Thu nhập trung bình cho người thẩm định nhà là 52.600 đô la tính đến tháng 9 năm 2018, mặc dù một thẩm định viên bất động sản nhà ở được chứng nhận có thể kiếm được 150.000 đô la trở lên. Học viên kiếm được ít hơn đáng kể với thu nhập hàng năm trước thuế thấp tới 10.000 đô la. Mức lương của thẩm định viên phụ thuộc nhiều vào mức độ kinh nghiệm và cấp phép của thẩm định viên.
Học viên thẩm định
Học viên được trả một khoản phí nhỏ cho mỗi thẩm định nhà. Các khoản thanh toán bắt đầu thấp đến 50 đô la và tăng lên 150 đô la khi thực tập sinh phát triển khả năng thực hiện hầu hết các công việc chưa được đăng ký. Khoản bồi thường dự kiến trong thời gian đào tạo là $ 1.000 đến $ 3.000 mỗi tháng. Phần lớn trong số ít các vị trí thực tập sinh thẩm định lương có sẵn tại các công ty thẩm định thương mại hoặc văn phòng thẩm định thuế của chính phủ.
Một học viên cần ít nhất 1.000 giờ đào tạo trước khi đủ điều kiện tham gia kỳ thi cấp phép thẩm định viên bất động sản. Thực tập sinh thẩm định khu dân cư phải hoàn thành khóa đào tạo cấp phép và lấy giấy phép thực tập sinh trước khi được xem xét tuyển dụng. Thực tập sinh tiềm năng phải tìm kiếm một thẩm định viên bất động sản được cấp phép, người sẵn sàng giám sát công việc của họ. Một số thẩm định viên được cấp phép yêu cầu các học viên phải trả một khoản phí trả trước như là bồi thường cho thời gian đào tạo ban đầu. Các học viên được bảo hiểm bởi các lỗi của người giám sát và bảo hiểm thiếu sót (E & O) của họ và được cấp quyền truy cập vào các dịch vụ dữ liệu cần thiết.
Thẩm định viên dân cư
Mức lương bắt đầu từ khoảng 35.000 đô la và đứng đầu là 80.000 đô la cho các thẩm định viên được cấp phép. Có một vài vị trí quản lý trả hơn 100.000 đô la. Thẩm định viên có thể làm việc cho một công ty quản lý thẩm định (AMC), tổ chức cho vay hoặc cơ quan chính phủ. Hầu hết các công việc lương là dành cho thẩm định viên thuế hoặc đánh giá thẩm định, mặc dù có một số vị trí cho thẩm định viên hiện trường.
Thẩm định viên phí độc lập thực hiện phần lớn các thẩm định cho phù hợp thế chấp, tái cấp vốn hoặc cho vay vốn chủ sở hữu nhà. Cải cách tài chính khủng hoảng sau nhà ở đòi hỏi phải sử dụng các thẩm định viên không liên kết cho hầu hết các thẩm định thế chấp. Thẩm định viên độc lập được trả cho mỗi công việc. Năm 2018, phí tiêu chuẩn cho thẩm định tuân thủ Fannie Mae là khoảng $ 400. Bài tập từ AMC trả trong khoảng từ 200 đến 350 đô la. Thực hiện thẩm định mỗi ngày trong 50 tuần cho thu nhập gộp từ 50.000 đến 100.000 đô la.
Thẩm định viên khu dân cư
Thẩm định viên được chứng nhận có thể kiếm thu nhập gộp từ 75.000 đến 200.000 đô la. Mức thu nhập cao hơn thuộc về các thẩm định viên có thực tập sinh hoặc thẩm định viên tiêu chuẩn làm việc cho họ, hoặc sống trong các khu vực có số lượng lớn các ngôi nhà đắt tiền. Một thẩm định viên dân cư được chứng nhận phải có ít nhất 1.500 giờ kinh nghiệm làm thẩm định viên và vượt qua một bài kiểm tra cấp phép đặc biệt. Việc thẩm định bất kỳ ngôi nhà nào có giá trị hơn 1 triệu đô la, hoặc được coi là phức tạp, phải được hoàn thành bởi một thẩm định viên được chứng nhận. Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành đánh giá chuyên nghiệp (USPAP) đặt ra các tiêu chuẩn cho việc thẩm định phức tạp. Thẩm định viên được chứng nhận là nhu cầu thẩm định ở bất kỳ quy mô nào để sử dụng trong tố tụng pháp lý liên quan đến một vụ kiện ly hôn, bất động sản hoặc thuế.
Thẩm định viên dân cư được chứng nhận có nhu cầu cao hơn và có thể tính phí nhiều hơn cho các dịch vụ của họ. Theo luật, các thẩm định viên không được phép căn cứ vào phí của họ dựa trên giá trị của một ngôi nhà. Họ bù đắp cho hạn chế này bằng cách đặt phụ phí cảnh vuông thành kích thước gần đúng. Tổng phí có thể chạy trong phạm vi $ 500 đến $ 750 hoặc cao hơn.
Dòng dưới cùng
Mặc dù họ chỉ huy mức lương cao hơn mức trung bình, những người thẩm định phí độc lập chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí của họ. Chính sách E & O cơ bản có giá $ 1.000 mỗi năm. Cấp phép phần mềm, dịch vụ dữ liệu, phí thành viên hiệp hội chuyên nghiệp và chi phí giáo dục thường xuyên ít nhất 4.000 đô la. Ngoài các chi phí cơ bản này, người thẩm định vẫn cần phải trả cho các nguồn cung cấp, tiếp thị, tiện ích, không gian làm việc, thuế tự làm và chi phí ô tô. Các công ty đào tạo thẩm định viên vẽ các bức tranh màu hồng về tiền dễ dàng và thu nhập cao cho các thẩm định viên bất động sản. Thực tế là công việc tốn nhiều thời gian và thu nhập hàng đầu thuộc về những người làm việc nhiều giờ và giỏi điều hành công việc kinh doanh của riêng họ.
