Làm nhà giá rẻ là gì
Làm nhà giá rẻ (MHA) là một chương trình đã được đưa ra vào năm 2009 như là một phần của Chương trình cứu trợ tài sản gặp rắc rối, phản ứng của chính phủ liên bang đối với cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. Mục đích của MHA là hỗ trợ các chủ nhà đủ điều kiện bằng cách hạ thấp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ xuống mức dễ quản lý hơn.
Làm nhà giá rẻ được thiết kế để ổn định thị trường nhà ở và ngăn chặn nhà bị tịch thu. Việc giảm các khoản thanh toán có thể được thực hiện thông qua tái cấp vốn hoặc sửa đổi thế chấp hiện có. Chính quyền của Tổng thống Barack Obama đã phân bổ 75 tỷ đô la cho chương trình này.
BREAKING DOWN Làm nhà giá cả phải chăng
Bộ Tài chính Hoa Kỳ đã khởi động chương trình MHA vào đầu năm 2009 như một cách để "giúp các chủ nhà đang gặp khó khăn tránh bị tịch thu nhà", theo cơ quan này.
"Kể từ khi thành lập, MHA đã giúp các chủ nhà tránh bị tịch thu nhà bằng cách cung cấp nhiều giải pháp để sửa đổi hoặc tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ, tạm thời bị thất nghiệp hoặc chuyển ra khỏi quyền sở hữu nhà thông qua việc bán khống hoặc thay thế bị tịch thu, "Các quan chức kho bạc giải thích.
Một trung tâm của MHA là Chương trình Sửa đổi Giá cả phải chăng tại Nhà (HAMP) mang đến cho chủ nhà đủ điều kiện cơ hội để giảm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Bộ Tài chính cũng đưa ra các chương trình khác theo MHA để "giúp đỡ những chủ nhà đang thất nghiệp, 'dưới nước' trong khoản vay của họ (những người nợ nhiều hơn ở nhà của họ so với giá trị hiện tại) hoặc đấu tranh với thế chấp thứ hai."
Các chương trình bổ sung này bao gồm Giải pháp thay thế gốc (PRA), nhằm vào các chủ nhà với tỷ lệ cho vay trên giá trị hơn 115%; Chương trình Thất nghiệp Giá cả phải chăng (UP), có thể mang lại "sự tạm thời tạm thời" cho những chủ nhà đang thất nghiệp; Chương trình sửa đổi Liên thứ hai (2MP), đã tạo ra một "cơ chế cho người phục vụ sửa đổi các khoản thế chấp thứ hai khi chủ nhà nhận được một sửa đổi thế chấp đầu tiên thông qua HAMP, " và Chương trình thay thế nhà bị tịch thu nhà phải chăng (HAFA), nhằm mục đích giúp đỡ chủ nhà " thoát khỏi nhà của họ và chuyển sang một tình huống sống phải chăng hơn thông qua việc bán khống hoặc hành động bị tịch thu."
Vào năm 2014, Chính quyền Obama đã gia hạn thời hạn cho các ứng dụng MHA cho đến cuối năm 2016. Bộ Tài chính lưu ý rằng, trong khi MHA đã hết hạn, "chủ nhà được khuyến khích liên hệ trực tiếp với công ty thế chấp của họ để hỏi về các giải pháp khả dụng."
Dịch vụ liên tục làm nhà giá rẻ
Bộ Tài chính lưu ý rằng hơn 1, 8 triệu gia đình đã được giúp đỡ trực tiếp thông qua HAMP và chương trình MHA "đặt ra các tiêu chuẩn mới đã thay đổi ngành công nghiệp thế chấp, dẫn đến hơn 3, 9 triệu sửa đổi thế chấp khu vực tư nhân cho đến tháng 10 năm 2013. Cùng nhau, công khai và những nỗ lực riêng tư đã giúp hơn 7 triệu người Mỹ nhận được hỗ trợ thế chấp để ngăn chặn các khoản bị tịch thu có thể tránh được."
Ngày nay, chương trình MHA duy trì một trang web có tên Makinghomeaffordable.gov và đường dây nóng tại 888-995-HOPE để giúp các gia đình tìm hiểu về các lựa chọn của họ để được trợ giúp thế chấp.
Nó cung cấp Câu hỏi thường gặp và bảng chú giải, và lời khuyên về việc tìm một cố vấn nhà ở, xin hỗ trợ thế chấp, giao dịch với các công ty thế chấp, tránh lừa đảo và nhiều hơn nữa. Nó cũng làm cho các tư vấn viên có sẵn qua điện thoại để "giúp bạn hiểu các lựa chọn của bạn, thiết kế một kế hoạch phù hợp với tình huống cá nhân của bạn và chuẩn bị ứng dụng của bạn."
Nó cũng cung cấp cho chủ nhà đã có bản sửa đổi HAMP một loạt các tài nguyên để giúp họ hiểu các điều khoản sửa đổi, nhận ưu đãi cho thanh toán kịp thời và quản lý thanh toán của họ.
