Dịch vụ đa danh sách là gì?
Nhiều dịch vụ niêm yết (MLS) là một dịch vụ được sử dụng bởi một nhóm các nhà môi giới bất động sản. Họ kết hợp với nhau để tạo ra một MLS cho phép mỗi người trong số họ xem danh sách tài sản của nhau để bán. Theo sự sắp xếp này, cả hai nhà môi giới niêm yết và bán đều có lợi bằng cách hợp nhất và chia sẻ thông tin, và bằng cách chia sẻ hoa hồng.
Hầu hết các MLS tạo ra một cuốn sách hoặc một cơ sở dữ liệu điện tử với tất cả các ngôi nhà được bán bởi các nhà môi giới liên kết, những người cập nhật nó một cách thường xuyên. Các bên tham gia phân phối sách in hoặc trực tuyến cho từng thành viên của dịch vụ.
Làm thế nào nhiều dịch vụ danh sách hoạt động
Khái niệm về một MLS là chung chung. Không có cơ quan quản lý MLS và cụm từ không thể được đăng ký nhãn hiệu hoặc nhãn hiệu. Thông thường, các nhà môi giới kết hợp với các nhà môi giới khác trong khu vực địa phương của họ để tạo MLS của riêng họ và họ cho phép các nhà môi giới từ các khu vực khác xem họ khi cần thiết.
Lợi ích của nhiều dịch vụ niêm yết
MLS cho nhà môi giới bán hàng tiếp xúc nhiều hơn và họ cung cấp cho nhà môi giới đại diện cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Đổi lại, cả hai nhà môi giới đều nhận được hoa hồng từ việc bán hàng. Các dịch vụ này cũng san bằng sân chơi bằng cách cho phép các nhà môi giới nhỏ và lớn cạnh tranh với nhau. Ví dụ, hãy tưởng tượng nếu một nhà môi giới nhỏ chỉ có thể cung cấp cho người mua các tài sản mà nó đã liệt kê. Người mua của nó sẽ không có các tùy chọn mà họ mong muốn. Tuy nhiên, với một MLS, thông tin được củng cố thay vì phân mảnh. Nó cho phép các nhà môi giới cạnh tranh hợp tác với nhau hướng tới một mục tiêu chung là giúp người mua tìm thấy tài sản mong muốn của họ và giúp người bán bán tài sản của họ.
Lịch sử của nhiều dịch vụ niêm yết
MLS cho phép các nhà môi giới kết nối mạng dễ dàng và khái niệm này đã có hơn một thế kỷ. Vào cuối những năm 1800, các đại lý bất động sản thường tập trung tại các văn phòng của nhau, nơi họ sẽ chia sẻ thông tin về các tài sản mà họ đang cố gắng bán. Cuối cùng, mạng trực tiếp này đã được sửa đổi thành khái niệm của một MLS.
Nhiều dịch vụ niêm yết trong kỷ nguyên số
Trong thời đại kỹ thuật số, người mua có thể lên mạng và xem qua vô số trang web môi giới và bất động sản. Mặc dù tiếp xúc nhiều hơn, nhu cầu về MLS vẫn tồn tại. Nếu người mua làm việc với một nhà môi giới thuộc MLS, nhà môi giới đó có khả năng tìm kiếm nhanh chóng và thuận tiện tất cả các tài sản để bán bởi các đại lý tham gia. Trong hầu hết các trường hợp, danh sách MLS cũng chứa thông tin liên hệ riêng tư và chi tiết về thời gian hiển thị. Nếu không có dịch vụ hợp nhất này, nhà môi giới sẽ cần xem qua một số trang web khác nhau, mỗi trang web cho từng nhà môi giới, để tìm các tài sản có sẵn trong khu vực.
