Mục lục
- Ưu điểm bán hàng
- Ở Yên
- Điểm mấu chốt
Dù tầm nhìn của ai đó về hưu, họ phải xem xét ngôi nhà hiện tại của họ. Một số người về hưu thu nhỏ từ một ngôi nhà đã từng đầy trẻ em. Những người khác muốn ở lại mãi mãi, nếu có thể, nơi họ đã sống trong nhiều thập kỷ. Lựa chọn nào đúng?
Chìa khóa chính
- Bán trong khi thị trường lành mạnh có thể tạo ra một dòng tiền cần thiết. Chỉ cần một khoảng cách nhỏ có thể giảm thuế tài sản hoặc đưa người về hưu gần hơn với các tiện ích mới mong muốn như một trung tâm cao cấp. Nếu vốn chủ sở hữu của người về hưu thấp, họ có thể giảm hàng tháng chi phí nhà ở bằng cách bán và sau đó cho thuê.
Ưu điểm bán hàng
Có rất nhiều lý do để rao bán nhà, đây là những lý do hàng đầu:
Dòng tiền
Nhiều người ngày nay đi vào quỹ hưu trí mà không có đủ tiền tiết kiệm. Nếu một người về hưu sở hữu nhà của họ hoàn toàn hoặc có nhiều vốn chủ sở hữu và thị trường nhà đất lành mạnh, việc bán có thể tạo ra dòng tiền mà tài khoản hưu trí của họ cần.
Giảm thuế
Bán cũng có thể đi kèm với một giảm thuế. Nếu bạn sống trong nhà của mình trong hai năm năm kể từ ngày bán, bạn có thể loại trừ tới 250.000 đô la tiền lãi từ việc bán nhà nếu bạn còn độc thân. Nếu bạn đã kết hôn, bạn có thể loại trừ tới 500.000 đô la, còn thêm Carlos Dias Jr., người quản lý tài sản tại Excel Tax & Wealth Group ở Lake Mary, Fla.
Loại bỏ chi phí bảo trì
Chi phí liên tục là một xem xét khác. Nhà đi kèm với bảo trì. Nhà của bạn càng cũ thì càng cần bảo trì nhiều hơn. Là ngôi nhà được mua ban đầu để đáp ứng nhu cầu của một gia đình lớn? Có phải tất cả các phòng phụ đó bây giờ chỉ được sử dụng khi trẻ lớn hoặc cháu đến thăm? Nhà càng lớn, thuế tài sản càng nhiều. Là quỹ hưu trí quan trọng đang bị lãng phí trên một ngôi nhà lớn?
Khi ở một độ tuổi, một ngôi nhà cũng có thể có một tính năng thiết yếu có thể đột nhiên trở thành một vấn đề thực sự: cầu thang. Cầu thang có thể tạo ra những thách thức về khả năng di chuyển cho người cao niên và việc tu sửa nhà đắt tiền có thể trở nên khó tránh khỏi.
Là ngôi nhà được mua ban đầu để đáp ứng nhu cầu của một gia đình lớn? Nhà càng lớn, thuế tài sản càng nhiều. Là quỹ hưu trí đang lãng phí trên một ngôi nhà lớn?
Mua ngôi nhà lý tưởng của bạn
Ngôi nhà hoàn hảo có lẽ cũng có ý nghĩa khác với một người về hưu so với những năm trước đây. Người ta có thể đã tìm một ngôi nhà trong khu học chánh tốt nhất hoặc gần nơi làm việc. Người về hưu có khả năng có những ưu tiên khác nhau (thậm chí đến mức bán tất cả mọi thứ và chuyển ra nước ngoài). Di chuyển ngay cả một khoảng cách nhỏ có thể làm giảm thuế tài sản hoặc đưa người về hưu gần hơn với cháu hoặc đến những tiện nghi mới được mong muốn như một trung tâm cao cấp.
Ở Yên
Sau khi bán nhà, các bước tiếp theo rất có thể liên quan đến việc thuê hoặc mua một căn nhà bị thu hẹp. Người mua có thể trả bằng tiền mặt, nhưng người thuê nhà trả bằng một lượng tiền hàng tháng họ sẽ không bao giờ lấy lại được. Ở trong nhà của một người, thậm chí với tất cả các chi phí, về lâu dài có thể rẻ hơn so với thuê nhà.
Phần lớn phụ thuộc vào vốn chủ sở hữu. Nếu vốn chủ sở hữu của một người về hưu thấp, hoặc nếu họ không sở hữu căn nhà hoàn toàn thì họ có thể giảm các khoản thanh toán của mình bằng cách bán và sau đó cho thuê. Cũng cần nhớ rằng, cho thuê thường có nghĩa là tất cả các bảo trì và có thể một số tiện ích được bao gồm trong tiền thuê nhà.
Mặt khác, nếu một ngôi nhà được đánh giá cao về giá trị, nó có thể đáng để giữ lấy nó. Một nhà môi giới có thể đưa ra ý kiến về thị trường nhà ở địa phương.
Cuối cùng, những lý do phi tài chính để ở lại có thể mạnh mẽ. Ý thức về gia đình vốn có trong một ngôi nhà sau nhiều năm nuôi con có thể lờ mờ trong cách người ta muốn sống trong quỹ hưu trí. Không có gì sai với điều đó, cung cấp các nguồn tài chính ở đó.
Matt Cosgriff, một nhà hoạch định tài chính và tư vấn hưu trí được chứng nhận tại BerganKDV cho biết, trong nhiều trường hợp, điều này có ý nghĩa về tài chính đối với những người về hưu giảm quy mô vì nó giúp loại bỏ chi phí bảo trì và tiền thuê nhà hoặc thanh toán thế chấp cao hơn. Đây là một điểm cộng lớn cho những người về hưu hiện đang dựa vào tài sản hưu trí của họ để hỗ trợ chi tiêu của họ.
"Tuy nhiên, quyết định không phải lúc nào cũng dễ dàng do thực tế là nhiều người về hưu có nhiều năm, nếu không phải là hàng thập kỷ, ký ức gắn liền với nhà của họ. Để giúp vượt qua trở ngại này, điều quan trọng là người về hưu phải tập trung vào những điều tích cực của thu hẹp, bao gồm nhiều thời gian hơn để có thể dành cho những người thân yêu và khoản thế chấp hàng tháng hoặc thanh toán tiền thuê nhà thấp hơn.
Điểm mấu chốt
Khi nói đến một ngôi nhà, kế hoạch nghỉ hưu không phụ thuộc vào một câu trả lời mà phụ thuộc vào một bức tranh tài chính cá nhân và duy nhất. Tìm một cố vấn / kế hoạch tài chính đáng tin cậy, người sẽ biết các câu hỏi để hỏi và giúp bạn suy nghĩ thông qua các vấn đề và làm toán.
