Khoản vay không khấu hao là gì?
Khoản vay không khấu hao là một loại khoản vay trong đó các khoản thanh toán trên tiền gốc không được thực hiện cho đến khi một khoản tiền được yêu cầu. Do đó, giá trị của tiền gốc không giảm trong suốt thời gian vay. Các loại cho vay không khấu hao phổ biến bao gồm các khoản vay chỉ có lãi hoặc cho vay thanh toán bằng khinh khí cầu.
Hiểu về khoản vay không khấu hao
Khoản vay không khấu hao không có lịch khấu hao vì tiền gốc được trả hết trong một lần. Các khoản vay không khấu hao là một loại sản phẩm cho vay thay thế, vì hầu hết các khoản vay tiêu chuẩn liên quan đến lịch khấu hao xác định tiền gốc và lãi hàng tháng trả cho khoản vay mỗi tháng.
Các khoản vay không khấu hao đòi hỏi tiền gốc của họ phải được trả lại trong một lần thay vì thông qua các khoản trả góp thông thường và thường có thời hạn ngắn và lãi suất cao.
Thông thường, các khoản vay không khấu hao đòi hỏi lãi suất cao hơn vì chúng thường không được đảm bảo và cung cấp các khoản thanh toán trả góp thấp hơn, làm giảm dòng tiền cho người cho vay. Vì họ không có lịch khấu hao cơ bản, các khoản vay không khấu hao có thể phức tạp hơn đối với người cho vay để cơ cấu. Nếu bất kỳ khoản thanh toán trả góp nào được thực hiện, chúng phải được theo dõi riêng và được ghi riêng với tiền gốc. Nếu một khoản thanh toán bằng khinh khí cầu được thực hiện, người cho vay phải xác định tiền lãi sẽ được thu với số tiền gộp khi đến hạn thanh toán.
Các loại cho vay không khấu hao
Thế chấp bằng khinh khí cầu, các khoản vay chỉ có lãi và các chương trình lãi suất trả chậm là ba loại sản phẩm cho vay chung mà người vay có thể tìm đến các khoản trợ cấp cho vay không khấu hao. Những khoản vay này không yêu cầu bất kỳ khoản gốc nào được trả trong các khoản thanh toán trả góp trong suốt thời gian vay. Một số khoản vay có thể chỉ yêu cầu trả lãi theo từng đợt, trong khi những khoản vay khác hoãn cả gốc và lãi. Các khoản vay này thường trong một thời gian ngắn, vì thanh toán trả chậm dẫn đến rủi ro cao hơn cho người cho vay. Họ cũng thường không được coi là các khoản vay đủ điều kiện, một trạng thái cho phép họ nhận được sự bảo vệ nhất định và được bán lại trên thị trường thứ cấp.
Làm thế nào để người vay sử dụng các khoản vay không khấu hao?
Các khoản vay không khấu hao thường được sử dụng trong các hợp đồng đất đai và tài trợ phát triển bất động sản. Người vay trong những tình huống này thường có tài sản thế chấp hạn chế ngay lập tức có thể được sử dụng cụ thể khi một tòa nhà dân cư hoặc thương mại đang được xây dựng trên một dải đất. Khoản vay không khấu hao cung cấp cho người vay một khoảng thời gian cụ thể để xây dựng một tài sản, sau đó người vay có thể tái tài trợ hoặc có được một khoản vay mang theo với các điều khoản cho vay tốt hơn bằng cách sử dụng tài sản mới được xây dựng làm tài sản thế chấp.
Cân nhắc đặc biệt cho các khoản vay không khấu hao
Nói chung, các khoản vay không khấu hao có thể phục vụ người vay trong các tình huống đặc biệt. Những khoản vay này cung cấp cho người vay một khung thời gian xác định để trả nợ gốc mà không đòi hỏi sự căng thẳng của các khoản thanh toán trả góp hàng tháng. Điều này có thể giúp những người vay có kế hoạch tự tiết kiệm trong suốt thời gian vay. Những sản phẩm này cũng có thể nhắm mục tiêu đến những người vay có triển vọng tăng thu nhập hàng tháng trong khung thời gian cho vay.
