Tịch thu tư pháp là gì?
Tịch thu tài sản tư pháp đề cập đến thủ tục tịch thu tài sản đối với một tài sản trong đó thế chấp thiếu quyền lực của điều khoản bán hàng và do đó tiến hành thông qua các tòa án. Quyền bán là một điều khoản được viết thành một thế chấp cho phép người thế chấp bán tài sản trong trường hợp vỡ nợ để trả nợ thế chấp. Quyền bán được cho phép ở nhiều tiểu bang như là một phần của quyền của người cho vay để tìm cách tịch thu nhà.
Cách thức tịch thu tài sản thế chấp
Tịch thu tài sản tư pháp đề cập đến các trường hợp tịch thu nhà đi qua hệ thống tòa án. Nhà bị tịch thu xảy ra khi một ngôi nhà được bán để trả một khoản nợ chưa trả. Nhiều tiểu bang yêu cầu nhà bị tịch thu phải là tư pháp hoặc được xử lý thông qua hệ thống tòa án tiểu bang, nhưng ở một số tiểu bang bị tịch thu có thể là không tư pháp hoặc tư pháp.
Nếu tòa án xác nhận rằng khoản nợ này là mặc định, một cuộc đấu giá được tổ chức để bán tài sản nhằm lấy tiền để trả nợ cho người cho vay. Điều này khác với các nhà bị tịch thu phi tư pháp, được xử lý mà không có sự can thiệp của tòa án.
Nhiều tiểu bang yêu cầu tịch thu tư pháp để bảo vệ công bằng mà con nợ có thể có trong tài sản. Tịch thu tư pháp cũng phục vụ để ngăn chặn tiết lộ chiến lược của những người cho vay vô đạo đức. Trong trường hợp việc bán tài sản thông qua đấu giá không tạo ra đủ tiền để trả nợ cho người cho vay thế chấp, chủ nhà cũ vẫn sẽ phải chịu trách nhiệm cho số dư còn lại.
Chìa khóa chính
- Việc tịch thu tư pháp là khi việc tịch thu tài sản diễn ra thông qua hệ thống tòa án. Loại quy trình tịch thu này thường xảy ra khi một giấy tờ thế chấp thiếu điều khoản bán quyền, sẽ ủy quyền hợp pháp cho bên cho vay thế chấp bán tài sản nếu xảy ra vỡ nợ. Tịch thu tư pháp là một quá trình lâu dài, kéo dài vài tháng đến vài năm để hoàn thành.
Quy trình tịch thu tư pháp
Nhà bị tịch thu tư pháp có thể kéo dài bất cứ nơi nào từ sáu tháng đến khoảng ba năm tùy thuộc vào tiểu bang.
Để bắt đầu quá trình tịch thu nhà, người phục vụ thế chấp, hoặc công ty trả tiền dịch vụ thế chấp, phải đợi cho đến khi người vay bị chậm thanh toán trong bốn tháng. Tại thời điểm này, người phục vụ sẽ thông báo cho bên bị tịch thu bằng một lá thư vi phạm, cho con nợ biết rằng họ đang mặc định về thế chấp của họ. Trong hầu hết các trường hợp, con nợ sau đó có 30 ngày để xử lý mặc định và nếu không thể, người phục vụ sẽ tiến lên phía trước với thủ tục tịch thu nhà. Tại thời điểm này, bên bị tịch thu nộp đơn kiện tại quận nơi có tài sản và yêu cầu tòa án cho phép bán nhà để trả nợ. Là một phần của vụ kiện, bên bị tịch thu bao gồm đơn yêu cầu tịch thu tài sản giải thích lý do tại sao một thẩm phán nên đưa ra phán quyết tịch thu nhà. Trong hầu hết các trường hợp, tòa án sẽ đưa ra phán quyết tịch thu tài sản trừ khi người đi vay có biện hộ bảo vệ các khoản thanh toán quá hạn.
Tùy thuộc vào tiểu bang, bên bị tịch thu cũng có thể được hưởng phán quyết thiếu hụt. Phán quyết thiếu hụt cho phép ngôi nhà được bán tại một vụ bán nhà bị tịch thu với giá thấp hơn khoản nợ thế chấp chưa thanh toán. Sự khác biệt giữa nợ và giá bán nhà bị tịch thu được gọi là thiếu. Ở hầu hết các bang, bên bị tịch thu có thể nhận được phán quyết cá nhân chống lại người vay vì sự thiếu hụt.
