Hợp đồng đất đai là gì?
Hợp đồng đất đai là một thỏa thuận giữa người mua và người bán liên quan đến một lô đất cụ thể. Các nhà phát triển quảng cáo và bán các vùng đất tương tự như quá trình bán một bất động sản. Hợp đồng đất đai có thể có phạm vi rộng và có thể bao gồm cả đất và bất động sản trên đất. Nhiều hợp đồng đất liên quan đến việc mua bán tài chính của người bán. Một số người vay mua đất cũng có thể chọn tài trợ cho việc mua thông qua vay ngân hàng.
Giải thích hợp đồng đất
Hợp đồng đất đai nêu chi tiết các điều khoản cụ thể liên quan đến việc mua một phần tài sản. Hợp đồng đất đai có thể có phạm vi rộng với một số quốc gia có quyền pháp lý hào phóng hơn đối với người nắm giữ hợp đồng đất đai so với các quốc gia khác. Do đó, thế giới hợp đồng đất đai có thể khó điều hướng. Như vậy, một người mua đất phải rất cẩn thận để đảm bảo rằng các điều khoản của hợp đồng có tính ràng buộc về mặt pháp lý trong trường hợp có tranh chấp xảy ra trong tương lai.
Tài chính của người bán
Hợp đồng đất thường được cấu trúc với tài chính của người bán. Điều này có thể cung cấp cho một thế giới rộng lớn hơn những người vay đủ điều kiện vì tài chính của người bán đôi khi có thể cho phép những người mua không đủ điều kiện thế chấp hoặc cho các nhà đầu tư muốn hoàn thành giao dịch mua nhanh hơn thế chấp thông thường sẽ cho phép.
Tài trợ cho người bán làm giảm số lượng các thực thể liên quan đến việc bán một tài sản. Tài chính của người bán cho phép người mua mua tài sản trực tiếp từ người bán trong một khoảng thời gian thay vì trả một khoản thanh toán trả trước. Trong một thỏa thuận tài chính của người bán, người bán xác định mức lãi suất cần thiết, thời hạn của thỏa thuận và bất kỳ khoản thanh toán nào được yêu cầu.
Hợp đồng mua bán đất được tài trợ có thể bao gồm một dải đất hoặc chúng cũng có thể bao gồm đất và bất kỳ tài sản nào nằm trên đất. Tài sản có trong hợp đồng đất đai có thể bao gồm nhà ở, hồ bơi, sân tennis, sân bóng rổ, chuồng ngựa hoặc đường đua ngựa. Bất kỳ tài sản nằm trên đất và bao gồm trong hợp đồng đất sẽ ảnh hưởng đến giá. Người bán giữ tiêu đề trên tất cả các tài sản cho đến khi thanh toán đầy đủ tại thời điểm tiêu đề được chuyển.
Tài chính ngân hàng
Hợp đồng đất đai thường được tài trợ bởi người bán, tuy nhiên, trong một số trường hợp, người vay có thể tìm kiếm nguồn tài chính ngân hàng truyền thống cho hợp đồng đất đai. Một người vay đang tìm cách xây dựng trên một mảnh đất có thể muốn tài trợ cho tài sản thông qua một khoản vay ngân hàng. Các điều khoản của khoản vay đối với đất thường sẽ bao gồm lãi suất cao hơn và thường dựa trên thời hạn ngắn hơn. Các khoản vay cho đất cũng thường sẽ được cấu trúc bằng một khoản thanh toán bằng khinh khí cầu thay vì trả góp thường xuyên. Thông thường các nhà xây dựng nhận được một khoản vay cho đất sẽ tái cấp vốn hoặc trả hết khoản vay bằng khoản vay mang đi một khi bất động sản được xây dựng và giá trị tài sản thế chấp lớn hơn được thiết lập.
