Chung cư là gì?
Chung cư đề cập đến một đơn vị, được xây dựng như một phần của sự phát triển dân cư, mà chủ sở hữu sở hữu cả đơn vị và đất mà nó được xây dựng.
Hiểu biết về nhà chung cư
Chung cư bắt nguồn từ tên chung cư, trở thành một thuật ngữ phổ biến trong những năm 1960 để mô tả một đơn vị tư nhân trong một tòa nhà chung cư. Bên ngoài nhà chung cư là khu vực chung dành cho tất cả chủ sở hữu căn hộ - sảnh, nhà để xe hoặc hồ bơi. Vùng đất mà tòa nhà đứng thường thuộc sở hữu của một nhà phát triển. Điều này không có gì khó hiểu với mô hình hợp tác phổ biến ở thành phố New York, trong đó các thành viên sở hữu cổ phần trong một tòa nhà và trả tiền để thuê một đơn vị cụ thể.
Một khu chung cư mở rộng theo mô hình nhà chung cư bằng cách kết hợp đơn vị sống với mảnh đất được xây dựng. Chủ nhà nhận được lợi ích bổ sung của các dịch vụ được cung cấp bởi hiệp hội chủ nhà (HOA): người quản lý tài sản quan tâm đến các không gian chung như nhà câu lạc bộ hoặc trung tâm giải trí. Người quản lý cũng có thể đảm nhận các trách nhiệm sẽ được xử lý bởi chính quyền thành phố trong các khu phố truyền thống, chẳng hạn như dọn tuyết hoặc dọn rác. Một số nhà phát triển bảo hiểm chủ nhà cho người mua nhà đất.
Tổ hợp nhà chung cư cũng có xu hướng bao gồm phân loại khu vực chung thường không tìm thấy trong khu chung cư: khu vực chung hạn chế. Một ví dụ về loại khu vực này bao gồm có thể bao gồm khu vực đỗ xe hoặc bể bơi dành cho một cụm đơn vị sử dụng nhưng không phải là sở hữu chung.
Bất kỳ việc bán một căn hộ nào mà người mua của họ sẽ là thành viên của HOA phải liên quan đến việc tiết lộ các chi tiết quan trọng từ hiệp hội. Chúng thường bao gồm bất kỳ giao ước hoặc hạn chế nào được áp đặt bởi HOA, báo cáo tài chính và bất kỳ kế hoạch cải thiện thể chất nào của HOA. Một người mua nhà chung cư tiềm năng sẽ là khôn ngoan để xác nhận rằng hiệp hội có đủ dự trữ tài chính để chi trả cho các nghĩa vụ bên trong và bên ngoài của mình trong ngắn hạn và trung hạn. Các yêu cầu khác nhau tùy theo thẩm quyền, nhưng các tài liệu này thường được gọi là gói bán lại. Ở hầu hết các nơi, một người mua có 15 ngày để rút lui khỏi việc bán sau khi nhận được gói bán lại.
Chung cư là cộng đồng hưu trí
Mô hình nhà chung cư đã được chứng minh là đặc biệt phù hợp cho người mua nhà lớn tuổi. Những cá nhân này có xu hướng tìm kiếm những ngôi nhà nhỏ hơn, bảo trì thấp. Chung cư thường đáp ứng những nhu cầu đó, với các tính năng như xây dựng một tầng và nhân viên y tế trong nhà. Khi quy hoạch sử dụng đất đã phát triển, việc phát triển đơn vị theo kế hoạch (PUD) đã trở nên phổ biến hơn. Những thiết kế cộng đồng toàn diện này thường kết hợp các tổ hợp nhà chung cư nghỉ hưu cùng với mua sắm tập trung và xây dựng nhà ở một gia đình truyền thống.
