Mục lục
- Thuế Liên là gì?
- Thuế thế chấp bằng số
- Làm thế nào tôi có thể đầu tư vào thế chấp thuế?
- Làm thế nào để kiếm lợi nhuận từ một Liên
- Nhược điểm của thế chấp thuế
- Điểm mấu chốt
Sự biến động ngày càng tăng của thị trường chứng khoán, kết hợp với lãi suất thấp trong lịch sử, có nhiều nhà đầu tư tìm kiếm con đường thay thế để cung cấp một tỷ lệ lợi nhuận khá. Một ngách đầu tư thường bị bỏ qua là tài sản thế chấp thuế. Cơ hội duy nhất này có thể cung cấp cho các nhà đầu tư có kiến thức với tỷ lệ lợi nhuận tuyệt vời trong một số trường hợp. Tài sản thế chấp cũng có thể mang rủi ro đáng kể, điều đó có nghĩa là người mua mới làm quen cần phải hiểu các quy tắc và những cạm bẫy tiềm ẩn đi kèm với loại tài sản này. Bài viết này thảo luận về các khoản nợ thuế, cách bạn có thể đầu tư vào chúng và những bất lợi nào xảy ra với loại phương tiện đầu tư này.
Chìa khóa chính
- Các tài sản thế chấp được bán tại các cuộc đấu giá đôi khi liên quan đến các cuộc chiến đấu thầu. Nếu bạn cần phải tịch thu, có thể có các tài sản thế chấp khác chống lại tài sản khiến bạn không bị chiếm hữu. Nếu bạn có được tài sản, có thể có các chi phí không lường trước như sửa chữa hoặc thậm chí là trục xuất người ở hiện tại. Bạn cũng có thể đầu tư vào quỹ tài sản thế chấp.
Thuế Liên là gì?
Khi một chủ đất không trả thuế cho tài sản của mình, thành phố hoặc quận nơi có tài sản đó có thẩm quyền đặt quyền cầm giữ tài sản. Thế chấp là một yêu cầu pháp lý đối với tài sản đối với số tiền nợ chưa thanh toán. Tài sản có thế chấp gắn liền với nó không thể được bán hoặc tái cấp vốn cho đến khi các khoản thuế được trả và quyền cầm giữ được gỡ bỏ.
Khi quyền cầm giữ được cấp, chứng nhận quyền sở hữu thuế được tạo bởi chính quyền thành phố phản ánh số tiền còn nợ trên tài sản, cộng với bất kỳ khoản lãi hoặc tiền phạt nào. Các chứng chỉ này sau đó được bán đấu giá cho nhà đầu tư đấu thầu cao nhất. Tài sản thế chấp thuế có thể được mua với giá chỉ vài trăm đô la cho các tài sản rất nhỏ, nhưng phần lớn chi phí nhiều hơn.
Tài sản thế chấp thuế tài sản có thể được mua từ một đô thị, cho phép chủ sở hữu thế chấp thu các khoản thanh toán với lãi suất hoặc tịch thu trên tài sản.
Thuế thế chấp bằng số
Trong năm 2017, khoảng 14 tỷ đô la thuế tài sản đã không được trả, theo Brad Westover, giám đốc điều hành của Hiệp hội thuế quốc gia (NTLA). Khoảng một phần ba số tài sản thế chấp này sau đó được bán cho các nhà đầu tư tư nhân. Chính quyền địa phương được hưởng lợi từ việc bán hàng tư nhân vì họ ngay lập tức thu hồi các khoản tiền còn nợ trên tài sản bị nghi ngờ. Ba mươi tiểu bang bán giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế, Westover nói.
Westover không có số quốc gia cho năm 2018, nhưng ông lưu ý rằng tại bang Florida, thuế bất động sản chưa nộp đã giảm từ 1, 2 tỷ đô la năm 2008 xuống còn 740 triệu đô la vào năm 2018, "gần một nửa so với mức cao nhất" thế chấp cho các nhà đầu tư có thể là một xu hướng quốc gia. "Với một nền kinh tế lành mạnh, sẽ có ý nghĩa rằng nhiều người đang trả thuế tài sản của họ, " ông nói.
Làm thế nào tôi có thể đầu tư vào thế chấp thuế?
Tài sản thế chấp thuế tài sản có thể được mua giống như cách tài sản thực tế có thể được mua và bán tại các cuộc đấu giá. Các cuộc đấu giá có thể được tổ chức trong một môi trường thực tế hoặc trực tuyến, và các nhà đầu tư có thể giảm giá lãi suất cho khoản thế chấp hoặc trả giá cao mà họ sẽ trả cho nó. Nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận mức lãi suất thấp nhất hoặc trả phí bảo hiểm cao nhất sẽ được trao quyền. Người mua thường tham gia vào các cuộc chiến đấu thầu đối với một tài sản nhất định, điều này làm giảm tỷ lệ lợi nhuận được gặt hái bởi người mua chiến thắng.
Tỷ lệ tịch thu quốc gia đối với tài sản có tài sản thế chấp thuế chỉ khoảng 4%, theo Westover. Nhưng ông nói rằng người mua cần phải nhận thức được chi phí sửa chữa, cùng với bất kỳ điều gì chưa biết khác mà họ có thể cần phải trả nếu họ có quyền sở hữu tài sản. Những người sau đó sở hữu các tài sản này có thể phải đối phó với các nhiệm vụ khó chịu, chẳng hạn như đuổi người thuê hiện tại, có thể cần hỗ trợ đắt tiền từ người quản lý tài sản hoặc luật sư.
Bất cứ ai quan tâm đến việc mua thế chấp thuế nên bắt đầu bằng cách quyết định loại tài sản nào họ muốn nắm giữ, chẳng hạn như đất ở hoặc thương mại, hoặc đất chưa phát triển so với tài sản có cải thiện. Sau đó, họ có thể liên hệ với thủ quỹ thành phố hoặc quận của mình để tìm hiểu khi nào, ở đâu và cách thức đấu giá tiếp theo sẽ được tổ chức. Văn phòng thủ quỹ có thể cho nhà đầu tư biết nơi nhận danh sách các tài sản thế chấp dự kiến sẽ được bán đấu giá, cũng như các quy tắc về cách thức bán sẽ được tiến hành. Các quy tắc này sẽ phác thảo bất kỳ yêu cầu đăng ký trước, phương thức thanh toán được chấp nhận và các chi tiết thích hợp khác.
Người mua cũng cần phải thực hiện thẩm định của mình đối với các tài sản có sẵn bởi vì trong một số trường hợp, giá trị hiện tại của tài sản có thể nhỏ hơn số tiền của tài sản thế chấp. NTLA khuyên nên chia số tiền mặt của khoản nợ thuế quá hạn cho giá trị thị trường của tài sản. Nếu tỷ lệ trên 4%, người mua tiềm năng nên tránh xa tài sản đó. Hơn nữa, cũng có thể có các tài sản thế chấp khác trên tài sản sẽ ngăn người trả giá sở hữu nó.
Mỗi mảnh bất động sản tại một quận nhất định có thế chấp thuế được gán một số trong lô đất tương ứng. Người mua có thể tìm kiếm các tài sản thế chấp này theo số để có được thông tin về chúng từ quận, thường có thể được thực hiện trực tuyến. Đối với mỗi số, quận có địa chỉ tài sản, tên của chủ sở hữu, giá trị được đánh giá của tài sản, mô tả pháp lý và phân tích tình trạng của tài sản và bất kỳ cấu trúc nào nằm trong khuôn viên.
Làm thế nào để kiếm lợi nhuận từ một Liên
Các nhà đầu tư mua tài sản thế chấp thuế thường được yêu cầu phải trả ngay số tiền thế chấp đầy đủ cho thành phố phát hành. Ở tất cả ngoại trừ hai tiểu bang, công ty phát hành thế chấp thuế thu tiền gốc, tiền lãi và bất kỳ hình phạt nào, trả cho người giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu, sau đó thu thập chứng nhận quyền giữ nếu không có trong hồ sơ. Chủ sở hữu tài sản phải hoàn trả cho nhà đầu tư toàn bộ số tiền lãi cộng với tiền lãi, có thể dao động trong khoảng từ 5% đến 36% tỷ lệ thay đổi từ bang này sang bang khác nhưng thường từ 10% đến 12%. Nếu nhà đầu tư trả phí bảo hiểm cho khoản thế chấp, khoản này có thể được thêm vào số tiền được hoàn trả trong một số trường hợp.
Lịch trả nợ thường kéo dài từ sáu tháng đến ba năm. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu có thể trả tiền đầy đủ. Nếu chủ sở hữu không thể trả tiền thế chấp trước hạn chót, nhà đầu tư có thẩm quyền tịch thu tài sản giống như đô thị sẽ có, mặc dù điều này rất hiếm khi xảy ra.
Nhược điểm của việc đầu tư vào tài sản thế chấp thuế
Mặc dù các tài sản thế chấp thuế tài sản có thể mang lại lãi suất đáng kể, các nhà đầu tư cần phải làm bài tập về nhà trước khi bước vào đấu trường này. Nói chung thuế không phù hợp cho các nhà đầu tư mới làm quen hoặc những người có ít kinh nghiệm hoặc kiến thức về bất động sản.
Các nhà đầu tư cũng cần phải làm quen với tài sản thực tế mà tài sản thế chấp đã được đặt để đảm bảo họ có thể thu tiền từ chủ sở hữu. Một bất động sản đổ nát nằm ở trung tâm của một khu phố ổ chuột có lẽ không phải là một mua tốt, bất kể lãi suất đã hứa, bởi vì chủ sở hữu tài sản có thể hoàn toàn không thể hoặc không muốn trả thuế nợ. Các tài sản với bất kỳ loại thiệt hại môi trường nào, chẳng hạn như từ hóa chất hoặc vật liệu nguy hiểm được lắng đọng ở đó, nói chung là không mong muốn.
Chủ sở hữu Liên cần biết trách nhiệm của họ là gì sau khi họ nhận được chứng chỉ. Họ thường phải thông báo cho chủ sở hữu tài sản bằng văn bản về việc mua hàng của họ trong một khoảng thời gian đã nêu, sau đó họ phải gửi thư thông báo thứ hai cho họ gần cuối thời gian quy đổi nếu thời gian thanh toán chưa được thực hiện đầy đủ.
Tài sản thế chấp thuế cũng không phải là công cụ vĩnh cửu. Nhiều người có ngày hết hạn sau khi kết thúc thời gian quy đổi. Sau khi hết hạn, người giữ thế chấp không thể thu bất kỳ số dư chưa thanh toán nào. Nếu tài sản bị tịch thu, chủ sở hữu thế chấp có thể phát hiện ra các tài sản thế chấp khác trên tài sản, điều này có thể khiến cho không thể có được quyền sở hữu.
Nhiều tổ chức thương mại, chẳng hạn như ngân hàng và các quỹ phòng hộ, đã trở nên quan tâm đến các tài sản thế chấp. Họ đã có thể trả giá cao hơn đối thủ và giảm sản lượng. Điều này đã khiến các nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm các khoản thế chấp có lãi, và một số đã từ bỏ. Tuy nhiên, hiện tại cũng có một số quỹ đầu tư vào các khoản thế chấp và đây có thể là một cách tốt để một nhà đầu tư mới làm quen bước vào lĩnh vực này với mức độ rủi ro thấp hơn.
Điểm mấu chốt
Tài sản thế chấp thuế có thể là một sự thay thế đầu tư khả thi cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm quen thuộc với thị trường bất động sản. Những người biết những gì họ đang làm và dành thời gian để nghiên cứu các tài sản mà họ mua tài sản thế chấp có thể tạo ra lợi nhuận đáng kể theo thời gian. Tuy nhiên, những rủi ro tiềm ẩn khiến đấu trường này không phù hợp với các nhà đầu tư không tinh vi.
Westover gọi những người nói dối về thuế tài sản là "cơ hội tốt cho những người có học thức, khôn ngoan và hiểu biết và đầu tư khủng khiếp cho những người không siêng năng đúng đắn. Nếu bạn mua vùng đầm lầy ở Florida hoặc vùng đất sa mạc ở Arizona không có giá trị, cơ hội là chủ sở hữu sẽ không chuộc lại và đất bạn nhận được sẽ không có giá trị. " Để biết thêm thông tin về tài sản thế chấp thuế, hãy tham khảo ý kiến đại lý bất động sản hoặc cố vấn tài chính của bạn.
