ĐỊNH NGH ofA Phần 1237 Cơ hội tăng vốn
Mục 1237 Cơ hội tăng vốn là một khoản tín dụng thuế cụ thể cho phép người nộp thuế nhận được điều trị tăng vốn khi bán các lô đất được chia nhỏ. Mục đích là để cho phép người nộp thuế cá nhân không phải là đại lý bất động sản thoát khỏi đối xử thuế thu nhập thông thường khi bán một lô đất.
BREAKING XUỐNG Mục 1237 Cơ hội tăng vốn
Mục 1237 quy định rằng lô đất không thể có những cải tiến đáng kể đối với nó, có nghĩa là bất kỳ cải tiến nào làm tăng giá trị của đất hơn 10%. Điều này bao gồm các tòa nhà, đường và các tiện ích của bất kỳ loại nào. Hơn nữa, tài sản được bán phải được giữ trong ít nhất năm năm (trừ khi nó được thừa kế), và nó cũng không thể được giữ lại để bán cho khách hàng khác trong năm bán.
Thuế đất và thu nhập
Đất chưa được chứng nhận thường không được đối xử giống như khi bạn bán một tài sản với một ngôi nhà mà bạn đã sống. Theo quy tắc của IRS, Nếu đất của bạn bao gồm một ngôi nhà và bạn đã sống ở đó ít nhất hai trong năm năm trước khi bán, bạn có thể được miễn thuế lãi vốn đặc biệt từ thuế thu nhập thông thường trong số tiền lãi 250.000 đô la đầu tiên của bạn (500.000 đô la nếu bạn kết hôn khai thuế chung).
Đối với đất mà bạn không sống và bạn giữ hơn một năm trước khi bán, bất kỳ lợi nhuận nào cũng có thể bị đánh thuế ở mức thuế suất thuế vốn tối đa 20% trong năm 2017 (tùy thuộc vào thu nhập của bạn) thay vì thuế suất thuế thu nhập thông thường.
Bạn phải sở hữu đất từ năm năm trở lên, hoặc thừa kế đất. Nếu đó là một món quà, bạn phải coi thời gian nắm giữ của nhà tài trợ là thời gian nắm giữ của bạn. Khu đất trước đây không được giữ để bán cho khách hàng làm tài sản đại lý. Bạn không thể thực hiện bất kỳ cải tiến đáng kể nào của người Viking mà mà cải thiện đáng kể giá trị của các lô, mặc dù có những thử nghiệm cho việc này.
Có một loạt các quy tắc, ngoại lệ và giới hạn khác, mà bạn có thể tìm thấy trong Ấn phẩm IRS 544 và trong phần 1237 của Bộ luật IRS.
