Mục lục
- Cải thiện hợp đồng thuê nhà là gì?
- Họ làm việc như thế nào
- Ví dụ
- Các loại cải tiến cho thuê
- Quy tắc cải tiến cho thuê
- Yêu cầu cải tiến cho thuê
Cải thiện hợp đồng thuê nhà là gì?
Cải tiến cho thuê là bất kỳ thay đổi nào được thực hiện đối với tài sản cho thuê để tùy chỉnh nó cho các nhu cầu cụ thể của người thuê. Chúng có thể bao gồm các thay đổi như sơn, cài đặt phân vùng, thay đổi sàn hoặc đặt các thiết bị chiếu sáng tùy chỉnh. Việc cải thiện hợp đồng thuê nhà có thể được thực hiện bởi chủ nhà, người có thể đề nghị làm như vậy để tăng khả năng tiếp thị của đơn vị cho thuê của họ hoặc bởi chính người thuê nhà.
Mặc dù đời sống kinh tế hữu ích của hầu hết các cải tiến cho thuê là từ 5 đến 10 năm, Bộ luật Thu nhập Nội bộ yêu cầu khấu hao cho những cải tiến đó xảy ra trong đời sống kinh tế của tòa nhà.
Cách thức cho thuê cải tiến làm việc
Cải thiện cho thuê còn được gọi là cải tiến của người thuê nhà hoặc xây dựng và thường được thực hiện bởi chủ nhà của các tài sản thương mại. Chủ nhà có thể cung cấp những cải tiến này cho người thuê hiện tại hoặc người thuê mới. Các sửa đổi được thiết kế để phù hợp với nhu cầu của một người thuê cụ thể và nhu cầu của người đó.
Cải thiện hợp đồng thuê nhà là gì tùy thuộc vào việc áp dụng các thay đổi đối với cấu trúc thuộc sở hữu của chủ nhà để phù hợp với người thuê nhà. Tuy nhiên, việc thay đổi không gian của một người thuê nhà không đủ điều kiện là một sự cải thiện hợp đồng thuê nhà đối với bất kỳ người hàng xóm nào của những người thuê nhà đó. Thay đổi bên ngoài của tòa nhà hoặc cảnh quan của tòa nhà cũng không được áp dụng. Nếu chủ nhà thay thế nóc tòa nhà, nâng cấp thang máy hoặc mở bãi đậu xe, thì những thay đổi này không được coi là cải thiện hợp đồng thuê nhà, vì chúng không mang lại lợi ích cho người thuê cụ thể.
Chỉ những cải tiến được thực hiện cho phần bên trong không gian của một người thuê cụ thể mới được coi là cải tiến cho thuê.
Khi hợp đồng thuê kết thúc, các cải tiến thường thuộc về chủ nhà, trừ khi có quy định khác trong thỏa thuận. Nếu người thuê nhà có thể lấy chúng, anh ta hoặc cô ta phải loại bỏ chúng mà không có bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản.
Cải thiện cho thuê
Ví dụ cải tiến cho thuê
Chủ nhà có thể trả tiền cho các cải tiến cho thuê để khuyến khích người thuê thuê mặt bằng trong thời gian dài hơn, đặc biệt là trong ngành bán lẻ. Ví dụ, một chủ doanh nghiệp thuê một tòa nhà cho cửa hàng golf đĩa của cô ấy. Chủ nhà có thể chọn thêm bốn bức tường vào khu vực thuê để tạo màn hình tích hợp và khu vực lưu trữ cho các đĩa. Những thay đổi này được coi là cải tiến hợp đồng thuê.
Hãy lấy một ví dụ khác từ lĩnh vực bán lẻ. Chủ cửa hàng A quyết định cho thuê mặt bằng thông qua Công ty B. Cửa hàng chỉ có bốn bức tường và không có tiện nghi nào khác. Thông qua thương lượng cho thuê, Công ty Báp chủ nhà đồng ý lắp đặt giá đỡ, quầy dịch vụ cho máy tính tiền và một đơn vị trưng bày với ánh sáng đặc biệt trước khi Cửa hàng A mở cửa.
Chìa khóa chính
- Cải thiện hợp đồng thuê là một thay đổi được thực hiện đối với một tài sản cho thuê để tùy chỉnh nó theo nhu cầu cụ thể của người thuê. Chủ sở hữu có thể đồng ý với những cải tiến này cho người thuê hiện tại hoặc người thuê mới. Việc cải thiện có thể được thực hiện bởi chủ nhà hoặc người thuê. đèn chiếu sáng tùy chỉnh và thay đổi sàn là tất cả các cải tiến cho thuê. Các tiện ích mở rộng cho các tòa nhà, thang máy và thang cuốn, mái nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy, báo động và an ninh, và hệ thống HVAC không đủ điều kiện là cải tiến cho thuê.
Các loại cải tiến cho thuê
Chủ nhà có thể trả tiền cho các cải tiến cho thuê thương mại thông qua trợ cấp cải thiện người thuê nhà (TIA). Trong trường hợp này, chủ nhà cho phép đặt ngân sách cho các cải tiến, thường là $ 5 đến $ 15 mỗi foot vuông và giám sát dự án. Trong khi đó, người thuê kiểm soát quá trình cải tạo, có thể tốn thời gian. Nếu vượt quá ngân sách dự án, người thuê sẽ trả số dư.
Giảm giá cho thuê cũng có thể được cung cấp để cải thiện hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà cung cấp cho người thuê nhà miễn phí hoặc giảm tiền thuê trong một số tháng nhất định, chẳng hạn như một tháng miễn phí mỗi năm cho thuê, như một phương tiện để người thuê tiết kiệm thay đổi không gian. Người thuê thường giám sát dự án và có quyền kiểm soát các cải tiến cho thuê. Người thuê nhà cũng chịu trách nhiệm nếu chi phí vượt quá số tiền ngân sách. Ngoài ra, tiền thuê có thể được tăng vào một ngày sau đó, khiến người thuê phải trả nhiều tiền hơn cho không gian dài hạn.
Một loại cải thiện hợp đồng thuê nhà khác là trợ cấp tiêu chuẩn xây dựng. Người thuê nhà có thể quyết định trong số các lựa chọn khác nhau mà chủ nhà cung cấp, chẳng hạn như một trong bốn màu sơn. Những mặt hàng này có thể không đáp ứng nhu cầu của người thuê và anh ta có thể không hài lòng với kết quả. Cải tiến bổ sung được bảo hiểm bởi người thuê nhà. Chủ nhà giám sát dự án.
Quy tắc cải tiến cho thuê
Những thay đổi đã được thực hiện theo cách chủ nhà và người thuê nhà có thể yêu cầu các khoản khấu trừ sau Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm mới năm 2017.
Vào tháng 12 năm 2015, Quốc hội Hoa Kỳ đã thông qua Đạo luật Bảo vệ Người Mỹ khỏi Tăng thuế (PATH), sửa đổi và mở rộng nhiều quy định về thuế liên quan đến khấu hao, bao gồm cải thiện hợp đồng thuê nhà. Đạo luật này đã tạo ra một điều khoản tiết kiệm thuế vĩnh viễn cho phép thu hồi chi phí đường thẳng trong 15 năm đối với các cải tiến hợp đồng thuê nhà đủ điều kiện.
Theo các hướng dẫn đó, chủ nhà và người thuê nhà không được phép liên quan, các cải tiến chỉ đủ điều kiện nếu chúng được thực hiện ở bên trong tòa nhà mà chỉ có người thuê chiếm không gian, và việc cải thiện hợp đồng thuê phải được hoàn thành sau ba năm đầu tiên của tòa nhà đang bị chiếm dụng cho dịch vụ.
Đạo luật thuế mới năm 2017 đã sửa đổi một số yêu cầu. Những cải tiến vẫn phải được thực hiện cho bên trong tòa nhà, có nghĩa là mở rộng các tòa nhà, thang máy và thang cuốn, mái nhà, phòng cháy chữa cháy, báo động và hệ thống an ninh, và hệ thống HVAC vẫn không đủ điều kiện. Các tài sản cải tiến đủ điều kiện không còn yêu cầu cả hai bên chủ nhà và người thuê nhà không liên quan. Nó cũng đã loại bỏ yêu cầu ba năm, nói rằng tất cả các cải tiến có thể được thực hiện "sau ngày tài sản được đưa vào sử dụng lần đầu tiên", theo Sở Thuế vụ (IRS).
Yêu cầu cải tiến cho thuê
Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) không cho phép các khoản khấu trừ để cải thiện. Nhưng vì các cải tiến được coi là một phần của tòa nhà, chúng dễ bị khấu hao. IRS cho phép khấu trừ khấu hao, miễn là các điều kiện được ghi chú ở trên được thỏa mãn. Bất cứ ai làm công việc này đều được phép khấu trừ khấu hao cho dù đó là chủ nhà hay người thuê nhà. Đạo luật thuế mới đã tăng số tiền tối đa được phép lên tới 1 triệu đô la từ 500.000 đô la.
