Một hành động tiêu đề yên tĩnh là gì?
Một hành động tiêu đề im lặng, còn được gọi là một hành động của tiêu đề im lặng, là một vụ kiện tại tòa án vụ án hay vụ kiện vụ kiện được đệ trình với mục đích dự định để thiết lập hoặc giải quyết quyền sở hữu đối với một tài sản. Họ đặc biệt phổ biến trong trường hợp có sự bất đồng về tiêu đề. Vụ kiện này có nghĩa là để loại bỏ, hoặc im lặng, một yêu cầu hoặc phản đối đối với một tiêu đề.
Chìa khóa chính
- Một hành động tiêu đề im lặng là một hành động pháp lý nhằm làm rõ quyền sở hữu của một tài sản nhất định. Các hành động tiêu đề yên tĩnh thường được sử dụng trong các trường hợp nghi vấn quyền sở hữu tiêu đề. Người thụ hưởng của một hành động tiêu đề yên tĩnh thường được bảo vệ bởi các nỗ lực từ các thực thể bên ngoài để có được tài sản trong câu hỏi. Các hành động tiêu đề im lặng là phổ biến sau các tranh chấp cho vay thế chấp, cái chết của chủ sở hữu quyền sở hữu, các trường hợp chiếm hữu bất lợi và thời gian dài mà tài sản không có người ở. Một hành động tiêu đề yên tĩnh thường không bảo vệ đầy đủ chủ sở hữu của một tiêu đề từ các chủ sở hữu trước đó.
Cách hoạt động của một tiêu đề yên tĩnh
Một hành động tiêu đề im lặng xảy ra khi một người yêu cầu tài sản thách thức một hoặc nhiều người khác tại tòa án của pháp luật với mục đích xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản bị nghi vấn. Nó nhằm mục đích làm dịu các khiếu nại mâu thuẫn đối với tài sản bằng cách loại bỏ bất kỳ sự mơ hồ nào trong tiêu đề, do đó làm rõ câu hỏi về quyền sở hữu hợp pháp. Sau hành động tiêu đề thầm lặng, nguyên đơn sẽ được sở hữu toàn bộ tài sản vĩnh viễn, cũng sẽ là người thừa kế của họ, và họ cũng sẽ được bảo vệ khỏi mọi khiếu nại về quyền sở hữu đối với tài sản của các thực thể bên ngoài khác.
Một hành động tiêu đề yên tĩnh thường là một quá trình dài, đôi khi mất tới 8-10 tuần.
Cân nhắc đặc biệt
Một hành động tiêu đề thầm lặng có thể được sử dụng để xóa các khiếu nại về quyền sở hữu tài sản bất động sản hoặc tài sản khác có tiêu đề sau khi chủ sở hữu chết, đặc biệt trong các tình huống có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến việc liệu tất cả những người thừa kế có được thông báo hay không Việc bán bất động sản. Nó cũng có thể được sử dụng để giải quyết các vấn đề với người cho vay thế chấp mà lãi suất của tài sản không được xử lý đúng sau khi khoản vay được trả hết. Nó cũng có thể được sử dụng để xóa tiêu đề cho một tài sản đã không được sử dụng trong một thời gian, cho phép các bên ngoài thực hiện chào giá để mua.
Các căn cứ khác cho một hành động tiêu đề yên tĩnh bao gồm việc truyền đạt sự quan tâm đến tài sản thông qua chứng thư thôi việc mà chủ sở hữu trước đó từ chối quyền lợi, nhưng không hứa rằng tiêu đề rõ ràng. Ngoài ra, các hành động tiêu đề thầm lặng có thể được sử dụng để chuyển tiêu đề cho một tài sản trong trường hợp chiếm hữu bất lợi, trong đó một bên chiếm hữu tài sản không phải là tài sản của họ cho mục đích đặt yêu cầu bồi thường. Nó có thể được sử dụng để giải quyết các vấn đề thuế với một tài sản; tranh chấp ranh giới giữa các đảng tư nhân, quốc gia, tiểu bang hoặc thành phố; sai sót trong khảo sát; vận chuyển gian lận tài sản bằng cách cưỡng chế hoặc giả mạo chứng thư; tranh chấp hiệp ước giữa các quốc gia; hoặc cạnh tranh khiếu nại của người giữ quyền, người hoàn trả, người thừa kế hoặc người còn lại bị mất tích.
Phê bình về hành động tiêu đề yên tĩnh
Một hành động tiêu đề im lặng không cung cấp cho chủ sở hữu mới cùng mức độ bảo vệ chống lại chủ sở hữu trước đó trong hầu hết các trường hợp; nếu có vấn đề với tài sản, chủ sở hữu mới không thể kiện chủ sở hữu trước đó, trừ khi họ có được tài sản thông qua chứng thư bảo hành và bị kiện vì lỗi khi chứng thư bảo hành được giao.
Ngoài ra, các hành động tiêu đề yên tĩnh không phải lúc nào cũng làm sáng tỏ tất cả các vấn đề với một tiêu đề. Trong một số khu vực tài phán, chúng chỉ có thể được sử dụng để xóa các khiếu nại cụ thể hoặc khiếm khuyết tiêu đề.
