Khoản vay Tài sản được Đánh giá Năng lượng Sạch (PACE) là gì?
Khoản vay Tài sản được Đánh giá Năng lượng Sạch (PACE) là một loại tài chính có sẵn để nâng cấp hiệu quả năng lượng hoặc lắp đặt các nguồn năng lượng tái tạo cho các tài sản dân cư thương mại, công nghiệp và tư nhân. Ra mắt vào năm 2010, Chương trình PACE do Bộ Năng lượng Hoa Kỳ (DOE) giám sát, cho phép chính quyền địa phương và tiểu bang, cũng như các cơ quan có thẩm quyền liên bang được luật pháp tiểu bang ủy quyền, cung cấp kinh phí cho chi phí cải thiện năng lượng tính chất. Số tiền này sau đó được chủ sở hữu tài sản hoàn trả theo thời gian.
Kể từ tháng 2 năm 2019, luật kích hoạt PACE đã được thông qua tại 36 tiểu bang, cũng như tại Quận Columbia (bấm vào đây để xem các tiểu bang được bao gồm). Các chương trình đang hoạt động ở 20 tiểu bang. Ba tiểu bang của California California, Florida và Missouri cung cấp các chương trình PACE dân cư.
Kể từ tháng 2 năm 2019, các khoản vay PACE cho nhà ở tư nhân chỉ có sẵn ở California, Florida và Missouri.
Về quy mô, thị trường cho vay PACE dân cư (R-PACE) ước tính trị giá 5, 172 tỷ USD, nghĩa là, hơn một khoản vay trị giá 5 tỷ đô la đã được phát hành cho 220.000 nâng cấp nhà từ năm 2010 đến tháng 5 năm 2018. Nó đã tự thành lập là phân khúc phát triển nhanh nhất của ngành cho vay của Mỹ. Quy mô của thị trường thương mại cho tài trợ PACE (C-PACE) là 893 triệu đô la cho 1.866 dự án.
Khoản vay được đánh giá bằng năng lượng sạch (PACE) như thế nào
Tài trợ cho vay PACE có thể được sử dụng cho một số cải tiến tiết kiệm năng lượng, bao gồm cải thiện địa chấn cho nhà ở, tòa nhà thương mại hoặc tài sản công nghiệp nằm trong khu vực dễ bị động đất; các biện pháp phòng chống bão; lắp đặt các tấm pin mặt trời hoặc nồi hơi; tấm lợp tiết kiệm năng lượng; và nâng cấp ánh sáng LED. Với loại tài chính này, tài sản đóng vai trò là tài sản thế chấp và nợ được gắn trực tiếp vào tài sản, chứ không phải là chủ sở hữu của nó. Bất kỳ số dư còn lại nào trong khoản vay PACE vẫn còn nguyên khi quyền sở hữu tài sản thay đổi.
Không giống như khoản vay thế chấp truyền thống, tài chính PACE không yêu cầu thanh toán trả trước. Các khoản vay PACE cũng thiếu một khoản thanh toán hàng tháng thông thường. Thay vào đó, các khoản vay này được hoàn trả thông qua đánh giá tài sản, như một phần bổ sung cho thuế tài sản thông thường của chủ sở hữu. Những đánh giá này thường được trải đều trong một khung thời gian cụ thể, có thể từ 5 đến 25 năm, dựa trên số tiền tài trợ liên quan. Chủ sở hữu tài sản không thanh toán các đánh giá thường xuyên thường phải chịu các hình phạt tương tự như họ sẽ không thanh toán bất kỳ hóa đơn thuế bất động sản nào khác.
Tài chính PACE thường không liên quan đến quá trình bảo lãnh phát hành giống như thế chấp truyền thống. Chủ sở hữu tài sản có khả năng tài trợ 100% chi phí cho các cải tiến liên quan đến năng lượng và uy tín tín dụng không phải là một thành phần quan trọng của quá trình phê duyệt. Các chương trình PACE cá nhân được quản lý bởi các cơ quan chính quyền tiểu bang và địa phương, có một số quyền nhất định trong việc thiết lập các hướng dẫn phê duyệt.
Những cân nhắc đặc biệt đối với khoản vay được đánh giá bằng năng lượng sạch (PACE)
Khả năng tiếp cận tài chính tương đối dễ dàng này đã được so sánh với bầu không khí cho vay xung quanh thị trường nhà ở trong cuộc khủng hoảng dưới chuẩn.
Vào tháng 7 năm 2016, Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang đã tuyên bố rằng họ sẽ bắt đầu bảo hiểm các khoản thế chấp mang tài sản thế chấp liên quan đến chương trình cho vay của PACE. Các khoản thanh toán cho vay của PACE sẽ được ký quỹ bằng thuế bất động sản thông thường. Những người mua nhà thông qua chương trình FHA có khoản vay PACE tại chỗ sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ số dư chưa thanh toán nào còn lại trong khoản vay.
Ví dụ thực tế về một tài sản được cho là năng lượng sạch (PACE)
Tháng 12 năm 2018 chứng kiến việc phát hành khoản vay PACE tài sản thương mại trị giá 24, 9 triệu đô la, khoản tài trợ C-PACE lớn nhất trong năm. Được trao cho Shamrock Development, Inc., một nhà phát triển có trụ sở tại Nebraska, khoản vay này dự kiến sẽ giúp tài trợ cho một dự án cải tạo đô thị cho hai khối trung tâm thành phố Omaha.
Nhà phát triển sẽ sử dụng tiền để nâng cấp và thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng cho khách sạn Marriott, tòa nhà chung cư và diện tích bán lẻ trị giá 90.000 feet vuông. Thành phố Omaha đã quản lý tài chính C-PACE cho Khu đánh giá năng lượng sạch Đông Nebraska.
