Mục lục
- Gia đình Trump
- Những thất bại của Trump
- Trump phải đối mặt với phá sản
- 1995 và Vòng quay Trump
- Kế thừa của Trump
- Người tập sự
- Thương hiệu Trump: Một cuốn sách bán chạy nhất
- Sách của Trump
- Tài sản bất động sản của Trump ngày hôm nay
- Điểm mấu chốt
Tổng thống Donald J. Trump, ông trùm bất động sản gây tranh cãi, người được bầu làm tổng thống thứ 45 của Hoa Kỳ, đã khoe khoang rộng rãi về việc có tài sản ròng trị giá hơn 10 tỷ USD. Forbes liệt kê tài sản ròng năm 2018 của Tổng thống Trump ở mức 3, 1 tỷ USD. Điều đó khiến ông trở thành người giàu thứ 259 ở nước này. Trong khi Trump giảm mười một điểm trên bảng xếp hạng của Forbes so với năm trước và trượt 138 điểm kể từ khi ông tuyên bố đấu thầu tổng thống năm 2015, ông vẫn là một trong những tổng thống Mỹ giàu có nhất.
Chìa khóa chính
- Donald J. Trump là một ông trùm bất động sản và ngôi sao truyền hình thực tế trước khi trở thành tổng thống Hoa Kỳ. Các nhà viết sách đã gán phần lớn tài sản của Trump cho những món quà và quyền thừa kế do cha ông, Fred Trump, người thành lập một đế chế bất động sản ở New Thành phố York. Là một doanh nhân, Donald Trump có thành tích phá sản và thất bại trong kinh doanh, nhưng cũng có một số chiến thắng trong việc xây dựng thương hiệu cho mình và tên Trump trên một số nền tảng như The Apprentice. Chủ tịch, lợi ích kinh doanh đang diễn ra của ông đã gây lo ngại cho một số điều đó chính trị và lợi nhuận có thể vi phạm điều khoản về biểu tượng của hiến pháp.
Gia đình Trump
Cha của Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, đã kiếm được một gia tài lớn bằng cách xây dựng và bán nhà ở cho lính Mỹ và gia đình của họ trong Thế chiến II. Đó là tại công ty bất động sản của cha mình, Trump đã bắt đầu kinh doanh. Năm 1971, ông nắm quyền kiểm soát công ty cho thuê căn hộ của cha mình, Elizabeth Trump & Son Co., và sau đó, ông đổi tên thành Tổ chức Trump. Trump mắc kẹt chủ yếu với các khoản đầu tư bất động sản trong giai đoạn này, đặc biệt là các hiệp hội chung cư, các tòa nhà chung cư lớn và nhà ở được hỗ trợ bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), tất cả đều ở khu vực đô thị New York.
Trump đã đạt được một cột mốc quan trọng vào năm 1980 khi ông hợp tác với Holiday Inn, Corp., - vào thời điểm công ty mẹ của sòng bạc Harrah's resort phát triển một tổ hợp khách sạn và sòng bạc trị giá 250 triệu đô la ở Atlantic City, đặt tên là Harrah's tại Trump Plaza.
Cuối cùng, Trump sẽ mua lại các đối tác của mình và đổi tên tài sản Trump Plaza Hotel and Casino. Sau sự ra mắt thành công của Trump Plaza, Trump đã mua một tài sản thứ hai tại Atlantic City từ khách sạn Hilton với số tiền 320 triệu đô la. Sau khi chuỗi khách sạn không đạt được giấy phép chơi game, Trump đã đổi tên mua hàng mới nhất này, Trump Castle.
Những thất bại của Trump
Quay trở lại New York, Trump đã mua Khách sạn Plaza vào năm 1988 với giá hơn 400 triệu đô la và chi thêm 50 triệu đô la để cải tạo và trang trí lại dưới sự chỉ đạo của vợ ông, Ivana Trump. Mặc dù dường như không có gì có thể ngăn chặn sự gia tăng thiên thạch của Trump trong những năm 1980, ngay cả những ông trùm bất động sản đầy tham vọng nhất cũng phải chịu sự chi phối của luật lệ thành phố.
Khi Trump mua một tòa nhà chung cư và một khách sạn liền kề ở Manhattan, kế hoạch của ông cho một tòa tháp chung cư lớn trên trang web đã bị giới hạn bởi các chương trình kiểm soát tiền thuê của thành phố. Năm 1985, Trump tiết lộ kế hoạch của mình cho một khu phức hợp trị giá 88 triệu đô la ở phía Tây Manhattan, được mệnh danh là 'Thành phố Truyền hình'. Tuy nhiên, sự phản đối của cộng đồng và quá trình phê duyệt kéo dài đã chấm dứt tầm nhìn của Trump đối với dự án.
Hai thất bại này nhạt so với những thất bại sẽ sớm xảy ra với tổ chức Trump. Năm 1990, khi thị trường bất động sản bùng nổ vào những năm 1980 bắt đầu suy giảm, nhiều khoản đầu tư có đòn bẩy cao của Trump bắt đầu đè nặng lên bảng cân đối kế toán của công ty.
Trump phải đối mặt với phá sản
Cuối cùng, vào đầu những năm 1990, chiến thắng của Trump dừng lại. Nền kinh tế quốc gia bắt đầu chậm lại, và nền kinh tế của New York bị đình trệ, khiến dòng thu nhập của Trump bị thu hẹp. Chẳng mấy chốc, anh ta thấy khó khăn trong việc trả lãi cho khoản nợ mà anh ta tích lũy để tài trợ cho các hoạt động kinh doanh khác nhau của mình. Khoản thanh toán khoản vay hàng năm của anh là 300 triệu đô la. Tổ chức Trump và các công ty con đã nợ 9 tỷ đô la và nợ cá nhân của Trump lên tới 975 triệu đô la.
Để tránh phải nộp đơn xin phá sản, Trump đã gặp bốn người cho vay lớn của mình là Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank và Nhà sản xuất Hanover Trust Co., hiện thuộc sở hữu của Ngân hàng JPMorgan Chase, Hiệp hội Quốc gia. Các ngân hàng lo ngại rằng nếu họ bị tịch thu tài sản của mình, họ cũng sẽ mất một số tiền rất lớn.
Một khoản vay bổ sung
Cuối cùng, Trump đã thuyết phục các ngân hàng cho anh ta vay thêm 65 triệu đô la, mà anh ta sử dụng để duy trì hoạt động kinh doanh của mình. Các ngân hàng cũng đồng ý hoãn, trong năm năm, các khoản thanh toán lãi và gốc cho các khoản nợ chưa thanh toán của Trump. Một số khoản nợ của Trump đã được trả bằng tiền từ việc bán tài sản của ông, bao gồm một công ty hàng không (Trump Shuttle) và một du thuyền (đã được bán cho tỷ phú Saudi Al-Waleed bin Talal). Trump cũng đã bán cổ phần kiểm soát của mình trong Khách sạn Plaza và biến ngôi nhà bên bờ biển Florida của mình, Mar-a-Largo, thành một khu nghỉ mát.
Tổ chức Trump nổi tiếng tiết lộ nó có lỗ 5 tỷ đô la vào năm 1990, với số tiền lên tới 1 tỷ đô la được bảo đảm bởi cá nhân Donald Trump. Công việc kinh doanh đã tồn tại nhờ sự cứu trợ kết hợp và trì hoãn của hơn 70 ngân hàng. Nhiều người chỉ ra việc mua sòng bạc Taj Mahal năm 1988 như một chất xúc tác chính cho chu kỳ nợ của Trump. Có một số sự thật trong việc này, đặc biệt là sau khi Trump không thành công trong việc cố gắng tài trợ cho việc xây dựng các sòng bạc chị em của nó vào năm 1989 thông qua các trái phiếu chủ yếu là rác.
Kết quả của gói giải cứu
Gói cứu trợ cho phép anh ta đưa ra các khoản thế chấp thứ hai và thứ ba trên hầu hết các tài sản của mình. Đòn bẩy đã trở thành một chủ đề chung cho Trump, người nổi tiếng đã xử lý phá sản bốn lần. Trump đã sử dụng dây thừng thêm từ những người cho vay của mình để tăng nợ, xây dựng tiền thuê nhà và mua các doanh nghiệp khác, bao gồm nhiều sòng bạc.
Đầu những năm 1990 đã xáo trộn vì Tổ chức Trump và triển vọng kinh doanh của Donald. Vào năm 1991 và 1992, hai sòng bạc ở Thành phố Đại Tây Dương của Trump (Trump Taj Mahal và Trump Plaza Hotel) đã nộp đơn xin phá sản Chương 11, cho phép họ cơ cấu lại khoản nợ. Do nợ nần quá lớn, năm 1991, Trump đã buộc phải nhượng lại 50% quyền sở hữu tại Taj Mahal cho các trái chủ của mình để đổi lấy các khoản thanh toán lãi thấp hơn và hoãn trả thêm. Không lâu sau, Trump đã kết hợp ba sòng bạc ở Thành phố Đại Tây Dương của mình, thành lập một công ty duy nhất, được gọi là Trump Entertainment Resort.
1995 và Vòng quay Trump
Vận may bắt đầu thay đổi vào năm 1995. Năm đó, Trump thành lập Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. và đưa công ty ra công chúng, cuối cùng bán 13, 25 triệu cổ phiếu với giá 32, 50 đô la một cổ phiếu vào năm 1996 để có được số vốn đầu tư gọn gàng là 290 triệu đô la so với cổ phần sở hữu ban đầu của ông.
Ngoài ra, vào giữa những năm 1990, một trong những khoản đầu tư ban đầu của Trump, tòa nhà Grand Hyatt mở cửa năm 1980, đã thành công rực rỡ. Trump đã nhanh chóng bán lại cổ phần của mình cho Hyatt với giá 140 triệu đô la được báo cáo.
Sau năm 1995, Trump đã mua tòa nhà Bank of Manhattan Trust cũ tọa lạc tại 40 Phố Wall. Tòa nhà này sẽ trở thành một trong những tài sản nổi tiếng nhất của ông. Trump tuyên bố ông đã mua tòa nhà chỉ với 1 triệu đô la. Tòa nhà đã được giảm giá tuy nhiên sau khi một thỏa thuận khác với cựu Tổng thống Philippines Ferdinand Marcos thất bại, và chủ sở hữu của tòa nhà trở nên tuyệt vọng. Giá trị ròng của tòa nhà này, được biết đến nhiều nhất là Tòa nhà Trump, hiện trị giá 327 triệu đô la theo Forbes .
Kế thừa của Trump
Fred Trump qua đời năm 1999 với khối tài sản ròng ước tính từ 250 triệu đến 300 triệu đô la theo một bài báo của New York Times tại thời điểm qua đời. Trong khi số tiền cụ thể mà Trump được thừa kế từ cha mình chưa được tiết lộ, một bài báo vào tháng 1 năm 2016 từ New York Times cho thấy Trump sẽ chia 20 triệu đô la sau thuế cho những đứa con còn sống của ông, kể cả Donald.
Hơn nữa, vào năm 2003, có thông tin rằng Donald và anh chị em của ông đã bán một phần tài sản bất động sản của cha họ với giá khoảng nửa tỷ đô la. và truy cập vào các quỹ ủy thác và thiết lập sự giàu có của bất động sản và kết nối chính trị cho con trai ông.
Một báo cáo vào tháng 10 năm 2018 trên tờ New York Times cáo buộc rằng Trump tham gia vào các hoạt động đáng ngờ giúp cha mẹ trốn thuế và làm giàu cho ông trong quá trình này.
Người tập sự
Trump bắt đầu xuất hiện trên truyền hình với tư cách là một nhân vật đấu vật trên Wrestlemania của World Wrestling Entertainment vào những năm 1980 và không bao giờ nhìn lại, cuối cùng tham gia một chương trình truyền hình thực tế về doanh nghiệp của mình có tên The Apprentice . Sự công nhận tên của Trump đã tăng vọt sau khi The Apprentice phát sóng năm 2004.
Trong mỗi mùa, hơn một chục thí sinh tranh giành vị trí quản lý trả lương sáu con số tại một trong nhiều công ty của Trump. Một thông cáo báo chí được đưa ra bởi chiến dịch tranh cử tổng thống của Trump nói rằng trong lịch sử mười năm của The Apprentice và loạt phụ đề nổi tiếng The Apprentice , Trump đã kiếm được tổng cộng 214 triệu đô la.
Thương hiệu Trump: Một cuốn sách bán chạy nhất
Nhiều tài sản mang tên Trump không thực sự thuộc sở hữu của ông trùm. Tổ chức Trump đã được biết đến để hợp tác với các nhà phát triển trong các thỏa thuận cấp phép. Trong một thỏa thuận như vậy, một nhà phát triển trả cho Trump một khoản phí cấp phép. Đổi lại, họ được phép xây dựng thương hiệu tòa nhà của họ với tên và logo Trump.
Trump hưởng lợi bằng cách nhận được một khoản tiền bản quyền thường xuyên, trong khi nhà phát triển có thể tăng mức phí mà cô ấy tính vì tên Trump biểu thị chất lượng cao và sang trọng. Theo ông Trump, các thỏa thuận cấp phép bất động sản, sở hữu trí tuệ, thương hiệu và phát triển thương hiệu của ông trị giá hơn 3, 3 tỷ USD. Tuy nhiên, Forbes chốt con số này vào khoảng $ 253 triệu.
Ngoài bất động sản, Trump đã cho mượn tên của mình vào một danh sách đa dạng các sản phẩm từ nệm và quần áo cho đến nước hoa và đồ nội thất. Những thỏa thuận cấp phép này đóng góp vào thu nhập hàng năm của Trump. Chỉ riêng trong năm 2014, Trump đã mang về 3, 25 triệu đô la thông qua việc cấp phép sản phẩm tiêu dùng.
Trump đã tìm ra một cách khác để kiếm tiền từ bản tính thẳng thắn của mình bằng cách tính phí nói cho các hội nghị và các chức năng khác. Từ tháng 5 năm 2014 đến tháng 3 năm 2015, anh đã nói chuyện tại một số cam kết và tính phí tới 450.000 đô la cho mỗi bài thuyết trình. Các cam kết nói chung đã đóng góp 1, 75 triệu đô la vào thu nhập của Trump trong thời gian đó.
Sách của Trump
Trong khi Trump nổi tiếng và nổi tiếng trong thập niên 80 thông qua các giao dịch kinh doanh và xuất hiện trên truyền hình đầy màu sắc, ông đã tăng vọt lên một cấp độ mới của sự nổi tiếng khi phát hành cuốn sách đầu tiên của mình. The Art of the Deal được phát hành vào tháng 11 năm 1987. Nó đã dành 51 tuần trong danh sách bán chạy nhất và đã bán được khoảng một triệu bản cho đến nay theo hầu hết các báo cáo.
The Art of the Deal đang trở lại tiêu đề một lần nữa vào năm 2016, sau một cuộc phỏng vấn gây tranh cãi trên tờ The New Yorker với đồng tác giả của cuốn sách Tony Schwartz. Schwartz tuyên bố ông đã viết ra mỗi từ, cuốn sách của cuốn sách nổi tiếng. Ông Donald Donald đã viết một vài dấu đỏ khi tôi đưa cho ông bản thảo, nhưng đó là nó, ông đã nói trong một cuộc phỏng vấn với Good Morning America của ABC.
Schwartz, người đã quan sát Trump gần như hàng ngày trong 18 tháng khi chấp bút The Art of the Deal mô tả Trump là một kẻ xã hội nguy hiểm với những thành công đã được thần thoại hóa trong The Art of the Deal . Schwartz nói rằng bây giờ anh ta hối hận khi viết cuốn sách: Tôi cảm thấy hối hận sâu sắc rằng tôi đã góp phần trình bày Trump theo cách khiến anh ta chú ý rộng rãi hơn và khiến anh ta hấp dẫn hơn anh ta, Mitch Schwartz nói với tờ The New Yorker .
Trả lời phỏng vấn Good Morning America và bài báo New Yorker của Schwartz, trại của Trump đã đưa cho Schwartz một lá thư chấm dứt và yêu cầu Schwartz gửi séc cho Trump về tiền bản quyền được tạo ra từ The Art of the Deal , cộng với tiền tạm ứng của ông. Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác
Tiết lộ của tổng thống tiết lộ rằng The Art of the Deal đã tạo ra tiền bản quyền từ 50.000 đô la đến 100.000 đô la trong năm 2015. Một tiết lộ cũng báo cáo thu nhập từ 1 triệu đến 5 triệu đô la cho cuốn sách tháng 11 năm 2015 của ông, Crippling America: How to Make America Great Again. Tiết lộ tài chính cá nhân năm 2015 của Trump tiết lộ rằng tỷ phú đã nhận được tiền bản quyền sách với số tiền từ 85.000 đô la đến 215.000 đô la trong năm 2014.
Tài sản bất động sản của Trump ngày hôm nay
Mặc dù đế chế Trump mở rộng ra nhiều ngành công nghiệp, phát triển và mua lại bất động sản luôn là hoạt động cốt lõi của nó. Thu nhập bất động sản của Trump có nguồn gốc từ nhiều loại tài sản khác nhau. Tổ chức Trump, ví dụ, sở hữu hàng trăm đơn vị dân cư và văn phòng tạo thu nhập cho thuê thường xuyên. Theo Forbes, Bộ sưu tập khách sạn Trump và cấp phép bất động sản đã mang về 128 triệu đô la trong năm 2014.
Điểm mấu chốt
Donald J. Trump đã ra mắt một đế chế, chủ yếu dựa vào tên của ông. Nhận các khoản vay lớn, Trump đã xây dựng nhiều khách sạn, căn hộ và sòng bạc sang trọng, đã trở thành những tượng đài mang tính biểu tượng cho sự dư thừa và xa xỉ của những năm 1980. Tuy nhiên, các doanh nghiệp của Trump đã phải đối mặt với bốn vụ phá sản trong suốt những năm qua. Lần gần đây nhất là vào năm 2009 khi Trump Entertainment Resort bị tàn phá bởi cuộc suy thoái năm 2008. Mặc dù ông đã phải đối mặt với sự hủy hoại tài chính và nhiều vụ phá sản kinh doanh, các sản phẩm và giấy phép bất động sản của Trump vẫn phổ biến và đã giúp ông đưa Forbes 400 vào vài thập kỷ.
