Thuế giá trị đất là gì?
Thuế giá trị đất là một cách dễ dự đoán hơn để đánh thuế tài sản chỉ dựa trên giá trị của một thửa đất chứ không phải bất kỳ tòa nhà liên quan nào. Khái niệm thuế giá trị đất có từ thời xã hội nông nghiệp khi quyết định đánh thuế công bằng cho chủ đất vì lợi ích của cộng đồng lớn hơn là mục tiêu xã hội chung.
Chìa khóa chính
- Thuế giá trị đất (LTV) là một phương pháp đánh giá thuế tài sản chỉ xem xét giá trị của chính đất đó và các cải tiến liên quan, chứ không phải là các cấu trúc được xây dựng trên đất. Một LTV được coi là một phương pháp đánh thuế đất công bằng hơn cho vùng nông nghiệp nơi đất sản xuất. Thuế giá trị là ví dụ về thuế giá trị quảng cáo và được một số nhà kinh tế ưa chuộng vì giá trị đất có xu hướng ổn định hơn so với nhà ở hoặc các tòa nhà khác.
Hiểu thuế giá trị đất
Thuế giá trị đất (LVT) nhằm định giá khá cao đất đai, là tài sản hữu hạn với giá trị cơ bản không thay đổi đáng kể như các cấu trúc được xây dựng trên đất. Biến động giá trị đất được xác định phần lớn bởi những gì xảy ra với và xung quanh đất. Ví dụ, một mẫu đất ở vùng nông thôn có thể không đóng góp nhiều cho nền kinh tế xung quanh như mảnh đất có cùng kích thước ở một khu đô thị trung tâm, nơi vị trí có thể nằm cạnh một trung tâm phân phối thực phẩm mới cần thêm một bến tàu tải.
Ngay từ thời xa xưa, đất đai đã được các xã hội coi là tài sản không thể thuộc sở hữu của một cá nhân theo nghĩa sở hữu truyền thống, mà là một thứ được coi là cho thuê truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác. Chính hoạt động của con người được thực hiện trên một thửa đất quyết định phần lớn giá trị chung của nó và hoạt động đó hầu như luôn gắn liền với sự giàu có của chủ đất, vì vậy thuế giá trị đất được xem là cơ sở công bằng hơn để xác định nghĩa vụ thuế. Điều này đã dẫn chúng tôi đến hệ thống hiện đại của chúng tôi về việc đánh giá đất đai và các tòa nhà riêng biệt cho mục đích thuế.
LVT còn được gọi là thuế định giá trang web, một ví dụ về thuế giá trị quảng cáo. Ad Valorem là cụm từ tiếng Latinh có nghĩa là theo giá trị. Ví dụ hiện đại về những ví dụ này thường được tìm thấy trong các đánh giá đất của thành phố mà chủ nhà nhận được hàng năm, trong đó đất của họ được định giá tách biệt với các tòa nhà khác nhau trên đất của họ. Một chủ nhà có thể cải thiện các tòa nhà trên đất, thay đổi giá trị chịu thuế. Nhưng bản thân đất có xu hướng duy trì giá trị ổn định hơn theo thời gian. Điều ngược lại cũng đúng trong trường hợp một chủ đất cho phép các tòa nhà của mình rơi vào tình trạng hư hỏng. Trong trường hợp này, thuế tài sản chung trả cho cộng đồng sẽ ít hơn trước, nhưng chính đất vẫn duy trì ít nhiều giá trị ban đầu của nó, điều này rất quan trọng khi người mua tiềm năng đang xem xét gánh nặng thuế của họ và giá trị thực của những gì họ đang mua hàng
Mất mát và thuế giá trị đất
Thay đổi giá trị tài sản phần lớn được xác định bởi sự dao động của thị trường và có thể cực kỳ biến động. Những thay đổi này tạo ra cái mà các nhà kinh tế gọi là tổn thất nặng nề, là thước đo tổn thất cho xã hội nói chung. Những thiệt hại này đã ảnh hưởng sâu rộng đến việc tài trợ cho các dịch vụ cơ bản mà bất kỳ xã hội thịnh vượng nào cũng cần, như cảnh sát, cứu hỏa và cứu hộ.
Thuế giá trị đất giúp giảm thiểu những biến động của thị trường bằng cách tách giá trị đất ổn định hơn khỏi các tòa nhà trong việc tạo ra một hệ thống quản lý để đánh thuế bất động sản.
