Tiêu đề hoàn hảo là gì?
Tiêu đề hoàn hảo đề cập đến quyền sở hữu một tài sản thông qua chứng thư không có bất kỳ sự giả dối hay khiếm khuyết nào. Điều này đôi khi được gọi là một tiêu đề tốt, sạch, hoặc miễn phí và rõ ràng.
Hiểu tiêu đề hoàn hảo
Tiêu đề hoàn hảo đề cập đến một trạng thái sở hữu do chứng thư không được minh bạch bởi các tài sản thế chấp hoặc các khiếm khuyết khác. Chứng thư như vậy cung cấp cho chủ sở hữu quyền sở hữu rõ ràng không thể bị thách thức bởi chủ nợ hoặc người yêu cầu khác. Chứng thư là trong điều kiện tối ưu để bán hoặc chuyển nhượng tài sản trơn tru.
Điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa tiêu đề và chứng thư. Tiêu đề đề cập đến quyền sở hữu một tài sản cụ thể, thường là một đơn vị bất động sản. Chứng thư đề cập đến các tài liệu vật lý được chuẩn bị để bán hoặc chuyển nhượng. Chứng thư liệt kê các chi tiết pháp lý của tài sản như vị trí chính xác và bất kỳ sự thay thế hoặc thế chấp nào trên tài sản. Khi chuẩn bị phát hành thế chấp cho việc mua một tài sản, một công ty quyền sở hữu sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng lịch sử quyền sở hữu của tài sản đó. Mục tiêu của nghiên cứu này là phát hiện ra bất kỳ khiếm khuyết tiềm ẩn nào sẽ phải xuất hiện trên chứng thư đang được chuẩn bị.
Trở ngại chung cho tiêu đề hoàn hảo
Việc tìm kiếm tiêu đề có vẻ cổ xưa trong thời đại lưu trữ hồ sơ điện tử, nhưng nó bảo vệ người cho vay và người mua chống lại các vấn đề pháp lý có thể phát sinh và có thể đe dọa đáng kể giá trị của một tài sản. Một số khiếm khuyết mà tìm kiếm kỹ lưỡng có thể phát hiện ra bao gồm:
- Việc thay thế là yêu cầu của bên thứ ba đối với việc sử dụng một phần tài sản. Điều này có thể bao gồm từ vô hại, chẳng hạn như một con đường xe kéo lỗi thời chạy qua sân sau, đến một vấn đề nghiêm trọng như sự nới lỏng của chính phủ để xây dựng một con đường tương lai thông qua một tài sản. Tính hợp pháp của một hành động trước đây có thể bị thách thức vì nhiều lý do. Có lẽ nó được tạo ra bởi một người không có đầu óc tỉnh táo, trẻ vị thành niên có liên quan hoặc mối quan hệ gia đình được liệt kê không chính xác. Rõ ràng những người thừa kế chưa biết đến người giữ chứng thư trước đây có thể tiến tới yêu cầu bồi thường đối với tài sản. giữ các yêu cầu chính đáng về tài sản để thu hồi nợ của họ. Một ví dụ phổ biến về điều này là thuế tài sản chưa thanh toán. Lỗi của con người trong quá trình chuẩn bị chứng thư trước đây là khiếm khuyết phổ biến nhất. Điều này có thể xảy ra trong văn phòng đăng ký công cộng cũng như trong công việc văn thư của bất kỳ người cho vay, thẩm định viên, hoặc công ty quyền sở hữu trước đây liên quan đến tài sản.
Khi tiêu đề đã xóa tìm kiếm tiêu đề, lý tưởng ở dạng hoàn hảo, công ty tiêu đề sẽ đưa ra một lá thư ý kiến tóm tắt những phát hiện của nó. Nó cũng sẽ ban hành một chính sách bảo hiểm bảo vệ người cho vay và người mua chống lại bất kỳ khiếm khuyết không lường trước nào trong tiêu đề.
