Do sự gián đoạn dịch vụ tài chính của blockchain, thật khó để tìm thấy một phân khúc không bị ảnh hưởng bởi công nghệ. Tiền điện tử đã tác động mạnh mẽ đến thanh toán, chuyển tiền và ngoại hối. Các dịch vụ tiền xu ban đầu (ICO) đã thách thức đầu tư chứng khoán, cho vay khởi nghiệp và đầu tư mạo hiểm
Bất động sản cũng không thoát khỏi sự gián đoạn blockchain. Trước đây, giao dịch các tài sản có giá trị cao như bất động sản độc quyền thông qua các kênh kỹ thuật số chưa bao giờ là chuẩn mực. Giao dịch bất động sản thường được thực hiện ngoại tuyến liên quan đến giao tiếp trực tiếp với các thực thể khác nhau. Blockchain, tuy nhiên, đã mở ra những cách để thay đổi điều này. Việc giới thiệu các hợp đồng thông minh trong các nền tảng blockchain hiện cho phép các tài sản như bất động sản được token hóa và được giao dịch như các loại tiền điện tử như bitcoin và ether.
Kinh doanh bất động sản theo cách này khác nhau. Dưới đây là sáu cách blockchain đang thay đổi trò chơi bất động sản.
Nền tảng và thị trường
Công nghệ bất động sản chủ yếu liên quan đến việc niêm yết và kết nối người mua và người bán. Tuy nhiên, blockchain giới thiệu những cách mới để giao dịch bất động sản và có thể cho phép các sàn giao dịch và thị trường trực tuyến hỗ trợ các giao dịch bất động sản toàn diện hơn. Ví dụ, ATLANT - gần đây đã ra mắt ICO của riêng mình - đang phát triển một nền tảng sử dụng công nghệ blockchain để tạo thuận lợi cho các giao dịch bất động sản và cho thuê bất động sản. Bằng cách token hóa bất động sản, tài sản sau đó có thể được giao dịch giống như cổ phiếu trên một sàn giao dịch và giao dịch có thể được thực hiện trực tuyến.
ATLANT cho phép người bán token hóa tài sản, về cơ bản xử lý nó như bán cổ phiếu và thanh lý tài sản đó thông qua việc bán mã thông báo bằng cách sử dụng nền tảng. Các mã thông báo được thu thập có thể được đổi thành tiền tệ fiat, với người mua sở hữu tỷ lệ phần trăm của tài sản.
Không trung gian
Môi giới, luật sư và ngân hàng từ lâu đã là một phần của hệ sinh thái bất động sản. Tuy nhiên, blockchain có thể sớm mở ra sự thay đổi vai trò và sự tham gia của họ vào các giao dịch bất động sản. Các nền tảng mới cuối cùng có thể đảm nhận các chức năng như danh sách, thanh toán và tài liệu pháp lý. Cắt bỏ các trung gian sẽ dẫn đến người mua và người bán nhận được nhiều tiền hơn khi họ tiết kiệm hoa hồng và phí được tính bởi các trung gian này. Điều này cũng làm cho quá trình nhanh hơn nhiều vì sự qua lại giữa những người trung gian này bị cắt.
Thanh khoản
Bất động sản từ lâu đã được coi là một tài sản thanh khoản vì phải mất thời gian để bán hàng để kết thúc. Đây không phải là trường hợp với tiền điện tử và mã thông báo vì chúng có thể dễ dàng được giao dịch cho các loại tiền tệ thông qua trao đổi. Tuy nhiên, là mã thông báo, bất động sản có thể dễ dàng giao dịch. Người bán không phải đợi người mua có thể mua toàn bộ tài sản để nhận được một số giá trị từ tài sản của họ.
Quyền sở hữu phân số
Bằng cách cho phép sở hữu phân đoạn, blockchain cũng làm giảm các rào cản đối với đầu tư bất động sản. Thông thường, các khoản đầu tư sẽ yêu cầu trả trước tiền đáng kể để có được tài sản. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có thể tập hợp tiền của họ để có được tài sản vé lớn hơn. Thông qua blockchain, các nhà đầu tư chỉ cần truy cập vào một ứng dụng giao dịch để mua và bán các phân số token khi họ thấy phù hợp. Ngoài ra, quyền sở hữu phân khúc cũng sẽ giúp họ tránh tự quản lý các tài sản như bảo trì và cho thuê.
Bảo trì một mình có thể thêm vào chi phí đáng kể và đối phó với người thuê nhà có thể là một nỗ lực rắc rối. Điều này cũng ảnh hưởng đến các hoạt động liên quan như cho vay trong đó chủ sở hữu tài sản thường phải đặt tài sản của họ làm tài sản thế chấp cho các khoản vay để có thể truy cập nhanh vào tiền mặt. Tùy thuộc vào các điều khoản, chủ sở hữu tài sản cũng có thể tiếp tục sử dụng tài sản của họ.
Phân cấp
Blockchain ra lệnh tin tưởng và bảo mật là một công nghệ phi tập trung. Thông tin được lưu trữ trong blockchain có thể truy cập được đối với tất cả các đồng nghiệp trên mạng làm cho dữ liệu trở nên minh bạch và không thay đổi. Người ta chỉ phải quay trở lại vụ sụp đổ bong bóng nhà ở một thập kỷ trước để xem lòng tham và sự thiếu minh bạch trong một phần của các tổ chức có thể gây ra hậu quả thảm khốc như thế nào. Một trao đổi phi tập trung có niềm tin được xây dựng vào hệ thống. Vì thông tin có thể kiểm chứng được với các đồng nghiệp, người mua và người bán có thể tự tin hơn khi thực hiện các giao dịch. Nỗ lực gian lận cũng sẽ được giảm bớt. Hợp đồng thông minh đang ngày càng trở thành hồ sơ đáng ngưỡng mộ với Vermont và Arizona thông qua luật như vậy. Như vậy, hợp đồng thông minh sẽ có khả năng thực thi cao hơn ngoài chính công nghệ.
Chi phí
Sự minh bạch này cũng có thể cắt giảm tất cả các chi phí liên quan với các giao dịch bất động sản. Ngoài các khoản tiết kiệm trong việc cắt giảm phí và hoa hồng chuyên nghiệp của trung gian, còn có các chi phí khác như chi phí kiểm tra, phí đăng ký, phí cho vay và thuế liên quan đến bất động sản. Những chi phí này thậm chí khác nhau tùy thuộc vào lãnh thổ có thẩm quyền. Giống như các trung gian, chúng có thể được loại bỏ khỏi phương trình khi các nền tảng tự động hóa các quy trình này và biến chúng thành một phần của hệ thống.
Hướng tới sự ngang hàng thực sự
Bất động sản toàn cầu trị giá 217 nghìn tỷ đô la nhưng bị chi phối bởi các tập đoàn giàu có và lớn. Thông qua blockchain, nhiều người sẽ có thể truy cập vào thị trường nơi các giao dịch giờ đây có thể được thực hiện minh bạch, an toàn và công bằng hơn. Các giao dịch bất động sản có thể sớm trở thành các hoạt động ngang hàng thực sự với các nền tảng được hỗ trợ bởi blockchain thực hiện hầu hết các công việc.
