Sự hài lòng của thế chấp là gì?
Sự hài lòng của thế chấp là một tài liệu xác nhận một khoản thế chấp đã được trả hết và chi tiết các quy định cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản thế chấp. Người cho vay thế chấp được yêu cầu chuẩn bị sự hài lòng của các tài liệu thế chấp phải được ký bởi tất cả các bên liên quan đến khoản vay thế chấp và tiêu đề tài sản thế chấp.
Sự hài lòng của thế chấp được giải thích
Sự hài lòng của các tài liệu thế chấp được chuẩn bị và nộp bởi các tổ chức cho vay. Các thủ tục xung quanh sự hài lòng của các tài liệu thế chấp và nộp đơn của họ được điều chỉnh bởi các quốc gia riêng lẻ.
Nhiều nhà hoạch định tài chính khuyên nên đẩy nhanh thanh toán thế chấp để trả hết khoản thế chấp nhanh hơn. Thực hiện thanh toán thế chấp thêm thỉnh thoảng - giả sử người cho vay cho phép mà không bị phạt - có thể cắt giảm nhiều tháng khỏi thời hạn thế chấp và tiết kiệm hàng ngàn chi phí lãi suất. Một chiến lược khả thi để nhanh chóng thanh toán một khoản thế chấp sẽ giúp chủ nhà có được sự hài lòng của tài liệu thế chấp sớm hơn.
Sự hài lòng của thế chấp cũng hữu ích nếu chủ sở hữu muốn cầm cố tài sản làm tài sản thế chấp cho một doanh nghiệp hoặc khoản vay cá nhân. Tất nhiên, giá trị của việc vay một khoản vay sử dụng nhà làm tài sản thế chấp, sau khi dành hàng thập kỷ để trả hết thế chấp, cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi thực hiện.
Sự hài lòng của quy trình chứng từ thế chấp
Khi người vay trả trước thế chấp của họ hoặc thực hiện khoản thanh toán thế chấp cuối cùng, sự hài lòng của tài liệu thế chấp phải được chuẩn bị, ký và nộp bởi tổ chức tài chính để sở hữu thế chấp. Sự hài lòng của tài liệu thế chấp được tạo ra bởi một tổ chức cho vay và tư vấn pháp lý của họ. Thông thường, người cho vay thế chấp ban đầu sẽ chịu trách nhiệm cho khoản thế chấp trong suốt cuộc đời của mình. Trong một số trường hợp, một thế chấp có thể đã được bán bởi người cho vay thế chấp cho một tổ chức tài chính khác. Nếu bán chủ sở hữu của thế chấp tại thời điểm thanh toán cuối cùng có trách nhiệm hoàn thành sự hài lòng của tài liệu thế chấp. Nếu nhiều bên đã tham gia vào khoản vay, thì có thể mất vài tuần để chuẩn bị cuối cùng cho tài liệu thế chấp.
Một sự hài lòng của tài liệu thế chấp sẽ bao gồm tên của tất cả các bên liên quan đến thế chấp. Các thông tin cơ bản khác sẽ bao gồm các chi tiết về khoản vay thế chấp và các khoản thanh toán của nó, xác nhận rằng tất cả các khoản thanh toán đã được thực hiện đầy đủ, chi tiết về tài sản thế chấp của khoản vay thế chấp, các điều khoản giải phóng người cho vay khỏi tài sản thế chấp và các bước thực hiện để chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản.
Sự hài lòng của tài liệu thế chấp phải được ký bởi tất cả các bên để có hiệu lực. Sau khi ký xong phải nộp theo thủ tục do nhà nước ủy quyền. Thông thường, các tài liệu sẽ được nộp với máy ghi âm quận, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan đăng ký thành phố hoặc máy ghi chép chứng thư.
Mặc dù người vay không chịu trách nhiệm trực tiếp trong việc tạo ra sự hài lòng của tài liệu thế chấp và nộp cho cơ quan thích hợp, họ vẫn nên tuân thủ chặt chẽ quy trình để đảm bảo rằng tất cả các bước đã được hoàn thành. Một số tiểu bang sẽ cung cấp khung thời gian cụ thể để đáp ứng các tài liệu thế chấp có thể có lợi cho người đi vay để đảm bảo rằng quy trình này diễn ra kịp thời. Khi quá trình thỏa mãn tài liệu thế chấp đã được hoàn thành, người vay cũng nên nhận được xác nhận nộp đơn từ cơ quan nộp đơn thích hợp. Trong trường hợp sự hài lòng của thế chấp không được đệ trình và ghi lại với cơ quan thích hợp, tài sản có thể tiếp tục hiển thị một thế chấp chống lại nó mặc dù trả nợ.
