Bất động sản là gì?
Bất động sản là đất đai và bất kỳ tài sản nào gắn liền với nó, bao gồm bất kỳ tập hợp đất nào đã được cải thiện thông qua các hành động hợp pháp của con người. Ví dụ về các bất động sản có thể bao gồm các tòa nhà, ao, kênh, đường và máy móc, trong số những thứ khác. Trong luật đất đai, nơi thuật ngữ được sử dụng phổ biến nhất, bất động sản cũng đòi hỏi quyền sử dụng, quyền kiểm soát và định đoạt đất đai và các đối tượng kèm theo.
Chìa khóa chính
- Bất động sản là đất hoặc bất cứ thứ gì gắn liền với đất đó là bất động sản. Theo nghĩa chung, bất động sản và bất động sản là như nhau. Tùy thuộc vào loại bất động sản sở hữu, một số quyền bất động sản áp dụng cho từng tài sản riêng lẻ. các luật khác nhau liên quan đến bất động sản là gì và cách xử lý doanh số của họ.
Hiểu biết về bất động sản
Bất động sản, đôi khi được gọi là bất động sản, bất động sản hoặc bất động sản, bao gồm bất kỳ phần đất được chỉ định và bất cứ thứ gì được đặt vĩnh viễn trên hoặc dưới nó. Các yếu tố trên hoặc dưới đất có thể bao gồm tài nguyên thiên nhiên và / hoặc các cấu trúc nhân tạo.
Theo nghĩa pháp lý, sở hữu bất động sản liên quan đến bó quyền được chuyển từ người bán sang người mua khi bán một tài sản. Những quyền này thường chỉ đạo việc sử dụng, chuyển nhượng và / hoặc bán bất động sản. Những quyền bất động sản này bao gồm quyền chiếm hữu, kiểm soát, loại trừ, hưởng thụ và định đoạt.
Các loại tài sản liên quan đến bất động sản
Các loại bất động sản khác nhau, được pháp luật công nhận, xác định thêm các quyền bất động sản liên quan đến quyền sở hữu tài sản. Loại bất động sản phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê, chứng thư, di chúc, cấp đất và / hoặc hóa đơn bán hàng mà qua đó di sản đã được nhận.
- Phí đơn giản: Phí sở hữu đơn giản, còn gọi là phí đơn giản tuyệt đối, là loại quyền sở hữu tự do phổ biến nhất đối với bất động sản. Đây là loại quyền lợi sở hữu cao nhất có thể được sở hữu bởi một chủ sở hữu bất động sản. Những người sở hữu tài sản thuộc loại sở hữu này có quyền bán nhà, để lại cho người thụ hưởng hoặc thay đổi, ngay cả khi họ vẫn còn nợ tiền thế chấp. Những quyền này bị ràng buộc bởi quyền hạn của chính phủ về mua sắm bắt buộc, thuế, escheat và quyền lực cảnh sát. Bất động sản cuộc sống: Quyền sở hữu bất động sản ngụ ý chủ sở hữu chỉ có thể sở hữu và sử dụng các tài sản liên quan trong suốt cuộc đời của mình. Chủ sở hữu không được cho đi, bán hoặc để lại tài sản cho người khác. Chủ sở hữu của bất động sản cuộc sống được gọi là người thuê cuộc sống trên bầu trời. " Lợi ích tương lai: Quyền sở hữu tương lai thuộc về những người sẽ sở hữu tài sản trong tương lai. Quyền của chủ sở hữu lợi ích trong tương lai không bao gồm quyền sở hữu, sử dụng và hưởng thụ các tài sản liên quan trong hiện tại Những người sở hữu tài sản hiện tại có thể tạo ra một điều khoản của chứng thư hoặc một sự tin tưởng không thể hủy bỏ cho phép chủ sở hữu lợi ích trong tương lai được thừa kế các tài sản liên quan khi chủ sở hữu hiện tại qua đời. Lợi ích dự phòng, các tài sản liên quan không được chuyển đến Người thừa kế được chỉ định trừ khi một hoặc nhiều điều kiện của chủ sở hữu hiện tại được đáp ứng. Nếu những điều kiện này không được đáp ứng, các tài sản được chuyển cho người khác. Lienholder: Người cho vay là người nắm giữ thế chấp, phán quyết, chứng thư ủy thác và / hoặc thế chấp của người thợ bất động sản. Lienholders có quyền sở hữu trong các bất động sản liên quan.
Bất động sản so với tài sản cá nhân
Luật hiện đại phân biệt rõ ràng giữa bất động sản (ví dụ về bất động sản bao gồm đất đai và bất cứ thứ gì gắn liền với nó) và tài sản cá nhân (quần áo, đồ nội thất, tiền, v.v.). Tài sản không thể tách rời khỏi tài sản được coi là bất động sản sẽ được coi là tài sản thực.
Bất động sản so với bất động sản
Vì bất động sản là đất đai và bất cứ thứ gì bất động trên đó, có thể có một phần màu xám khi nói đến bất động sản. Định nghĩa của bất động sản là "tài sản trong các tòa nhà và đất đai", làm cho nó trở thành bất động sản. Tuy nhiên, có một số vấn đề pháp lý có thể xảy ra khi chủ đất quyết định một phần bất động sản không áp dụng cho giá bán bất động sản hoặc ngược lại.
Cân nhắc đặc biệt: Luật bất động sản
Mọi tiểu bang Hoa Kỳ, ngoại trừ Louisiana, đều có luật bất động sản cụ thể điều chỉnh bất động sản và các bất động sản mà họ bao gồm. Những luật này áp dụng cho đất, cũng như bất cứ thứ gì cố định với đất, chẳng hạn như các tòa nhà hoặc thiết bị kèm theo. Ở một số tiểu bang, bất cứ điều gì nằm dưới một mảnh đất là một phần của tài sản thực đó. Ở các tiểu bang khác, bất cứ điều gì nằm bên dưới hoặc đi qua, một tài sản có thể phải tuân theo các luật khác nhau, với quyền sở hữu riêng. Điều này có thể bao gồm quặng, đá quý, kim loại và thậm chí cả nước.
Để được hợp pháp, một yêu cầu đối với bất kỳ tài sản thực tế phải được kèm theo một mô tả tài sản hợp pháp và có thể kiểm chứng. Một mô tả như vậy thường sử dụng các ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo, chẳng hạn như bờ biển, sông, suối, đỉnh của các rặng núi, bờ hồ, đường cao tốc, hoặc các điểm đánh dấu được xây dựng có mục đích như cairns, cột khảo sát, hàng rào và dấu khảo sát chính thức của chính phủ. (Để đọc liên quan, xem "Bất động sản so với bất động sản: Sự khác biệt là gì?")
