Tiền thuê tương đương của chủ sở hữu (OER) là gì
Tiền thuê tương đương của chủ sở hữu (OER) là số tiền thuê cần phải trả để thay thế một ngôi nhà hiện đang sở hữu như một tài sản cho thuê. Giá trị này cũng được gọi là tương đương cho thuê. Đó là một biện pháp thường được trích dẫn cung cấp thước đo cho những thay đổi trong giá trị thị trường bất động sản.
BREAKING DOWN Cho thuê tương đương của chủ sở hữu (OER)
Tiền thuê tương đương của chủ sở hữu là một thống kê được theo dõi bởi chủ nhà và được theo dõi bởi Cục Thống kê Lao động. Nói chung, tiền thuê tương đương của chủ sở hữu có được thông qua các cuộc khảo sát hỏi chủ nhà câu hỏi sau: "Nếu ai đó thuê nhà của bạn ngày hôm nay, bạn nghĩ nó sẽ thuê bao nhiêu cho hàng tháng, không có đồ đạc và không có tiện ích?"
Cục Thống kê Lao động
Khi đánh giá nhà ở và nơi ở, tiền thuê nhà tương đương của chủ sở hữu là một trong ba thành phần của loại nơi trú ẩn đóng góp vào Chỉ số giá tiêu dùng (CPI), đo lường sự thay đổi trung bình theo thời gian của giá mà người tiêu dùng trả cho thị trường giỏ hàng hóa và dịch vụ. Tính toán tính đến giá trị cho thuê, tiền thuê nhà tương đương của chủ sở hữu và ở xa nhà. Ba thành phần này là động lực của những thay đổi trong tổng giá trị của nơi trú ẩn. Nói chung, các thành phần này có thể bị ảnh hưởng bởi môi trường thị trường bất động sản nói chung cũng như các yếu tố tiền tệ khác nhau như lãi suất hiện hành, thuế bất động sản, các sản phẩm thế chấp có sẵn và bảo hiểm.
Vào tháng 2 năm 2018, thành phần trú ẩn của Chỉ số giá tiêu dùng đã báo cáo mức tăng 0, 20% hàng tháng và mức tăng 3, 1% hàng năm. Giá tạm trú là một trong những mức tăng thấp nhất trong suốt CPI với năng lượng và đặc biệt là dầu nhiên liệu có tác động cao nhất. Vào tháng 2 năm 2018, mức tăng trung bình của CPI trên tất cả các mặt hàng cũng là 0, 20%.
Ngoài việc đóng vai trò là một thành phần của CPI, Cục Thống kê Lao động cũng cung cấp dữ liệu về biến động tiền thuê nhà tương đương hàng tháng. Tiền thuê tương đương của chủ sở hữu này là một phần trăm thay đổi được Cục Thống kê Lao động công bố để đo lường sự thay đổi của tiền thuê ngầm, đây là số tiền mà một chủ nhà sẽ trả để thuê hoặc sẽ kiếm được từ việc thuê nhà của mình trong một thị trường cạnh tranh.
Giá thuê tương đương của chủ sở hữu thường thay đổi theo các chuyển động trong Chỉ số giá tiêu dùng. Trong năm 2010, giá thuê tương đương của chủ sở hữu cho thấy giảm đáng kể bắt đầu từ tháng 3 năm 2010 và giảm cho đến tháng 9 năm 2010. Giá thuê tương đương của chủ sở hữu đã tăng đều đặn ở mức cao hơn 3% mỗi tháng kể từ tháng 6 năm 2015. Giá thuê tương đương của chủ sở hữu tăng 3, 2 % vào tháng 1 và 3, 1% vào tháng 2
