Quyền của đi ra là gì?
Quyền đi ra là quyền hợp pháp để thoát hoặc để lại một tài sản. Quyền đi ra thường được sử dụng cùng với quyền xâm nhập, có nghĩa là quyền hợp pháp để vào một tài sản. Quyền xâm nhập và quyền đi ra rất quan trọng đối với chủ nhà vì họ cho phép truy cập vào tài sản của họ. Quyền đi ra và xâm nhập là những thuật ngữ thường thấy nhất trong luật bất động sản.
Chìa khóa chính
- Quyền đi ra là quyền hợp pháp để thoát hoặc để lại một tài sản trong khi quyền xâm nhập là quyền hợp pháp để vào một tài sản. Quyền truy cập và quyền phát hành rất quan trọng đối với chủ nhà vì họ cho phép quyền truy cập vào tài sản của họ. chỉ thông qua một sự nới lỏng, đó là quyền sử dụng tài sản của người khác cho một mục đích cụ thể.
Hiểu quyền của đi ra
Các quyền xâm nhập và đi ra được áp dụng bất kể loại tài sản nào, cho dù đó là chủ sở hữu hoặc cho thuê. Quyền xâm nhập / đi ra thường có được thông qua việc nới lỏng, đó là quyền sử dụng tài sản của người khác cho một mục đích cụ thể. Ví dụ, việc đi vào và đi ra có thể chi phối việc sử dụng đường lái xe chung hoặc sử dụng đường riêng để tiếp cận tài sản của một người.
Nhập, thoát, và thay thế
Việc giảm bớt xâm nhập và đi ra có thể trở nên quan trọng đặc biệt trong các tranh chấp tài sản và các trường hợp trong đó một tài sản được bao bọc bởi các bưu kiện xung quanh thuộc sở hữu của các bên khác. Nếu không có quyền đi ra và quyền xâm nhập, chủ sở hữu của một tài sản không giáp biển về cơ bản sẽ thực hiện hành vi xâm phạm dân sự mỗi khi họ vào và rời khỏi tài sản.
Tình huống xâm nhập / đi ra có thể xảy ra nếu chủ sở hữu của những vùng đất rộng lớn bị chia nhỏ và bán hết bưu kiện trong khi vẫn giữ lại những mảnh lớn của tài sản. Chủ sở hữu mới của các tài sản đã được bán sẽ cần quyền xâm nhập và đi ra để truy cập vào ngôi nhà mới của họ. Nói cách khác, chủ sở hữu mới sẽ cần quyền truy cập vào một con đường riêng dẫn đến tài sản của họ nhưng đi qua vùng đất thuộc sở hữu của người khác. Ví dụ: nếu chủ sở hữu của một cửa hàng thiết lập cửa hàng trong một khu vực được bao quanh bởi các tài sản khác, sẽ cần một sự giảm bớt xâm nhập / đi ra để vào và rời khỏi cửa hàng.
Cân nhắc đặc biệt
Quyền xâm nhập và quyền đi ra cũng có thể ảnh hưởng đến quyền truy cập vào các tài nguyên có sẵn trên một mảnh đất. Nếu có một nguồn nước trên một tài sản mà chủ đất lân cận có quyền truy cập, họ có thể cần quyền xâm nhập và đi ra để sử dụng nó.
Các quyền đó có thể được bao gồm trong chứng thư đối với tài sản và chạy với đất, đó là các quyền được gắn với đất bất kể ai sở hữu nó. Giao ước này sẽ cấp cho bất kỳ chủ sở hữu tương lai nào quyền ra ngoài mà không cần phải đàm phán các điều khoản với các chủ sở hữu tài sản khác để truy cập và từ tài sản của chính họ.
Tranh chấp vẫn có thể phát sinh khi chủ sở hữu tài sản chặn quyền truy cập của chủ sở hữu tài sản khác vào đất của họ. Điều này có thể phát triển do các vấn đề giữa các chủ sở hữu, chẳng hạn như tiếng ồn từ các phương tiện đi qua tài sản hoặc bất đồng về không gian và việc sử dụng khu vực của cả hai bên. Tòa án có thể ban hành lệnh cấm dừng hoạt động chặn quyền truy cập vào tài sản.
