Hầu hết mọi người sẽ được hưởng lợi từ việc có một số danh mục đầu tư của họ trong bất động sản. Nhưng hầu hết các nhà đầu tư không phù hợp với tài sản cho thuê. Khái niệm này đã mở ra cả một thế giới đầu tư nơi người khác quản lý tài sản, nhưng các cá nhân có thể đầu tư vào chúng và gặt hái một số phần thưởng. Có một vài cách khác nhau để đầu tư vào bất động sản, hai cách lớn nhất là thông qua REIT và một người mới tham gia trò chơi: gây quỹ bất động sản.
Chìa khóa chính
- REITs mua tài sản thương mại và phân phối thu nhập cho thuê cho cổ đông dưới dạng cổ tức. Tiền lãi cho phép doanh nhân huy động vốn cho các dự án từ một nhóm lớn cá nhân. Các nhà đầu tư có thể mua cổ phiếu của REIT thông qua quỹ tương hỗ hoặc ETF. Nếu bạn không muốn mua tài sản, bạn có thể đầu tư vào một công ty gây quỹ cộng đồng chuyên về bất động sản.
REITs
REIT là gì?
Tín thác đầu tư bất động sản, thường được gọi là REITs, đã có từ những năm 1960, và cho phép các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản mà không phải thực sự mua bất kỳ tài sản nào. Làm thế nào để họ làm điều này? Nó khá đơn giản. Một REIT mua các tài sản khác nhau Các khu chung cư cao cấp, các tòa nhà chung cư lớn, khách sạn, tòa nhà văn phòng, trung tâm lưu trữ, cửa hàng bán lẻ và các tài sản tương tự khác, thuê và cho thuê hoặc cho họ thuê. Nhà đầu tư mua cổ phiếu trong REIT. Tiền thuê được thu thập bởi REIT được phân phối cho các nhà đầu tư dưới dạng cổ tức.
REITs hoạt động như thế nào
REITs thực sự là giảm thuế cho các tập đoàn. Đó là tin tốt cho bạn, nhà đầu tư. Để đủ điều kiện, REIT phải phân phối ít nhất 90% lợi nhuận của họ cho cổ đông của họ dưới dạng cổ tức. Điều này giúp công ty đủ điều kiện cho một số loại thuế thấp hơn, đồng thời giúp nhà đầu tư gặt hái một phần lợi nhuận lớn hơn so với khả năng của họ.
Đầu tư vào REITs
Các nhà đầu tư REIT thường là các nhà đầu tư tổ chức. Đó là bởi vì chúng là những công cụ đầu tư phức tạp có thể khó hiểu cho các nhà đầu tư cá nhân, trung bình. Nếu loại hình đầu tư này thực sự khơi gợi sự quan tâm của bạn, có những lựa chọn thay thế. Bạn có thể đầu tư vào REIT thông qua các quỹ tương hỗ. Chiến lược này giúp thu thập những lợi ích có thể được thực hiện từ đầu tư vào bất động sản, mà không có tất cả rủi ro. Bạn cũng có thể muốn xem xét xem xét các quỹ giao dịch trao đổi REIT (ETF), mà bạn có thể mua thông qua một nhà môi giới.
REITs giao dịch như cổ phiếu, trong khi gây quỹ cộng đồng có thể được thực hiện thông qua một trang web hoặc nền tảng truyền thông xã hội.
Góp vốn
Crowdfunding là gì?
Crowdfunding không có gì mới. Nhưng nó đã đạt đến một tầm cao mới với sự phát triển của phương tiện truyền thông xã hội. Thuật ngữ này đề cập đến việc huy động vốn từ một nhóm lớn các cá nhân để tài trợ cho dự án, ý tưởng, kinh doanh, phi lợi nhuận hoặc phát minh của một doanh nhân. Điều này cho phép mọi người tiếp cận một nhóm các nhà đầu tư tiềm năng mới ngoài các nghi phạm thông thường như gia đình, bạn bè và nhà đầu tư mạo hiểm.
Bất động sản Crowdfunding làm việc như thế nào?
Crowdfunding đã mở ra những con đường mới cho những người muốn bắt đầu kinh doanh hoặc dự án của riêng họ, nhưng không có tiền để làm điều đó. Họ có thể không nhất thiết phải có điểm tín dụng tốt nhất, điều này sẽ tự động loại họ khỏi việc vay tiền thông qua các con đường truyền thống. Có rất nhiều trang web khác nhau mà một người có thể sử dụng để giúp gây quỹ. Các trang web gây quỹ cộng đồng này là một cách tuyệt vời để ai đó có được các nhà đầu tư mà họ cần, mà không gặp rắc rối khi đến ngân hàng hoặc nhà đầu tư mạo hiểm.
Bất động sản gây quỹ cộng đồng làm việc theo cách tương tự. Nếu ai đó muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng không muốn sở hữu hoặc bảo trì tòa nhà, họ có thể trở thành cổ đông thông qua một công ty gây quỹ. Bất kỳ lợi nhuận nào được chuyển cho liên doanh bất động sản Lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản đến từ thu nhập cho thuê hoặc lật đổ tài sản đều được chuyển cho nhà đầu tư.
Chiến lược đầu tư nào dành cho bạn?
Ý tưởng đằng sau cả REIT và crowdfunding là bạn có được một miếng bánh mà không gặp phải tất cả rủi ro. Nhưng có những ưu và nhược điểm đối với mỗi.
REITs: Ưu và nhược điểm
Vì họ trả cổ tức, REIT cung cấp cho các nhà đầu tư thu nhập được đảm bảo và họ giao dịch tương đối dễ dàng, giống như cổ phiếu. Chúng giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư, cung cấp cho các nhà đầu tư tiếp xúc với bất động sản mà không gặp rắc rối khi phải đối phó với những vấn đề đau đầu khi sở hữu tài sản.
Hạn chế lớn nhất mà nhiều người mắc phải với REIT là chúng thường bao gồm các chi phí cao hơn. Đây là những danh mục đầu tư thường khó quản lý, vì bất động sản có thể đi kèm với một số chi phí bảo trì khổng lồ. Có những lợi nhuận được gặt hái bởi những người điều hành các công ty, điều này đôi khi có nghĩa là tỷ lệ lợi nhuận thấp hơn cho nhà đầu tư.
Crowdfunding: Ưu và nhược điểm
Một trong những lợi thế lớn nhất của việc đầu tư vào gây quỹ cộng đồng cho bất động sản là bạn có thể cam kết một khoản vốn thấp hơn cho khoản đầu tư của mình. Bạn có thể tìm thấy một số dự án khác nhau chỉ có thể yêu cầu ít nhất là $ 500 hoặc $ 1.000. Một lợi ích khác của việc đi qua tuyến đường này là thường không có phí đầu tư, không giống như các chi phí bổ sung mà bạn sẽ phải trả bằng các khoản đầu tư bất động sản truyền thống như chi phí đóng cửa hoặc hoa hồng bất động sản.
Nhược điểm của đầu tư với gây quỹ cộng đồng là đối với hầu hết các dự án này, bạn phải là một nhà đầu tư được công nhận. Điều đó có nghĩa là bạn phải đáp ứng một số thông số kỹ thuật do Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC) quy định và nhiều người không đáp ứng các hướng dẫn đó.
Điểm mấu chốt
Bất động sản có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời, nhưng hầu hết mọi người không muốn lo lắng về việc sở hữu tài sản thực tế. Quản lý cho thuê có thể kết thúc là một công việc toàn thời gian. Sự căng thẳng của người thuê nhà có thể là một cơn ác mộng và tỷ lệ lợi nhuận có thể âm nếu được thực hiện không chính xác. REITs và gây quỹ bất động sản lấy đi rất nhiều những cơn ác mộng và mở ra đầu tư bất động sản cho bất cứ ai. Cả hai lựa chọn đầu tư đều hấp dẫn. Tất cả phụ thuộc vào mức độ rủi ro mà bạn muốn thực hiện. Hãy nhớ rằng, rủi ro cao hơn thường chuyển thành phần thưởng cao hơn.
