Khi các đại lý bất động sản nói về việc dàn dựng ngôi nhà của bạn, họ đang đề cập đến một phương pháp trang trí được thiết kế để giới thiệu tài sản tốt nhất của ngôi nhà, gây ấn tượng với người mua và bán nó với giá cao nhất có thể.
Bởi vì không phải tất cả người bán đều chọn nhà của họ - đặc biệt là nhà ở trong phạm vi giá thấp hơn - bạn sẽ có lợi thế nếu bạn làm thế. Đọc để tìm hiểu làm thế nào.
Tại sao dàn dựng tại nhà là quan trọng
Mặc dù dàn dựng là tùy chọn, nó thực sự không nên. Khi bạn đang xử lý một giao dịch tài chính quan trọng như vậy, bạn không muốn lười biếng và giải quyết với giá bán thấp hơn hoặc thời gian tiếp thị dài hơn bạn phải làm.
Liên quan đến số lượng thời gian và tiền bạc có liên quan, dàn dựng có thể là một trong những dự án sinh lợi nhất bạn từng thực hiện. Những người mua tiềm năng không chỉ tìm kiếm một cấu trúc để sinh sống - họ đang tìm cách thực hiện ước mơ và cải thiện lối sống của họ. Dàn dựng giúp bán những giấc mơ đó và tạo ra một giao dịch mua nhiều cảm xúc hơn có thể tạo ra nhiều tiền hơn cho người bán.
Dàn dựng tại nhà cũng có lợi vì người mua tiềm năng không muốn thấy công việc cần phải hoàn thành khi chuyển vào nhà. Đối với mọi vấn đề họ thấy, họ sẽ khấu trừ chi phí từ giá chào bán của họ. Nếu họ thấy quá nhiều vấn đề, họ sẽ vượt qua hoàn toàn.
Cách dàn dựng
Mặc dù có rất nhiều mẹo dàn dựng dành riêng cho phòng, nhưng nếu bạn có ngân sách hạn hẹp, tốt nhất nên tập trung vào các cải tiến hình ảnh lớn và vào các lĩnh vực sẽ tạo ra sự khác biệt lớn nhất trong giá bán nhà của bạn.
Chúng bao gồm ngoại thất và lối vào (cả hai đều tác động mạnh đến ấn tượng đầu tiên của người mua), phòng khách, nhà bếp và phòng tắm, phòng ngủ chính và không gian sống ngoài trời, như sân sau. Các kỹ thuật sau đây có thể và nên được sử dụng trong càng nhiều phòng trong nhà bạn có thể đủ khả năng và có thời gian.
1. Sạch sẽ
Trong nhà bếp, những người mua tiềm năng thích nhìn thấy các thiết bị mới đi kèm với nhà, nhưng nếu bạn không thể làm điều đó, hãy làm cho những thiết bị bạn không tì vết. Không ai muốn nhìn thấy nước sốt spaghetti văng tung tóe, màng dầu mỡ hay đống vụn trong ngôi nhà mới đầy tiềm năng của họ. Tương tự như vậy, hãy chắc chắn rằng phòng tắm của bạn lấp lánh, từ các góc của bồn tắm đến cống thoát nước đến vị trí phía sau nhà vệ sinh mà bạn không nghĩ ai có thể nhìn thấy. Mục tiêu của bạn là làm cho mọi thứ trông mới.
2. Khai báo
Có hai vấn đề lớn với sự lộn xộn. Một là nó đánh lạc hướng người mua khỏi các tính năng của nhà bạn. Khác là nó làm cho có vẻ như nhà không có đủ không gian lưu trữ. Đặt knickknacks đi. Hãy nhớ rằng người mua sẽ quan tâm đến không gian tủ quần áo của bạn, vì vậy, ném mọi thứ vào tủ để giấu nó đi có thể không phải là chiến lược tốt nhất.
3. Cá nhân hóa
Người mua cần có khả năng hình dung trong nhà của bạn, vì vậy hãy xóa tất cả các hình ảnh gia đình, các mặt hàng có tên của các thành viên gia đình trên chúng và nghệ thuật tủ lạnh. Ngoài ra, đảm bảo cất đi tất cả các đồ chơi và bất cứ thứ gì khác mang tính cá nhân hoặc gợi lên của cư dân hiện tại trong nhà.
4. Loại bỏ mùi hôi
Thú cưng, trẻ em, những gì bạn ăn tối qua, phòng tắm ẩm ướt và nhiều điều kiện khác có thể khiến nhà bạn bốc mùi. Bạn có thể miễn dịch với mùi hương của nhà bạn, vì vậy bạn sẽ cần có một người bạn hoặc hàng xóm giúp bạn với cái này. Các thủ thuật rẻ tiền để loại bỏ một ngôi nhà có mùi và tạo ra mùi thơm mời gọi bao gồm nướng táo phủ quế hoặc bánh quy nướng trong lò nướng - hoặc đốt nến thơm vani.
Đó cũng là một ý tưởng tốt để xay một nửa quả chanh trong xử lý rác để loại bỏ mùi hôi. Mặc dù bạn có thể sử dụng một bình xịt để khử mùi nhà của bạn, nhưng nó có thể mang lại cho nó một mùi phòng tắm thể chế, rẻ tiền, mà hầu như không phải là hình ảnh bạn đang tìm kiếm. Nếu bạn là người hút thuốc và bạn thường hút thuốc trong nhà, hãy bắt đầu hạn chế hút thuốc ở bên ngoài nhà và thực hiện thêm các bước để khử mùi trong nhà. Cuối cùng, đừng quên vứt rác.
5. Xác định phòng
Hãy chắc chắn rằng mỗi phòng có một mục đích xác định. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng mọi không gian trong mỗi phòng đều có mục đích để người mua sẽ thấy cách tối đa hóa diện tích vuông của ngôi nhà. Nếu bạn có một căn gác đã hoàn thành, hãy biến nó thành một văn phòng. Một tầng hầm đã hoàn thành có thể trở thành một phòng giải trí, và một phòng rác có thể được chuyển thành phòng ngủ của khách. Ngay cả khi người mua sẽ không muốn sử dụng phòng cho cùng một mục đích, điều quan trọng là họ phải thấy rằng mỗi inch của ngôi nhà là không gian có thể sử dụng được. Điều này bao gồm các căn hộ, ghế cửa sổ, góc, góc ăn sáng và như vậy.
6. Hình nền / Sơn
Không chắc là người mua tiềm năng sẽ thích hình nền của bạn. Đặt cược tốt nhất của bạn là xé nó xuống và thay vào đó sơn tường. Thậm chí đừng nghĩ về việc vẽ lên hình nền - nó sẽ trông tồi tàn và gửi cờ đỏ cho người mua về tất cả các công việc mà anh ấy hoặc cô ấy sẽ phải làm sau này.
Màu sơn tùy chỉnh là cùng một cách. Bạn có thể yêu thích phòng tắm màu cam của mình, nhưng thị hiếu của mọi người về màu sắc rất đặc trưng và mang tính cá nhân cao. Mặc dù bạn có thể nghĩ rằng những bức tường trắng sẽ rất lý tưởng bởi vì chúng tạo ra một tấm trống cho phép người mua hình dung trang trí của riêng họ và cho họ một điểm khởi đầu dễ dàng, nhưng thực sự tốt hơn là sơn nhà của bạn bằng màu ấm, nếu hơi trung tính, hấp dẫn đại chúng và chiếu hình ảnh ấm cúng bạn đang cố gắng bán.
7. Sàn
Không ai muốn sống với thảm bẩn, bẩn, đặc biệt là khi người khác làm theo cách đó. Lin kiếm là passé và trông rẻ tiền. Mặc dù đắt tiền, sàn gỗ cứng tăng thêm giá trị và sang trọng cho một ngôi nhà. Chúng cũng bảo trì thấp, cung cấp giá trị lâu dài tuyệt vời và hoàn hảo cho người mua bị dị ứng. Nói cách khác, chúng hấp dẫn hầu hết mọi người, và nếu không, chúng dễ dàng được người mua trải thảm và bảo quản cho chủ sở hữu tiếp theo.
Các khu vực chung như phòng khách, phòng ăn và nhà bếp nên là trọng tâm chính của bạn. Nhưng lý tưởng nhất là bạn cũng nên tắm: Chúng có diện tích sàn tương đối nhỏ và do đó sẽ không quá đắt để nâng cấp. Trong nhà bếp và phòng tắm, hãy đi với gạch men hoặc đá nếu bạn có đủ khả năng. Nếu không, sử dụng gạch vinyl chất lượng cao bắt chước những vật liệu đắt tiền hơn.
8. Ánh sáng
Tận dụng ánh sáng tự nhiên của nhà bạn. Mở tất cả rèm cửa và rèm khi hiển thị nhà của bạn. Thêm ánh sáng bổ sung khi cần thiết. Đồ đạc ánh sáng lỗi thời hoặc bị hỏng có thể được thay thế với giá rẻ và dễ dàng. Nếu bạn nghĩ rằng đồ đạc hiện có của bạn vẫn ổn, hãy đảm bảo lau bụi, dọn sạch bụi bẩn và dọn sạch những con bọ chết.
9. Nội thất
Hãy chắc chắn rằng đồ nội thất có kích thước phù hợp với căn phòng, và đừng làm lộn xộn một căn phòng có quá nhiều. Đồ nội thất quá lớn sẽ làm cho một căn phòng trông nhỏ, trong khi đồ nội thất quá nhỏ hoặc quá nhỏ có thể làm cho một không gian cảm thấy lạnh. Đừng sử dụng đồ nội thất đại học giá rẻ, một trong hai. Bạn không phải trả nhiều tiền để chuyển đổi đồ nội thất hiện có của mình và thậm chí bạn có thể thuê nó, nhưng đồ nội thất sẽ trông đẹp, mới, đắt tiền và hấp dẫn. Bạn cũng sẽ muốn sắp xếp đồ đạc theo cách làm cho mỗi phòng cảm thấy rộng rãi mà vẫn ấm cúng. Trong phòng khách, ví dụ, chỗ ngồi nên được thiết lập theo cách tạo ra một khu vực tập trung xung quanh lò sưởi.
10. Tường và trần
Các vết nứt trên tường hoặc trần nhà là cờ đỏ cho người mua vì chúng có thể chỉ ra các vấn đề nền tảng. Nếu nhà của bạn có vấn đề về nền tảng, bạn sẽ cần phải sửa chúng hoặc cảnh báo người mua tiềm năng cho họ. Điều đó nói rằng, một sửa chữa sẽ tốt hơn về mặt bán nhà. Nếu nền tảng chỉ trông xấu nhưng đã được một thanh tra coi là âm thanh, hãy sửa chữa các vết nứt để bạn không sợ người mua không có lý do chính đáng.
11. Ngoại thất
Ngoại thất ngôi nhà của bạn sẽ là ấn tượng đầu tiên người mua có được và thậm chí có thể xác định sự quan tâm của họ khi xem bên trong. Hãy chắc chắn rằng bãi cỏ, hàng rào, cây cối và các loại cây khác của bạn được duy trì tốt và được cắt tỉa gọn gàng và loại bỏ bất kỳ loại cỏ dại nào. Để làm sáng cửa sổ, hãy rửa sạch chúng và xem xét thêm các hộp hoa để làm sáng chúng hơn nữa. Nếu bạn có thể, hãy rửa điện bên ngoài ngôi nhà của bạn - nó có thể làm cho nó trông gần như được sơn mới nhưng ít tốn công sức và chi phí hơn.
Hãy chắc chắn rằng vỉa hè dẫn lên nhà rõ ràng và sạch sẽ, và mua tấm thảm chùi chân mới cho cửa trước và cửa sau. Nếu bạn có một hồ bơi, hãy trưng bày nó bằng cách đảm bảo nó trong vắt. Tạo một số loại không gian sống ngoài trời ở sân sau, chẳng hạn như sàn hoặc sân trong với đồ nội thất ngoài trời, là một cách khác để sử dụng ngoại thất của nhà bạn để lợi thế lớn nhất của nó.
12. Lần chạm cuối
Ngay trước khi bất kỳ ngôi nhà mở hoặc hiển thị, hãy chắc chắn rằng các nỗ lực dàn dựng của bạn đi cả dặm với một vài cú chạm vào phút cuối sẽ làm cho ngôi nhà có vẻ ấm áp và hấp dẫn. Chúng bao gồm hoa tươi, cho không khí trong lành vào nhà ít nhất mười phút trước để không ngột ngạt, thêm mùi hương dễ chịu như đã thảo luận trước đó, và đặt những chiếc khăn mới, sang trọng, độc đáo trong phòng tắm.
Điểm mấu chốt
Ngay cả khi bạn có nhiều tiền, đừng bỏ quá nhiều tiền vào quy trình dàn dựng. Bạn muốn nhấn mạnh các tính năng tốt nhất của ngôi nhà, nhưng hãy nhớ rằng những gì bán nhà và những gì sẽ làm cho ngôi nhà có thể sử dụng được cho người mua không nhất thiết phải giống nhau. Nhìn chung, để có được nhiều lợi ích nhất cho bạn, các nỗ lực dàn dựng nhà của bạn nên được thiết kế để thu hút nhiều người mua nhất có thể. Càng nhiều người sẵn sàng gửi đề nghị mua hàng cho ngôi nhà của bạn, giá bán sẽ càng cao.
