Kịch bản: Bạn đã sẵn sàng để chuyển đến thành phố New York và sẽ tìm kiếm một căn hộ cho thuê ở đó. New York là một thành phố tuyệt vời - sôi động, giàu văn hóa và đa dạng - nhưng bạn cần hiểu ngay từ đầu rằng nó cũng có một trong những thị trường bất động sản khó điều hướng nhất trên thế giới. Tìm một căn hộ mà bạn thích và bạn có thể đủ khả năng, đặc biệt là ở Manhattan hoặc Brooklyn, có thể là một trải nghiệm được mô tả tốt nhất là một trong những nơi đầy sốc và sợ hãi.
Nhưng, bạn không cần phải đi một mình. Có 27.000 đại lý bất động sản, nhân viên bán hàng và môi giới đang chờ để giúp bạn trong tất cả năm quận, với hơn một nửa trong số họ ở Manhattan. (Đối với mục đích của bài viết này, không cần phải lo lắng về sự khác biệt trong các tiêu đề; chúng tôi sẽ đề cập đến tất cả chúng như các nhà môi giới để làm cho mọi thứ dễ dàng hơn.)
Là sử dụng một nhà môi giới hoàn toàn cần thiết? Không. Nó có đắt không? Đúng. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và làm nặng thêm? Chắc chắn, nếu người môi giới của bạn giỏi trong công việc. Và nó sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền? Hoàn toàn có thể.
Tại sao New York có một hệ thống môi giới khi rất nhiều thành phố khác không có? Theo Gary Malin, chủ tịch của Citi Habitats, một công ty 20 tuổi ở Manhattan, đã đặt 20.000 người vào căn hộ trong hai năm qua, đó là vì mật độ cao - mọi thứ từ đi bộ đến siêu cao cấp tòa nhà cao tầng. Hầu hết chủ sở hữu tài sản chỉ không có nhân viên hoặc người tự xử lý việc cho thuê.
Lời về thị trường cho thuê ở thành phố New York
Thị trường bất động sản ở New York di chuyển với tốc độ ánh sáng và có ngôn ngữ riêng, quy tắc riêng. Đầu tiên, tốc độ. Malin nói với chúng tôi rằng để có được địa điểm bạn muốn, bạn phải đến mọi căn hộ mà bạn thấy sẵn sàng, anh nói, hành động ngay tại chỗ - bất kỳ sự chậm trễ nào cũng có nghĩa là bạn sẽ mất nó. một lượng giấy tờ đáng kinh ngạc, và giấy tờ đó cần phải sẵn sàng để đi trước khi cuộc săn của bạn bắt đầu. (Thêm về điều đó sau.)
Và như đối với bất động sản NYC: Bạn sẽ thấy các danh sách đề cập đến Ngôi sao 4s 4s - căn hộ một phòng ngủ có không gian thêm (thường nhỏ, thường không có cửa và không có cửa sổ) có thể được sử dụng làm văn phòng tại nhà, để lưu trữ, vv Và các tòa nhà được mô tả là trước chiến tranh có nghĩa là chúng được xây dựng trước Thế chiến II và thường được coi là có sức hấp dẫn hơn một số loại rượu vang gần đây.
Một đặc điểm khác của thị trường NYC là bạn thực sự không thể bắt đầu tìm kiếm một căn hộ sớm hơn 30 đến 45 ngày trước ngày chuyển đến dự kiến của bạn. Căn hộ có sẵn hiếm khi được liệt kê sớm hơn.
Phí môi giới sẽ là bao nhiêu?
Phí môi giới thay đổi từ công ty này sang công ty khác nhưng thường là 15% tiền thuê hàng năm. Có thể tìm thấy một số mức giá thấp hơn (trong một thỏa thuận đặc biệt cho độc giả của trang web bất động sản BrickUnderground.com, chẳng hạn, bạn có thể đăng ký với một nhà môi giới tính phí thấp hơn 15% tiêu chuẩn.) Các nhà môi giới khác cũng có thể tính phí ít hơn tiêu chuẩn hoặc, vì một số người có thể nhận được phí của họ trực tiếp từ chủ sở hữu tài sản, nên sẽ không có phí nào cả.
15% có nghĩa là gì trong thực tế? Một căn hộ 2.000 đô la / tháng sẽ yêu cầu một khoản phí 3.600 đô la phải được thanh toán khi hợp đồng thuê được ký kết. Đồng thời, bạn sẽ phải trả tiền thuê nhà cho chủ sở hữu một tháng, đôi khi là hai. Bạn phải có tất cả các khoản tiền đó sẵn sàng khi ký và mọi thứ cần phải được thanh toán bằng séc được chứng nhận (không chấp nhận séc cá nhân).
Teri Rogers, người sáng lập BrickUndergound cho biết, đối với bất kỳ ai mới đến New York, phí của các nhà môi giới đều gây sốc. Đó là một lý do rất nhiều người mới tránh sử dụng một nhà môi giới. Họ bắt đầu ở New York thuê một tiểu khu mà họ tìm thấy thông qua một người bạn hoặc trực tuyến, hoặc thuê một căn phòng trong căn hộ của người khác.
Tại sao bạn nên sử dụng một nhà môi giới?
Bạn đang trả tiền cho nhà môi giới của bạn cho kinh nghiệm, kiến thức và quyền truy cập của họ - tất cả đều vô cùng quý giá. Malin giải thích rằng một số nhà môi giới sẽ tìm cho bạn một căn hộ có giá thuê thấp hơn so với những gì bạn có thể tìm thấy nếu bạn thực hiện tìm kiếm miễn phí và nếu bạn so sánh phí của nhà môi giới với tiền thuê tiết kiệm, bạn có thể đi ra trước.
Một nhà môi giới có thể có danh sách mà bạn sẽ không tìm thấy trong tìm kiếm DIY trên internet. Một nhà môi giới giỏi sẽ hỏi đúng câu hỏi ngay từ đầu và xác định mức độ ưu tiên của bạn là gì - ngân sách thực tế của bạn cho thuê là bao nhiêu (hầu hết người dân New York đều chi tiêu ít nhất 30% thu nhập ròng cho tiền thuê nhà); bạn có muốn một cái gì đó gần với nơi bạn làm việc không; Bạn có muốn ở trong một khu phố có nhiều nhà hàng và quán bar hoặc trong một nơi thanh bình hơn; bạn sẽ chia sẻ với bạn cùng phòng; Bạn có một con chó và nếu vậy, Fido lớn như thế nào?
Một nhà môi giới hiểu biết cũng sẽ hướng dẫn bạn thông qua các thủ tục giấy tờ cần thiết - tất cả thông tin tài chính bạn cần, chẳng hạn như thư của nhà tuyển dụng, cuống phiếu lương, tờ khai thuế thu nhập và hơn thế nữa. Nếu bạn không có thu nhập gấp 40 lần tiền thuê nhà, hầu hết các chủ nhà thậm chí sẽ không xem xét cấp cho bạn một hợp đồng thuê nhà, vì vậy bạn sẽ cần một người bảo lãnh, hoặc người đồng ký tên, người sẽ phải nộp một số lượng giấy tờ đáng kinh ngạc cũng. Nhà môi giới sẽ giúp bạn trong tình huống thường gặp khó khăn này (những người bảo lãnh không quen thuộc với thị trường New York có thể chùn bước khi họ thấy rằng họ phải gửi nhiều thông tin hơn so với khi họ mua nhà riêng của họ).
Người môi giới của bạn sẽ sắp xếp các cuộc hẹn, đi cùng bạn để xem xét các căn hộ và giúp bạn gửi các ứng dụng theo yêu cầu của chủ sở hữu tài sản. Anh ấy hoặc cô ấy sẽ ở bên cạnh bạn khi ký hợp đồng thuê. Người môi giới của bạn sẽ là người ủng hộ bạn từng bước của quy trình và ngay cả khi bạn đã tìm thấy một căn hộ, một nhà môi giới có thể là một nguồn tài nguyên tuyệt vời cho thông tin về việc di chuyển, về giao thông địa phương, về bất kỳ câu hỏi nào mà người mới có thể có.
Làm thế nào để bạn tìm thấy một nhà môi giới tốt?
Có lẽ con đường tốt nhất để một nhà môi giới bạn có thể tin tưởng là thông qua các đề xuất từ bạn bè, người thân và bạn bè của bạn bè. Sử dụng các công cụ mạng xã hội để tìm những người đã có trải nghiệm tốt với tìm kiếm Thành phố New York của họ. Hãy chắc chắn rằng công ty mà nhà môi giới đại diện là thành viên của Hội đồng quản trị bất động sản New York; nghi ngờ về bất kỳ thỏa thuận nào có vẻ quá tốt là đúng - bởi vì nó sẽ được.
Hãy cảnh giác với những người môi giới muốn bạn gặp họ trên đường và có vẻ hơi mờ ám về thông tin về văn phòng của họ. Và không bao giờ rơi vào yêu cầu của người mang tiền mặt.
Điểm mấu chốt
Trừ khi bạn nằm trong số ít người được chọn sẽ có thể tìm được một căn hộ mà không phải đổ mồ hôi hay nước mắt (ví dụ: chị gái của bạn đang rời khỏi căn hộ giá cả phải chăng của cô ấy và đã sắp xếp với chủ sở hữu tài sản để bạn tiếp quản hợp đồng thuê), bạn có thể muốn xem xét sử dụng một nhà môi giới sẽ điều hướng hệ thống cho bạn.
