Thế chấp heo đất là gì
Thế chấp heo đất có thể bao gồm bất kỳ khoản vay thế chấp bổ sung nào ngoài khoản vay thế chấp đầu tiên của người vay được bảo đảm bằng cùng một tài sản thế chấp. Các loại thế chấp phổ biến của heo đất bao gồm các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và các khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà.
BREAKING XUỐNG thế chấp heo đất
Thế chấp heo đất có thể phục vụ một số mục đích. Một số khoản thế chấp heo đất được phép giúp người vay thanh toán xuống. Thông thường, hầu hết người vay sẽ chỉ có khả năng nhận một hoặc hai khoản thế chấp heo bổ sung vì tất cả các khoản vay được bảo đảm bằng cùng một tài sản thế chấp.
Thế chấp thanh toán xuống
Thế chấp thanh toán xuống là một loại thế chấp heo đất cung cấp một khoản tiền cho người vay để thanh toán xuống. Thế chấp thứ hai thường chỉ được phép khi họ sử dụng tiền từ chương trình hỗ trợ thanh toán xuống. Tất cả các nguồn quỹ thanh toán xuống được sử dụng để đảm bảo một khoản thế chấp được yêu cầu phải được tiết lộ cho người cho vay thế chấp đầu tiên. Nói chung, các khoản thế chấp thứ hai từ nhiều người cho vay thay thế không được phép vì chúng vượt quá các tham số của các điều khoản của thế chấp thứ nhất và làm tăng đáng kể rủi ro mặc định cho người vay. Thế chấp trợ lý thanh toán xuống cũng có thể được gọi là thế chấp thứ hai im lặng.
Thế chấp thứ hai
Thông thường, người vay chỉ có thể nhận được khoản thế chấp thứ hai bằng cách sử dụng một tài sản thế chấp trực thuộc khi tài sản thế chấp đó có vốn chủ sở hữu. Vốn chủ sở hữu chủ yếu là một chức năng của giá trị mà người vay đã trả trên căn nhà của họ. Nó được tính như giá trị thẩm định của căn nhà trừ đi dư nợ cho vay. Nhiều người vay thấy mình bị thế chấp dưới nước trong giai đoạn đầu của việc trả nợ vay thế chấp vì tài sản có thể giảm giá trị và số dư thế chấp vẫn chưa được trả hết. Nếu một người vay không có vốn chủ sở hữu trong nhà của họ, họ có một vài lựa chọn cho khoản vay thế chấp nhà thứ hai. Những sản phẩm thế chấp thứ hai này bao gồm một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà tiêu chuẩn hoặc dòng tín dụng vốn chủ sở hữu nhà. Cả khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà đều dựa trên vốn chủ sở hữu có sẵn trong tài sản thế chấp của người vay.
Cho vay mua nhà
Một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà tiêu chuẩn là một khoản vay tín dụng không quay vòng. Trong một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà tiêu chuẩn, người vay có thể nhận được giá trị vốn chủ sở hữu trả trước dưới dạng một khoản thanh toán gốc một lần. Khoản vay sau đó thường sẽ yêu cầu trả góp hàng tháng dựa trên các điều khoản tín dụng được tùy chỉnh bởi người cho vay. Người vay sử dụng khoản vay vốn chủ sở hữu nhà cho các mục đích khác nhau bao gồm chi phí đại học cho con của họ, cải thiện nhà, hợp nhất nợ hoặc chi phí vốn khẩn cấp.
Dòng vốn chủ sở hữu
Một dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng là một tài khoản tín dụng quay vòng cung cấp cho người vay sự linh hoạt chi tiêu cao hơn. Loại tài khoản tín dụng này có giới hạn tín dụng tối đa dựa trên vốn chủ sở hữu của người vay. Số dư tài khoản đang quay vòng, có nghĩa là người vay kiểm soát số dư chưa thanh toán dựa trên giao dịch mua và thanh toán của họ. Một tài khoản quay vòng cũng sẽ được đánh giá lãi hàng tháng làm tăng thêm tổng số dư chưa thanh toán. Trong một khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, người vay nhận được một báo cáo hàng tháng nêu chi tiết các giao dịch của họ trong kỳ và số tiền thanh toán hàng tháng họ phải trả để giữ cho tài khoản của họ ở trạng thái tốt.
