Giá niêm yết, trong thế giới bất động sản, là giá bán tổng đề xuất của bất động sản khi nó được đưa ra thị trường.
Phá vỡ giá niêm yết
Thỏa thuận niêm yết là hợp đồng pháp lý giữa chủ sở hữu tài sản và người môi giới bất động sản. Loại thỏa thuận niêm yết xác định bản chất của mối quan hệ giữa hai bên và những gì được yêu cầu của nhà môi giới bất động sản. Thỏa thuận niêm yết cũng sẽ đưa ra cả cách quảng cáo tài sản và bồi thường cho người môi giới bất động sản. Một trong những vấn đề được giải quyết trong hợp đồng niêm yết là giá niêm yết.
So với số tiền, tài sản bán với giá bán. Số tiền thu được từ người bán - sau khi bán - sẽ là giá bán trừ đi bất kỳ số dư chưa thanh toán nào về thế chấp, thuế bất động sản chưa thanh toán, đánh giá đặc biệt hoặc bất kỳ khoản thế chấp và / hoặc các khoản nợ nào khác gắn liền với tài sản.
Cách xác định giá niêm yết
Phân tích thị trường so sánh có thể là công cụ tốt nhất để xác định giá niêm yết cạnh tranh ở một số khu vực nhất định. Các đại lý bất động sản thường thực hiện loại phân tích này khi anh ta / cô ta nghiên cứu giá của các bất động sản tương tự được bán ở khu vực lân cận. Do không có hai tài sản giống hệt nhau, các đại lý sẽ điều chỉnh thích hợp để tính đến sự khác biệt giữa các ngôi nhà được bán trong một khu vực cụ thể để đưa ra giá niêm yết hợp lý.
Một phân tích thị trường so sánh không phải là một đánh giá chính thức. Tuy nhiên, đại lý bất động sản rất có thể sẽ sử dụng nhiều kỹ thuật và phương pháp tương tự mà một thẩm định viên sẽ sử dụng để đi đến một mức định giá hợp lý cho tài sản. Nếu tài sản là duy nhất - theo địa lý hoặc trong cấu trúc của nó - không thể tìm thấy các thuộc tính so sánh, chủ sở hữu có thể cần phải thuê một thẩm định viên chính thức để xác định giá niêm yết.
Tính linh hoạt trong giá niêm yết
Một khi giá niêm yết được thỏa thuận, nó sẽ không được thiết lập. Các biến khác nhau có thể khiến chủ sở hữu tăng hoặc giảm chi phí đề xuất của tài sản trong khi nó vẫn còn trên thị trường.
Nếu giá niêm yết là "công ty", điều đó có nghĩa là người bán không sẵn sàng đàm phán. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, giá niêm yết được đặt với kỳ vọng rằng người mua tiềm năng sẽ cung cấp ít hơn và do đó, giá niêm yết được đặt trước cao hơn so với những gì người bán mong đợi. Nếu một tài sản có nhu cầu cao, giá bán có thể vượt quá giá niêm yết.
