Miễn Homestead là gì?
Miễn nhà ở là một điều khoản hợp pháp giúp bảo vệ nhà khỏi một số chủ nợ sau cái chết của người phối ngẫu chủ nhà hoặc tuyên bố phá sản. Miễn thuế nhà ở cũng có thể cung cấp cho vợ hoặc chồng sống sót được giảm thuế tài sản đang diễn ra, được thực hiện trên quy mô tốt nghiệp để những ngôi nhà có giá trị đánh giá thấp có lợi nhất.
Việc miễn nhà ở rất hữu ích vì nó được thiết kế để cung cấp cả nơi trú ẩn vật lý và bảo vệ tài chính, có thể ngăn chặn việc bán nhà ở bắt buộc. Tuy nhiên, việc miễn nhà ở không ngăn chặn hoặc ngăn chặn việc tịch thu ngân hàng nếu chủ nhà không trả được tiền thế chấp của họ. Tịch thu nhà là quá trình một ngân hàng chiếm hữu nhà do không thanh toán thế chấp kịp thời.
Việc miễn thuế nhà đất giúp bảo vệ một phần giá trị căn nhà khỏi thuế tài sản. Chủ nhà có thể cần phải nộp đơn xin trợ cấp và nên kiểm tra với chính quyền địa phương của họ.
Làm thế nào một miễn trừ Homestead hoạt động
Điều khoản miễn trừ nhà ở được tìm thấy ở mọi tiểu bang hoặc lãnh thổ, ngoại trừ một số ít, bao gồm New Jersey và Pennsylvania. Tuy nhiên, mức độ miễn trừ được áp dụng như thế nào và mức độ bảo vệ của nó đối với các chủ nợ, thay đổi tùy theo tiểu bang. Miễn thuế nhà ở là một lợi ích tự động ở một số tiểu bang trong khi ở các tiểu bang khác, chủ nhà phải nộp đơn yêu cầu với tiểu bang để nhận được nó.
Vì một tài sản "nhà ở" được coi là nơi cư ngụ chính của một người, nên không được miễn trừ đối với tài sản thuộc sở hữu khác, thậm chí cả nhà ở. Hơn nữa, nếu người phối ngẫu sống sót di chuyển nơi cư trú chính của họ, họ phải nộp lại để được miễn.
Một công ty có tên là Asset Protection Planners đã tập hợp một danh sách toàn diện các quy định của nhà nước. Trong khi công ty tuyên bố sẽ giữ danh sách cập nhật, hãy kiểm tra với chính quyền tiểu bang địa phương của bạn để biết các miễn trừ hiện tại.
Chìa khóa chính
- · Miễn thuế nhà ở có thể giúp bảo vệ nhà khỏi các chủ nợ trong trường hợp vợ hoặc chồng chết hoặc chủ nhà tuyên bố phá sản. Điều khoản này cũng có thể giúp vợ hoặc chồng sống sót được giảm thuế tài sản. Mặc dù hầu hết các bang đều được miễn thuế có thể khác nhau.
Bảo vệ từ các chủ nợ dưới sự miễn trừ
Miễn trừ cho các tài sản nhà ở có thể thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Một số tiểu bang, bao gồm Florida và Texas, có khả năng bảo vệ tài chính không giới hạn đối với các chủ nợ không có bảo đảm cho ngôi nhà, mặc dù giới hạn diện tích có thể áp dụng cho tài sản được bảo vệ. Tuy nhiên, phổ biến hơn là giới hạn bảo vệ khỏi các chủ nợ dao động trong khoảng từ 5.000 đến 500.000 đô la, tùy thuộc vào tiểu bang, với nhiều tiểu bang trong phạm vi từ 30.000 đến 50.000 đô la.
Tuy nhiên, các giới hạn bảo vệ không dành cho giá trị của ngôi nhà, mà đối với vốn chủ sở hữu của chủ nhà trong đó, vì giá trị của tài sản trừ đi số dư của thế chấp và các yêu cầu tài chính khác trên đó. Nếu vốn chủ sở hữu nắm giữ thấp hơn giới hạn, chủ nhà không thể bị buộc phải bán tài sản để mang lại lợi ích cho các chủ nợ. Tuy nhiên, nếu vốn chủ sở hữu của một nhà dân vượt quá giới hạn, các chủ nợ có thể buộc bán, mặc dù người chủ nhà có thể được phép giữ một phần số tiền thu được.
Điều quan trọng nữa là, việc bảo vệ tài sản nhà ở không áp dụng cho các chủ nợ có bảo đảm, chẳng hạn như ngân hàng giữ thế chấp tại nhà. Thay vào đó, chủ nhà chỉ được bảo vệ khỏi các chủ nợ không có bảo đảm, những người có thể đến sau giá trị căn nhà của bạn để đáp ứng yêu cầu bồi thường đối với tài sản của chủ nhà.
Có một thay đổi khi nói đến bảo vệ phá sản. Bảo vệ phá sản liên bang, vào năm 2019, bảo vệ một ngôi nhà khỏi bán nếu vốn chủ sở hữu trong đó không vượt quá $ 25, 510. Ở hầu hết các tiểu bang, chủ nhà buộc phải sử dụng các giới hạn nhà nước, điều này thường thuận lợi hơn. Tuy nhiên, khoảng một trong ba tiểu bang cho phép sử dụng giới hạn tiểu bang hoặc liên bang hiện hành.
Trong số các vụ lộn xộn: Những người tuyên bố phá sản ở New Jersey hoặc Pennsylvania có thể được bảo vệ bằng cách sử dụng các giới hạn liên bang, mặc dù không có sự miễn trừ về nhà ở tại các bang đó. Tuy nhiên, lưu ý rằng bảo vệ phá sản tương tự chỉ bảo vệ chống lại các chủ nợ không có bảo đảm; nó sẽ không ngăn một ngân hàng giữ thế chấp nhà bị tịch thu nhà.
Khấu trừ việc miễn Homestead
Thuế nhà đất hoặc thuế tài sản thường được áp dụng cho nhà dựa trên giá trị đánh giá của tài sản bởi văn phòng thẩm định thuế của chính quyền địa phương. Thuế nhà đất có thể là một tỷ lệ phần trăm của giá trị tài sản hoặc một khoản cố định.
Miễn thuế nhà đất có thể giảm thuế tài sản liên tục tùy thuộc vào luật pháp tiểu bang địa phương. Những miễn trừ này có thể giúp vợ hoặc chồng sống sót ở lại nhà sau khi thu nhập của họ bị giảm do cái chết của người bạn đời.
Miễn giảm thuế Homestead thường cung cấp giảm giá cố định về thuế, chẳng hạn như miễn 50.000 đô la đầu tiên của giá trị được đánh giá, phần còn lại bị đánh thuế ở mức bình thường. Ví dụ: sử dụng miễn thuế nhà ở 50.000 đô la, một ngôi nhà trị giá 150.000 đô la sẽ chỉ bị đánh thuế chỉ với 100.000 đô la giá trị được đánh giá và một ngôi nhà trị giá 75.000 đô la sau đó sẽ bị đánh thuế chỉ với 25.000 đô la.
Miễn giảm thuế nhà đất cố định về cơ bản biến thuế bất động sản thành thuế lũy tiến có lợi hơn cho những người có nhà khiêm tốn hơn. Ở một số khu vực, miễn thuế được trả bằng thuế bán hàng tại địa phương hoặc tiểu bang (hoặc đơn vị tương đương).
