Những người luôn kiếm tiền trong bất động sản biết thị trường. Họ biết các địa điểm và lịch sử. Họ biết những gì phát triển mới được lên kế hoạch. Họ biết giao thông và trường học. Họ biết mọi thứ về khu vực mà họ đầu tư. Họ phải biết tất cả.
Đi trước các đối thủ cạnh tranh trong đầu tư bất động sản có nghĩa là làm bài tập về nhà của bạn. Nếu bạn chưa quen với việc kinh doanh, điều đó có thể khiến bạn nản chí, nhưng, chúng tôi sẽ dạy cho bạn sáu thủ thuật mà các chuyên gia cũ sử dụng để đi trước các xu hướng thay vì theo đuổi chúng. (Để tìm hiểu về các lợi ích của đầu tư bất động sản, hãy xem "Cách kiếm tiền trong bất động sản" và "4 cách đơn giản để đầu tư vào bất động sản.")
5 điều mọi chuyên gia bất động sản biết
Nghiên cứu giá địa phương
Điều đầu tiên cần nghiên cứu là xu hướng giá hiện tại trong khu vực. Ví dụ, một nhà đầu tư tiềm năng nên xem liệu giá nhà đang tăng nhanh hơn ở một khu vực so với các khu vực khác. Tiếp theo, kiểm tra xem giá nhà trung bình có nhiều hơn ở các thị trấn lân cận khác không. Điều này sẽ cung cấp một ý tưởng về nơi có nhu cầu lớn nhất. Một lý do khác để nghiên cứu các xu hướng này là, theo thời gian, bạn sẽ bắt đầu phát triển ý thức về giá nào là "công bằng" cho một số tài sản nhất định và quá nóng. Đối với các cá nhân tìm mua tài sản với chi phí thấp nhất có thể, kiến thức này có thể là vô giá.
Các nhà môi giới và đại lý bất động sản là một nguồn tuyệt vời cho thông tin này, được cấp quyền truy cập vào Dịch vụ Đa danh sách (hoặc MLS). Các tờ báo địa phương, internet và tòa thị chính có thể có một kỷ lục về giá bán gần đây là tốt.
Được chấp thuận trước cho một thế chấp
Có rất nhiều lợi ích bạn có thể được hưởng bằng cách được chấp thuận trước cho thế chấp. Trưởng trong số họ là lợi ích tài chính. Ví dụ, hầu hết những người cho vay sẽ khóa lãi suất cho bạn một khi bạn được chấp thuận trước để thế chấp. Điều này có thể giúp đỡ nếu lãi suất bắt đầu tăng trong khi bạn đang săn lùng nhà. Hơn nữa, nếu bạn có thể được chấp thuận trước để thế chấp trước khi tìm được ngôi nhà mơ ước của mình, thì bạn sẽ trở thành người mua ưu tiên trong mắt người bán: Bạn đã chứng minh rằng bạn có sự hỗ trợ tài chính nghiêm túc.
Tìm kiếm một chất xúc tác
Một dấu hiệu cho thấy một khu vực đang phát triển và nó sẽ được mong muốn trong tương lai là sự phát triển của cơ sở hạ tầng mới. Khi bạn thấy những con đường và trường học đang được xây dựng, đó là dấu hiệu cho thấy cộng đồng được thiết lập cho sự phát triển mạnh mẽ và đầu tư vào một cộng đồng đang phát triển có thể mang lại lợi nhuận rất cao. Ngoài ra, một số loại phát triển nhất định, như các trung tâm mua sắm mới, có thể cực kỳ hấp dẫn đối với người mua nhà, và cũng có thể giúp giữ cho cơ sở thuế ở mức thấp.
Phát hiện những phát triển mới có thể dễ dàng như nhìn ra cửa sổ xe hơi của bạn khi bạn lái xe qua. Dấu hiệu nhận biết về giải phóng mặt bằng, khảo sát hoặc bắt đầu xây dựng trong và xung quanh các tuyến đường chính là những mẹo lớn. Ngoài ra, hãy tìm cách mở rộng các làn đường giao thông, lắp đặt các làn đường quay vòng và lắp đặt đèn giao thông mới. Tất cả đề xuất khả năng phát triển, để phù hợp với nhiều hoạt động hơn.
Tiếp theo, hãy ghé thăm tòa thị chính ở cấp đô thị hoặc cấp quận, và nói chuyện với đường và các sở xây dựng. Họ nên biết về bất kỳ dự án lớn nào dự kiến bắt đầu trong khu vực và thậm chí họ có thể cung cấp cho bạn kết nối ở cấp tiểu bang để bạn có thể tìm hiểu xem có bất kỳ con đường hoặc tài sản nào của nhà nước dự kiến phát triển không. Các đại lý bất động sản cũng có một ý tưởng chung về những dự án mới sắp được thực hiện. (Để biết thêm thông tin chi tiết, xem "5 yếu tố của một vị trí tốt.")
Khám phá các lựa chọn thay thế thuế thấp
Nếu có hai thị trấn cạnh nhau - một thị trấn có thuế bất động sản cao (hoặc thuế bất động sản tăng dần) và thị trấn khác có thuế bất động sản thấp - thị trấn có thuế thấp hơn thường sẽ có nhiều nhu cầu hơn.
Nhà môi giới có thể giúp bạn xác định khu vực nào có cấu trúc thuế tốt nhất và tồi tệ nhất. Ngoài ra, một cuộc gọi đơn giản đến người đánh giá thuế địa phương có thể tiết lộ thị trấn tính thuế bao nhiêu cho mỗi 100 đô la nhà. Người đánh giá cũng có thể cho bạn biết khi lần cuối khu vực được thị trấn đánh giá.
Ngoài ra, bạn sẽ muốn xem để đánh giá lại được thiết lập trong tương lai gần, vì điều đó có thể có nghĩa là thuế bất động sản sắp tăng. Coi chừng các thị trấn và cộng đồng đang trở nên quá đông đúc; các dấu hiệu bao gồm các trường học được lấp đầy theo năng lực và các con đường không có lưới liên tục. Điều này có thể có nghĩa là thị trấn sẽ phải thực hiện một số công trình chính để đáp ứng dòng người. Và làm thế nào để họ trả tiền cho việc xây dựng đó? Đô la thuế. (Để biết thêm về thuế tài sản, hãy xem "Thủ thuật giảm thuế tài sản của bạn" và "Thuế tài sản: Cách tính chúng.")
Kiểm tra thứ hạng của trường
Gần như mọi tiểu bang đều xếp hạng các trường của mình bằng cách học sinh ở mỗi quận kiểm tra tốt môn toán và tiếng Anh. Các nhà đầu tư tinh mắt nên tìm kiếm các trường đang tăng hoặc đang ở trên danh sách. Những lĩnh vực này thường được mong muốn cho cha mẹ. Tiếp cận giáo dục chất lượng là một điểm bán hàng lớn cho người mua nhà.
Có một số cách để tìm thông tin này. Kiểm tra trang web của hội đồng giáo dục tiểu bang của bạn. Ngoài ra, PSK12.com có bảng xếp hạng trường công cho hầu hết các tiểu bang trong phần miễn phí. Đến thăm các trường học cũng là một ý tưởng tốt. Các trường xếp hạng cao nhất thường khá háo hức để cung cấp thông tin.
Xem ngoại ô
Nếu các tài sản trong một thành phố hoặc thị trấn lớn đã trở nên quá đắt, các khu vực ở rìa bên ngoài rất có thể sẽ sớm có nhu cầu. Các khu vực gần với vận tải xe buýt và đường sắt lớn thậm chí còn đáng mong đợi hơn. Gần như bất kỳ khu vực nào sắp lắp đặt một điểm dừng xe lửa lớn hoặc một tuyến xe buýt lớn mới sẽ thấy cổ phiếu tục ngữ của nó tăng giá trị.
Để tìm hiểu những gì đã lên kế hoạch, bạn có thể kiểm tra với công ty đường sắt hoặc xe buýt địa phương để xem liệu họ sẽ mở rộng dịch vụ trong khu vực. Tòa thị chính địa phương hoặc phòng kế hoạch cũng sẽ có thông tin này.
Điểm mấu chốt
Nó trả tiền để làm bài tập về nhà của bạn và khai thác các tài nguyên địa phương để xác định khu vực nào đang nóng hiện tại và quan trọng hơn, khu vực nào sẽ nóng trong tương lai. Phần lớn thông tin được đưa ra ngoài và miễn phí cho việc lấy - bạn chỉ cần sẵn sàng thực hiện công việc chân.
