Khoản vay RHS là gì?
Khoản vay RHS là một loại tài chính được thực hiện bởi hoặc được bảo đảm bởi Bộ Nông nghiệp Nông thôn Hoa Kỳ (RHS). RHS cho vay trực tiếp đối với những người vay có thu nhập thấp ở khu vực nông thôn và cũng đảm bảo các khoản vay đáp ứng các yêu cầu của RHS được thực hiện bởi những người cho vay đã được phê duyệt. Các khoản vay thế chấp RHS có thể là một phần của một nhóm các khoản thế chấp được bảo đảm bởi Hiệp hội thế chấp quốc gia của Chính phủ (GNMA, thường được gọi là Ginnie Mae), một tập đoàn chính phủ thuộc Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ.
RHS bắt nguồn và đảm bảo nhiều hơn thế chấp nhà. RHS vận hành các chương trình cho vay đối với các dịch vụ cộng đồng như phòng khám chăm sóc sức khỏe, cảnh sát và trạm cứu hỏa, trường học và trung tâm chăm sóc trẻ em, và cho những thứ như phương tiện và thiết bị phản ứng đầu tiên.
Khoản vay RHS hoạt động như thế nào
Có nhiều loại chương trình cho vay khác nhau có sẵn thông qua RHS của USDA, mỗi loại có các yêu cầu riêng cho người nộp đơn và người cho vay.
Cho vay mua nhà trực tiếp cho một gia đình
Các khoản vay nhà ở trực tiếp cho một gia đình dành cho các gia đình có mức thu nhập từ thấp đến rất thấp và được thiết kế để giúp các gia đình này đảm bảo nhà ở an toàn, vệ sinh và đàng hoàng mà họ không thể tự mua được. Một người vay muốn mua nhà và có thể không đủ điều kiện thế chấp truyền thống vì thu nhập thấp hoặc lịch sử tín dụng có vấn đề có thể có cơ hội cải thiện khi xin vay mua nhà trực tiếp của một gia đình RHS.
Công việc đang tiến hành là chi phí của hàng hóa chưa hoàn thành trong quá trình sản xuất. Công việc trong quá trình là thuật ngữ được sử dụng để mô tả hàng hóa đã hoàn thành một phần, thường được chuyển từ nguyên liệu thô thành thành phẩm trong một khoảng thời gian ngắn. Các số liệu cho cả công việc đang tiến hành và công việc đang xử lý được liệt kê trên bảng cân đối của công ty.
Khoản vay RHS có thể giúp người vay có thể không đảm bảo chất lượng cho khoản thế chấp truyền thống vì thu nhập thấp hoặc tín dụng xấu để mua nhà ở khu vực nông thôn được phê duyệt.
Để đủ điều kiện cho khoản vay, người vay phải không thể có được khoản vay từ một nguồn khác. Thu nhập của gia đình không được vượt quá giới hạn quy định cho khu vực tương ứng của họ. Ngoài ra, nơi cư trú nói chung phải có diện tích 2.000 feet vuông trở xuống, không có giá trị thị trường vượt quá giới hạn cho vay đối với khu vực, không có bể bơi dưới đất và không được thiết kế cho các hoạt động thương mại. Nơi cư trú cũng phải được đặt trong một khu vực được phê duyệt.
Với khoản vay RHS, có thể không cần thanh toán xuống nhà; tuy nhiên, người vay vẫn phải trả các khoản thanh toán thế chấp, thuế và bảo hiểm. Ngôi nhà mà thế chấp đang được sử dụng phải là nơi cư trú chính của người đi vay. Chi phí sửa chữa cần thiết có thể được bao gồm trong số tiền thế chấp.
Các loại chương trình cho vay RHS khác
Chương trình cho vay đảm bảo nhà ở một gia đình giúp người cho vay được phê duyệt cung cấp cơ hội sở hữu nhà ở đàng hoàng. Người vay có thể có thu nhập thấp đến trung bình. Những người vay được chấp thuận có thể xây dựng, cải tạo, cải thiện hoặc tái định cư tại một khu vực nông thôn đủ điều kiện. Các yêu cầu khác được áp dụng.
RHS cũng cung cấp các chương trình cho vay đối với nhà cho thuê nhiều gia đình ở khu vực nông thôn. Các chương trình này tài trợ cho các dự án được thiết kế cho các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp, người già và người khuyết tật và cho các công nhân nông trại trong nước.
Các nhà phê bình về các chương trình của RHS đã kêu gọi chấm dứt dịch vụ cho vay, thay vào đó, khuyến nghị thay vào đó, một thị trường tự do sẽ phục vụ các gia đình có thu nhập thấp đang tìm cách mua nhà của chính họ.
