng cửa sau sáu tháng nữa. Nó có thể lựa chọn sử dụng một khoản vay cầu để cung cấp vốn lưu động để trang trải cho bảng lương, tiền thuê nhà, tiện ích, chi phí tồn kho và các chi phí khác cho đến khi vòng cấp vốn đi qua.
Cầu cho vay trong bất động sản
Cầu cho vay cũng bật lên trong ngành bất động sản. Nếu người mua có độ trễ giữa việc mua một tài sản và bán một tài sản khác, họ có thể chuyển sang cho vay qua cầu. Thông thường, người cho vay chỉ cung cấp các khoản vay cầu nối bất động sản cho người vay với xếp hạng tín dụng tuyệt vời và tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp. Cầu vay cuộn các khoản thế chấp của hai ngôi nhà lại với nhau, giúp người mua linh hoạt khi họ chờ đợi ngôi nhà cũ của họ được bán. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, người cho vay chỉ cung cấp các khoản vay cầu nối bất động sản trị giá 80% giá trị kết hợp của hai tài sản, có nghĩa là người vay phải có vốn chủ sở hữu đáng kể trong tài sản ban đầu hoặc có sẵn tiền tiết kiệm.
Cho vay cầu so với cho vay truyền thống
Các khoản vay cầu thường có quy trình nộp đơn, phê duyệt và cấp vốn nhanh hơn các khoản vay truyền thống. Tuy nhiên, để đổi lấy sự thuận tiện, các khoản vay này có xu hướng có thời hạn tương đối ngắn, lãi suất cao và phí xuất xứ lớn. Thông thường, người vay chấp nhận các điều khoản này vì chúng yêu cầu truy cập tiền nhanh chóng, thuận tiện. Họ sẵn sàng trả lãi suất cao vì họ biết khoản vay này là ngắn hạn và có kế hoạch trả hết với lãi suất thấp, tài chính dài hạn một cách nhanh chóng. Ngoài ra, hầu hết các khoản vay cầu không có hình phạt trả nợ.
