Thuế đón khách là gì
Thuế đón được tạo ra để cho phép các quốc gia chia sẻ tiền thu được từ thuế bất động sản liên bang mà không cần một quy trình nộp đơn riêng. Thuế đón đã được loại bỏ cùng với việc thông qua Đạo luật Hòa giải Giảm thuế Tăng trưởng Kinh tế (EGTRRA) năm 2001. Một số bang thay thế bằng thuế bất động sản mới của chính họ.
Phá vỡ thuế đón
Thuế bất động sản liên bang đã có từ năm 1916 và chỉ do các bất động sản có quy mô nhất định. Giới hạn trong năm 2017 là 5, 49 triệu đô la, có nghĩa là một bất động sản có giá trị thấp hơn số tiền này không phải nộp bất kỳ khoản thuế bất động sản nào. Trước khi bắt đầu giai đoạn ra mắt vào năm 2001 với việc thông qua luật thuế mới, thuế thu gom là một cách thuận tiện để các tiểu bang chỉ cần chia sẻ thuế bất động sản liên bang mà không cần phải tạo ra các hướng dẫn của riêng mình và vượt qua các vòng lập pháp.
Thuế đón không đánh giá một trách nhiệm bổ sung đối với một bất động sản phải trả, mà thay vào đó là sự sắp xếp chia sẻ giữa các tiểu bang và chính phủ liên bang đối với các loại thuế bất động sản thu được ở cấp liên bang. Chi phí thu thuế bất động sản cao không tương xứng do không có nhiều người có bất động sản đạt ngưỡng tối thiểu. Có rất nhiều kiểm toán và giấy tờ liên quan đến việc định cư bất động sản, vì vậy thuế thu gom đã để lại gánh nặng đó với chính phủ liên bang trong khi cho phép các bang chia sẻ số tiền thu được.
Khi phải đối mặt với việc bãi bỏ thuế đón vào năm 2001, một số bang ban hành luật mới cho phép họ tiếp tục thu thuế bất động sản. Tính đến năm 2018, có mười bốn tiểu bang, cộng với Quận Columbia, thu thuế bất động sản, dao động từ mức thấp chỉ dưới 1 phần trăm đến 16 phần trăm. Một số tiểu bang thu thuế thừa kế, khác với thuế bất động sản ở chỗ các cá nhân nhận tiền thu được từ bất động sản, chứ không phải chính bất động sản đó, có trách nhiệm nộp thuế nhà nước khi họ nộp.
Thuế bất động sản sẽ chết?
Với việc thông qua Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm tháng 12 năm 2017, nhiều thay đổi sẽ đến với thuế bất động sản. Có hiệu lực từ tháng 1 năm 2018, ngưỡng thuế bất động sản đang tăng gấp đôi lên 11.180.000 đô la cho một người đăng ký cá nhân, hoặc 22.360.000 đô la cho các cặp vợ chồng kết hôn khai thuế chung. Do tác động bất lợi đến quy mô của khoản nợ của Mỹ, đạt 21 nghìn tỷ đô la trong năm 2018, những miễn thuế bất động sản mới này sẽ được xem xét lại hoặc đảo ngược về mức trước đó vào năm 2026.
Những ngưỡng mới cao hơn này có nghĩa là sẽ thu được ít tiền thuế bất động sản hơn và ít người cần phải nộp đơn. Nếu cuối cùng chính phủ liên bang loại bỏ hoàn toàn thuế bất động sản liên bang, điều này sẽ khiến những bang này vẫn thu thuế với một số quyết định khó khăn. Các chi phí hành chính để kiểm toán và thu thuế bất động sản ở cấp tiểu bang từ ít người hơn có thể không xứng đáng với các khoản thu tiềm năng. Các quốc gia đã dựa vào chính phủ liên bang trong phần lớn chi phí hành chính thuế bất động sản, như đã thấy với khái niệm về thuế đón. Hiện tại, thuế bất động sản cung cấp ít hơn 1 phần trăm tất cả các khoản thu của nhà nước nên nhiều tiểu bang cũng có thể quyết định loại bỏ thuế bất động sản của họ.
Có bằng chứng cho rằng thuế bất động sản hoạt động như một sự bất tuân giữa các chủ doanh nghiệp nhỏ, những người có thể đầu tư vào máy móc và con người. Với các xu hướng với thuế bất động sản kể từ năm 2001, dường như không có vấn đề gì về việc thuế bất động sản sẽ không còn trong tương lai không xa.
