Ấn phẩm IRS 527 là gì?
Một tài liệu được xuất bản bởi Sở Thuế vụ (IRS) cung cấp thông tin về thuế cho các cá nhân sở hữu bất động sản nhà ở được cho thuê để kiếm thu nhập, một phần của năm hoặc cả năm. Thông thường, tất cả thu nhập kiếm được từ các tài sản cho thuê được báo cáo cho IRS, mặc dù loại hoạt động cho thuê sẽ thay đổi phần nào trong biểu mẫu thuế mà thu nhập được báo cáo. Ấn phẩm IRS 527 phác thảo cách hạch toán khấu hao tài sản, loại khấu trừ nào có thể được thực hiện đối với thu nhập cho thuê cũng như phải làm gì nếu chỉ thuê một phần tài sản.
Hiểu về Ấn phẩm IRS 527
Bởi vì người nộp thuế chỉ có thể thuê một phần của một tài sản hoặc có thể sống trong tài sản được thuê đó trong một năm, chẳng hạn như với một nhà nghỉ, người nộp thuế nên chú ý đến cách thu nhập cho thuê đối với tình huống của họ đối với IRS. Ấn phẩm IRS 527 bao gồm năm chương hướng dẫn thuế chi tiết mọi thứ chủ sở hữu tài sản cần biết, liên quan đến hậu quả thuế của việc thuê nhà thứ hai của họ, bao gồm các khoản khấu trừ có thể được thực hiện. Các quy tắc có thể rất cụ thể và một số loại thu nhập cho thuê có thể không quá rõ ràng, chẳng hạn như:
- Tiền thuê trước: Bất kỳ số tiền nào nhận được trước thời hạn mà nó chi trả. Ví dụ: nếu vào ngày 15 tháng 2 năm 2019, chủ sở hữu tài sản ký hợp đồng thuê năm năm để thuê tài sản của mình và do đó thu được 4.000 đô la cho tiền thuê năm đầu tiên và 4.000 đô la tiền thuê cho năm cuối của hợp đồng thuê, sau đó anh ta hoặc cô ấy phải bao gồm 8.000 đô la thu nhập cho thuê, vào năm 2019. Hủy hợp đồng thuê: Nếu người thuê trả tiền để phá vỡ hợp đồng, số tiền nhận được được coi là tiền thuê và phải được tính vào thu nhập cho thuê trong năm mà họ đã nhận được.
Mặc dù nhiều chủ sở hữu tài sản cho rằng tạo ra doanh thu cho thuê sẽ dẫn đến thặng dư thu nhập, nhưng thực tế, không có gì phải chịu khi mất thuế cho hoạt động cho thuê do những việc như trả lãi và khấu hao. Chủ sở hữu tài sản thường không được phép khấu trừ một khoản lỗ thuế, bởi vì thuê một ngôi nhà thứ hai thường được coi là một hoạt động thụ động. Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản đảm nhận vai trò quản lý không gian cho thuê của họ, bằng cách xử lý các công việc hàng ngày như thu thập séc cho thuê, gọi thợ sửa chữa và thuê người hủy diệt có thể khấu trừ tới 25.000 đô la tiền thuế.
