Trái phiếu nhà ở là gì?
Trái phiếu nhà ở là chứng khoán nợ do chính quyền tiểu bang hoặc địa phương phát hành để quyên tiền cho phát triển nhà ở giá rẻ. Trái phiếu nhà ở đôi khi yêu cầu sự chấp thuận của cử tri và có thể là phát hành ngắn hạn hoặc dài hạn.
Chìa khóa chính
- Trái phiếu nhà ở được phát hành bởi chính quyền tiểu bang hoặc địa phương và là chứng khoán nợ để huy động tiền phát triển nhà ở giá rẻ. Trái phiếu nhà ở có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn và đôi khi cần sự chấp thuận của cử tri. Trái phiếu kho được phát hành bởi chính quyền tiểu bang và địa phương để tài trợ xây dựng hoặc cải tạo nhà ở cho thuê giá rẻ. Hai loại trái phiếu bao gồm trái phiếu nghĩa vụ chung và trái phiếu doanh thu. Chính phủ được hưởng lợi từ trái phiếu nhà ở bằng cách có được nguồn tài chính giá rẻ trong khi nhà đầu tư đạt được lợi thế về thuế từ loại trái phiếu này.
Trái phiếu nhà ở hoạt động như thế nào
Chính quyền tiểu bang và địa phương phát hành trái phiếu nhà ở để tài trợ cho việc xây dựng hoặc cải tạo nhà cho thuê giá rẻ. Ngoài việc trả nợ gốc trái phiếu, nhà nước hoặc địa phương phải trả lãi cho số tiền mà nó vay.
Là trái phiếu hoạt động tư nhân (PAB), trái phiếu nhà ở có thể được phát hành thay mặt cho các nhà phát triển lợi nhuận và phi lợi nhuận đủ điều kiện để tài trợ cho các dự án nhà ở cao cấp và gia đình có thu nhập thấp. Ngoài ra, tiền thu được từ trái phiếu nhà ở cũng có thể được phát hành để cung cấp tài chính thế chấp chi phí thấp cho các gia đình hoặc cá nhân có thu nhập thấp để họ có thể mua nhà.
1, 1 triệu
Số lượng nhà giá rẻ được tài trợ bằng trái phiếu nhà ở bằng Tín dụng Nhà ở.
Cân nhắc đặc biệt
Chính quyền thành phố có thể phát hành nợ dưới dạng trái phiếu để huy động vốn cho các dự án tài chính. Hai loại trái phiếu đô thị là trái phiếu nghĩa vụ chung (GO) và trái phiếu doanh thu.
Việc trả lãi và trả nợ gốc của trái phiếu nghĩa vụ chung được tài trợ từ các kho bạc tài chính của chính quyền tiểu bang hoặc địa phương. Những trái phiếu này được hỗ trợ bởi niềm tin và tín dụng đầy đủ của chính quyền thành phố, nơi có thể có thẩm quyền tăng thuế để thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình đối với trái phiếu GO.
Trong khi đó, nghĩa vụ thanh toán trên một dải doanh thu được hỗ trợ bởi dòng doanh thu dự kiến của dự án mà trái phiếu được phát hành. Một hình thức của trái phiếu doanh thu là trái phiếu nhà ở.
Lợi ích của trái phiếu nhà ở
Trái phiếu nhà ở có lợi cho nhà nước cũng như cho các nhà đầu tư tư nhân. Một mặt, chính phủ đạt được quyền truy cập vào một lượng lớn tài chính giá rẻ. Mặt khác, những lợi thế về thuế được cung cấp bởi trái phiếu nhà ở rất hấp dẫn đối với những người trong khung thuế cao hơn.
Đối với các nhà đầu tư, tiền lãi được trả bằng trái phiếu nhà ở được miễn thuế thu nhập liên bang và đôi khi của tiểu bang. Thuế suất cận biên càng cao, miễn thuế trái phiếu doanh thu nhà đất càng có giá trị. Mặc dù các nhà đầu tư chịu thuế tối thiểu thay thế (AMT) có thể phải chịu thuế, miễn trừ có nghĩa là các nhà đầu tư trong khung thuế liên bang cao được hưởng lợi từ trái phiếu doanh thu và trái phiếu thành phố khác. Miễn thuế này giúp bù đắp lãi suất thấp của trái phiếu.
Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp liên bang là một nguồn vốn khác có thể được sử dụng thay thế hoặc ngoài trái phiếu nhà ở để tài trợ cho các dự án nhà ở giá rẻ. Các khoản tín dụng là các khoản tín dụng thuế thu nhập liên bang không hoàn lại cho một phần tiền lãi thế chấp mà người mua nhà đủ điều kiện phải trả mỗi năm.
Yêu cầu đối với trái phiếu nhà ở
Các khoản thế chấp được cung cấp thông qua trái phiếu nhà ở được giới hạn cho những người mua nhà lần đầu, những người kiếm được không quá thu nhập trung bình của khu vực. Hơn nữa, giá của một ngôi nhà được mua bằng thế chấp trái phiếu nhà ở được giới hạn ở 90 phần trăm của giá mua khu vực trung bình.
Trái phiếu nhà ở thường có lãi suất thấp và có thể được phát hành như một nghĩa vụ nhu cầu lãi suất cố định hoặc thay đổi (VRDO). Các khoản thanh toán gốc và lãi cho các trái chủ được thực hiện từ các khoản hoàn trả thế chấp và thu nhập đầu tư. Các khoản hoàn trả từ các khoản thế chấp của người vay được thu thập bởi người ủy thác của trái phiếu nhà ở đầu tư tiền vào các khoản đầu tư ngắn hạn cho đến thời gian dự kiến để trả lãi cho các trái chủ. Trong thực tế, thanh toán trên trái phiếu nhà ở được hỗ trợ bởi thanh toán lãi kịp thời và nhất quán và trả nợ gốc của các khoản thế chấp cơ bản của người vay.
