Người thuê nhà chung có quyền sống sót là gì?
Người thuê nhà chung có quyền sống sót (JTWROS) là một loại tài khoản môi giới thuộc sở hữu của ít nhất hai người, trong đó tất cả người thuê đều có quyền bình đẳng đối với tài sản của tài khoản và có quyền sống sót trong trường hợp chủ tài khoản khác chết. Khái niệm này cũng áp dụng cho bất động sản.
Trong loại hình sở hữu tài sản này, một thành viên còn sống sẽ được thừa hưởng toàn bộ giá trị tài sản của thành viên khác sau cái chết của thành viên kia. Liên quan đến tài khoản môi giới thuộc loại này, tất cả các thành viên của tài khoản cũng có đủ khả năng để thực hiện các giao dịch đầu tư trong tài khoản.
Người thuê nhà chung có quyền sống sót (JTWROS)
Hiểu JTWROS
Hợp đồng thuê nhà là một khái niệm luật tài sản mô tả các cách khác nhau mà một phần tài sản có thể được sở hữu bởi hai hoặc nhiều người cùng một lúc. JTWROS là một phiên bản của hợp đồng thuê nhà mang lại cho người đồng sở hữu quyền sống sót. Điều này có nghĩa là nếu một chủ sở hữu của tài sản chết, cổ phần sở hữu của anh ta sẽ được chuyển cho các chủ sở hữu còn sống. Điều này tránh chứng thực di chúc, đó là quy trình pháp lý nơi một người sẽ được chứng minh trước tòa và được chấp nhận là một tài liệu pháp lý hợp lệ. Tài sản của chủ sở hữu đã chết không thể được thừa kế bởi bất kỳ người thừa kế nào. Chủ sở hữu cuối cùng của tài sản sẽ sở hữu tất cả các tài sản, và tài sản sẽ trở thành một phần tài sản của anh ta. Trong một số trường hợp, chủ nợ có khiếu nại đối với tài sản của chủ tài khoản đã chết có thể được giải quyết bằng cách sử dụng tài sản từ tài sản thuộc sở hữu trước đây của chủ sở hữu đã chết.
Khái niệm này khác với một người thuê nhà chung, trong đó người thuê không có quyền sống sót, và do đó, khi người thuê chết, cổ phần sở hữu của họ được chuyển cho người thừa kế của người thuê đó. Một JTWROS được sử dụng phổ biến nhất giữa các cặp vợ chồng, hoặc giữa cha mẹ và con cái.
Tạo ra JTWROS
Việc tạo ra một JTWROS yêu cầu các chủ sở hữu chia sẻ cái được gọi là bốn thể thống nhất:
- Người đồng sở hữu phải có được tài sản cùng lúc. Người đồng sở hữu phải có cùng tiêu đề trên tài sản. Bất kể số tiền cá nhân mà mỗi chủ sở hữu đã đưa hoặc trả cho tài sản, mỗi chủ sở hữu phải có một phần bằng nhau trong tổng tài sản, được tính bằng 1 / n phần trăm, trong đó n là tổng số chủ sở hữu. Các đồng sở hữu phải mỗi người có quyền sở hữu toàn bộ tài sản.
Khi bất kỳ một trong bốn sự thống nhất này không được đáp ứng, JTWROS sẽ không được tạo và thay vào đó sẽ được coi là người thuê chung, một hình thức sở hữu chung ít hạn chế hơn.
Trong quá trình tạo tài khoản JTWROS, ngôn ngữ phải cực kỳ rõ ràng, chẳng hạn như "Ông X và bà Y phải được chỉ định là người thuê nhà chung với quyền của người sống sót, và không phải là người thuê nhà chung". Điều này là cần thiết bởi vì trong một số khu vực tài phán, các từ "hợp đồng thuê nhà" được tự động coi là người thuê chung.
