Chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller là gì?
Chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller đo lường sự thay đổi giá trị của thị trường nhà ở dân cư Hoa Kỳ bằng cách theo dõi giá mua và bán lại giá trị của các gia đình độc thân đã trải qua tối thiểu hai giao dịch dài hạn. Chỉ số, được xem rộng rãi như một phong vũ biểu của thị trường nhà ở Hoa Kỳ và nền kinh tế rộng lớn hơn, được đặt theo tên của hai người tạo ra nó: Karl Case và Robert Shiller.
Chìa khóa chính
- Chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller đo lường sự thay đổi giá trị của thị trường nhà ở dân cư Hoa Kỳ. Nó thực hiện điều này bằng cách theo dõi giá mua và bán lại giá trị của các gia đình một gia đình đã trải qua tối thiểu hai giao dịch kéo dài hai cánh tay Chỉ số được phát triển vào những năm 1980 và đã trở thành một phong vũ biểu được sử dụng rộng rãi và được tôn trọng của thị trường nhà ở Hoa Kỳ và nền kinh tế rộng lớn hơn.
Tìm hiểu về Chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller
Chỉ số Case-Shiller được phát triển vào những năm 1980 bởi ba nhà kinh tế: Allan Weiss, Karl Case và Robert Shiller. Kể từ đó, nó đã trở thành một phong vũ biểu được sử dụng rộng rãi và được tôn trọng của thị trường nhà ở Hoa Kỳ và cũng là nền kinh tế rộng lớn hơn.
Tình trạng của thị trường nhà ở và nền kinh tế nói chung được lồng vào nhau theo nhiều cách. Khi giá bất động sản tăng lên, chủ nhà thường nới lỏng dây ví của họ. Các nhà phát triển cũng tăng trưởng sự tự tin, thúc đẩy tổng sản phẩm quốc nội (GDP) bằng cách đầu tư nhiều hơn vào đất mới, vật liệu và công việc để xây dựng nhà mới.
Các nhà đầu tư có thể tận dụng lợi thế của những thay đổi về giá nhà một cách gián tiếp bằng cách đầu tư vào tương lai và các tùy chọn Chỉ số giá nhà của S & P Case-Shiller.
Phần lớn các ngôi nhà ở Mỹ là chủ sở hữu, vì vậy nhìn vào các chỉ số giá nhà đất có thể cung cấp một ý tưởng tốt về số tiền đang lưu thông trong nền kinh tế. Điều này có nghĩa là Chỉ số giá nhà ở quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller, một trong những biện pháp định giá nhà nổi tiếng nhất ở Mỹ, được giám sát rất chặt chẽ bởi các nhà kinh tế và nhà đầu tư.
Chỉ số giá nhà Case Shiller trung bình 164, 27 từ năm 2000 đến năm 2019, theo Trading econom, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 217, 65 vào tháng 6 năm 2019 và mức thấp kỷ lục là 100 vào tháng 1 năm 2000.
Các loại chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller
Chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller được chia thành nhiều chỉ số khác nhau, giúp so sánh trung bình quốc gia với các khu vực đô thị riêng lẻ. Các chỉ số như sau:
- Chỉ số giá nhà quốc gia, bao gồm chín đơn vị điều tra dân số chính. Chỉ số đặc biệt này được tính hàng quý và được công bố vào thứ ba cuối cùng của tháng 2, tháng 5, tháng 8 và tháng 11. Chỉ số tổng hợp 10 thành phố, bao gồm Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco và Washington, DC. Chỉ số tổng hợp gồm 20 thành phố, bao gồm tất cả các thành phố trên cộng với Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle và Tampa. chỉ số cho mỗi thành phố được liệt kê ở trên.
Tất cả các chỉ mục, theo chỉ số quốc gia, được công bố vào thứ ba cuối cùng mỗi tháng vào lúc 9 giờ sáng theo giờ chuẩn miền đông (EST).
Phương pháp chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller
Theo S & P, các chỉ mục được kết hợp với nhau bằng phương pháp sau:
- Phương thức bán hàng lặp lại: Mỗi chỉ số đo lường sự thay đổi về giá của các gia đình ở một gia đình, tách rời bằng cách sử dụng kỹ thuật định giá bán hàng lặp lại. Phương pháp tiếp cận chỉ số : Các chỉ số dựa trên những thay đổi quan sát được về giá nhà và được thiết kế để đo lường sự tăng hoặc giảm giá trị thị trường của bất động sản nhà ở tại 20 khu vực thống kê đô thị được xác định (MSAs) và ba tầng giá thấp, trung bình và cao. Tạo cặp bán hàng: Sự dịch chuyển giá nhà ở một gia đình được đo bằng cách thu thập dữ liệu về giá bán thực tế. Khi một ngôi nhà được bán lại, giá bán mới được khớp với giá bán đầu tiên của nó. Hai điểm dữ liệu này được gọi là "cặp bán hàng" và sự khác biệt trong cặp bán được đo và ghi lại. Các cặp bán hàng được thiết kế để mang lại sự thay đổi giá cho cùng một ngôi nhà, trong khi giữ chất lượng và kích thước của mỗi ngôi nhà không đổi. Trọng số của các cặp bán hàng: Các chỉ số có trọng số giá trị và được thiết kế để kiểm soát sự thay đổi chất lượng trong các ngôi nhà được đo. Các cặp bán hàng được chỉ định trọng số để tính đến sự biến động của giá có thể được quy cho các yếu tố như tu sửa nhà rộng rãi, thêm một bổ sung nhà hoặc bỏ bê cực đoan. Khoảng thời gian giữa các lần bán hàng cũng được xem xét. Trung bình di chuyển ba tháng: Các chỉ mục được tính hàng tháng, sử dụng thuật toán trung bình di chuyển ba tháng. Các cặp bán hàng tại nhà được tích lũy trong thời gian ba tháng.
Hạn chế của Chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller
Các Chỉ số Case-Shiller S & P CoreLogic không bao gồm mọi thứ. Các trường hợp ngoại lệ rõ ràng bao gồm các công trình xây dựng mới, nhà chung cư và hợp tác xã, nhà ở nhiều gia đình và các tài sản khác không thể được xác định là một gia đình.
Cũng đáng ghi nhớ rằng có một độ trễ thời gian hai tháng trong dữ liệu được báo cáo, vì vậy, một báo cáo được phát hành vào tháng Năm, chẳng hạn, sẽ chỉ bao gồm doanh số bán nhà cho đến tháng Ba.
Cân nhắc đặc biệt
Các chỉ số Case-Shiller có lẽ là công cụ theo dõi giá bất động sản nổi tiếng nhất. Tuy nhiên, có một số chỉ số thay thế có sẵn mà các nhà đầu tư cũng có thể sử dụng để theo dõi biến động định giá bất động sản.
Ở Mỹ, họ bao gồm Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) Chỉ số giá nhà ở (HPI), CoreLogic của Mỹ đầu tiên Chỉ số giá nhà LoanPerformance và Chỉ số giá nhà IAS360. Mỗi chỉ số khác nhau về các tiêu chí mà nó sử dụng.
