Tùy chọn cán là gì?
Tùy chọn cán là một hợp đồng quyền chọn cấp cho người mua quyền (nhưng không phải nghĩa vụ) mua một thứ gì đó vào một ngày trong tương lai, cũng như lựa chọn gia hạn ngày hết hạn của quyền đó, với một khoản phí. Tùy chọn lăn được sử dụng phổ biến nhất trong xây dựng và phát triển bất động sản. Họ cho phép các nhà xây dựng giảm rủi ro mua và nắm giữ những vùng đất rộng lớn trước khi họ biết liệu có ai quan tâm đến việc mua bất cứ thứ gì họ xây dựng hay không.
Thuật ngữ này không nên bị nhầm lẫn với thực tiễn của các vị trí quyền chọn (cuộn tiến) hoặc bảo hiểm rủi ro từ tháng này sang tháng khác khi hết hạn để duy trì rủi ro cụ thể.
Cách thức lăn tùy chọn
Tùy chọn cán thường được sử dụng trong xây dựng bất động sản hoặc phát triển đất khi nhà phát triển hoặc người xây dựng và người bán chia một lô đất lớn thành các lô nhỏ hơn và giá bán cho mỗi lô được xác định trước từ khi bắt đầu thỏa thuận quyền chọn. Khi một lựa chọn được thực hiện trên toàn bộ bưu kiện lớn, cả hai bên sẽ đồng ý coi mỗi bưu kiện nhỏ hơn là một hợp đồng riêng lẻ trong hợp đồng lớn hơn. Một sự kiện được xác định trước, chẳng hạn như việc ký kết hợp đồng với người mua một lô riêng lẻ, thường kích hoạt đóng cửa trên mỗi lô đất nhỏ hơn.
Tùy chọn cán là một trong nhiều loại thỏa thuận quyền chọn khác nhau liên quan đến việc mua lại và phát triển đất đai hoặc bất động sản. Những người khác bao gồm tùy chọn thẳng, tùy chọn lãi suất và thư tín dụng tùy chọn.
Chìa khóa chính
- Tùy chọn cán là một tùy chọn cung cấp cho chủ sở hữu quyền gia hạn ngày hết hạn của hợp đồng với một khoản phí. Loại hợp đồng này thường được sử dụng trong phát triển và xây dựng bất động sản. Các nhà phát triển sử dụng tùy chọn cán để giành quyền kiểm soát một mảnh lớn tài sản vì nó cần thiết cho sự phát triển trong khi giảm thiểu rủi ro.
Ví dụ về tùy chọn cán
Các nhà phát triển sử dụng tùy chọn cán để giành quyền kiểm soát một phần lớn tài sản vì nó cần thiết cho sự phát triển. Điều này thường lý tưởng cho nhà phát triển nhỏ, người phát hiện ra mảnh đất "hoàn hảo" cho một dự án cụ thể, nhưng quá lớn cho sự phát triển ngay lập tức của nó. Ví dụ, một nhà phát triển đất có thể cung cấp cho một công ty xây dựng nhà một tùy chọn lăn để mua nhiều lô. Nếu người xây dựng nhanh chóng bán những ngôi nhà mà họ xây dựng trên những lô ban đầu đó, họ có thể thực hiện tùy chọn và mua thêm lô. Nếu các ngôi nhà không bán nhanh như nhà xây dựng hy vọng, nhưng thị trường vẫn có vẻ thuận lợi, nhà xây dựng có thể trả một khoản phí để đưa ra lựa chọn về phía trước một năm nữa, hoặc bất kỳ khoảng thời gian nào đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Bằng cách này, người xây dựng duy trì tùy chọn mua thêm đất, nhưng không thực hiện cam kết tài chính thực sự mua đất.
