Bán hàng không truy đòi là gì?
Bán không truy đòi đề cập đến việc bán một tài sản trong đó người mua chịu rủi ro về một tài sản bị lỗi. Nó thường đề cập đến việc bán khoản nợ chưa trả của người cho vay cho bên thứ ba, người sau đó có thể cố gắng kiếm lợi nhuận bằng cách thu thành công khoản nợ còn lại.
Chìa khóa chính
- Bán không truy đòi là bán một tài sản trong đó người mua chịu rủi ro về tài sản bị lỗi. Nó cũng có thể được sử dụng để nói đến việc bán nợ xấu của bên cho vay cho bên thứ ba với mức chiết khấu đáng kể. luật khác nhau để xử lý truy đòi bán bất động sản.
Hiểu về bán hàng không truy đòi
Bán không truy đòi là một giao dịch giữa người mua và người bán trong đó người mua chấp nhận trách nhiệm pháp lý do lỗi của tài sản được bán. Thuật ngữ này thường được sử dụng để mô tả các điều khoản của hợp đồng cho vay, nhưng nó cũng có thể đề cập đến việc bán nợ xấu của bên cho vay cho bên thứ ba, chẳng hạn như người đòi nợ. Bên thứ ba mua khoản nợ với mức chiết khấu đáng kể so với mệnh giá của khoản nợ và có thể thu được lợi nhuận từ giao dịch nếu có thể thu nợ thành công. Nếu không thành công, bên thứ ba không thể cố gắng thu thập từ người cho vay bán. Theo IRS, tác động thuế của nợ phụ thuộc vào việc đó là truy đòi hay không truy đòi. Người đi vay không chịu trách nhiệm cá nhân đối với khoản nợ không đòi nợ.
Bán hàng bất động sản không truy đòi
Trong bất động sản, truy đòi đề cập đến khả năng của người cho vay để tìm kiếm sự trả nợ từ người vay sau khi bị tịch thu. Khi người vay không theo kịp các khoản thanh toán thế chấp, người cho vay có quyền bắt đầu tịch thu nhà bằng cách kiểm soát tài sản. Thông thường, người cho vay sau đó sẽ bán tài sản để thu hồi khoản vay, nhưng việc bán đó có thể không bao gồm đầy đủ các khoản nợ tồn đọng.
Sự khác biệt giữa số tiền bán bị tịch thu và nợ tồn đọng được gọi là số dư thiếu. Nếu khoản vay được đóng trong trạng thái không truy đòi, người cho vay không thể theo đuổi sự thiếu hụt từ người vay. Trong một trạng thái truy đòi, người cho vay có thể tìm kiếm sự trả nợ cuối cùng thông qua việc tịch thu tài sản hoặc tài sản tiền mặt từ người vay. Sự khác biệt này đặt rủi ro bổ sung cho người cho vay trong một giao dịch không truy đòi.
Luật truy đòi thay đổi theo từng tiểu bang, đặc biệt liên quan đến mức độ mà chủ nợ có thể theo đuổi sự phục hồi từ người đi vay. Các tiểu bang truy đòi một hành động, chẳng hạn như California, cho phép người sửa lỗi thực hiện một nỗ lực, nói chung là bị tịch thu hoặc kiện cáo. Các tiểu bang khác, như Florida, đã ban hành các đạo luật về những hạn chế đối với các nỗ lực thu thập. Các quy tắc này được thiết kế để bảo vệ người vay khỏi hành vi quấy rối hoặc thu thập hành động gây hấn. Trong một số tiểu bang không truy đòi, chỉ các khoản vay tiền mua được bảo vệ. Các khoản thế chấp được tái cấp vốn, hoặc các khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HelOCs), có thể bị truy đòi.
Các khoản vay không truy đòi hấp dẫn hơn đối với người vay, nhưng họ có xu hướng có lãi suất cao hơn để bù đắp cho rủi ro mà người cho vay giả định.
Ví dụ về bán hàng không truy đòi
Priya mua một ngôi nhà với giá 200.000 đô la trong một khu phố đẹp và nhận một khoản vay không đòi nợ với giá 160.000 đô la từ ngân hàng địa phương của cô. Nhưng cô mất việc sau ba năm và không thể theo kịp các khoản thanh toán thế chấp. Cô ấy mặc định cho vay ngay sau đó. Trong khi đó, giá bất động sản cho khu phố đã sụp đổ và ngôi nhà của cô hiện chỉ có giá 150.000 đô la. Ngân hàng của Priya đã tịch thu nhà, bán nó với giá 150.000 đô la và buộc phải chịu khoản lỗ 10.000 đô la.
