Thuế đánh giá đặc biệt là gì?
Thuế đánh giá đặc biệt là thuế phụ thu đối với các chủ sở hữu tài sản để trả cho các dự án cơ sở hạ tầng cụ thể như xây dựng hoặc bảo trì đường hoặc cống thoát nước. Thuế chỉ được tính cho chủ sở hữu tài sản trong khu phố sẽ được hưởng lợi từ dự án. Khu phố đó được gọi là khu đánh giá đặc biệt.
Người mua nhà tiềm năng nên biết về bất kỳ khoản thuế đánh giá đặc biệt nào đối với tài sản mà họ đang xem xét. Đánh giá đặc biệt có thể được đánh thuế trong một số năm đặt trước và chúng thường không được khấu trừ thuế.
Giống như thuế tài sản, thuế đánh giá đặc biệt dựa trên giá trị đánh giá của ngôi nhà.
Chìa khóa chính
- Thuế đánh giá đặc biệt là thuế địa phương ngoài thuế tài sản được đánh vào chủ nhà để tài trợ cho một dự án cụ thể. Việc đánh giá được áp dụng cho một số năm đặt trước và sau đó bị ngưng. Người mua nhà có thể nghiên cứu đánh giá đặc biệt về một bất động sản tại văn phòng thẩm định viên của quận.
Ví dụ về thuế đánh giá đặc biệt
Các quận đánh giá đặc biệt có thể được tạo ra vì thuế tài sản thông thường được thu thập không đủ để tài trợ cho một đô thị. Ví dụ, nếu dân số của một thị trấn nhỏ đã giảm đáng kể, thuế đánh giá đặc biệt có thể cần thiết để tiếp tục vận hành trường học, sở cảnh sát hoặc thư viện.
Đánh giá đặc biệt thường được sử dụng cho chi phí đặc biệt của một dự án có lợi cho cộng đồng. Ví dụ, một thị trấn có thể đánh thuế đánh giá đặc biệt để xây dựng một trung tâm giải trí công cộng hoặc công viên. Thuế được dự định kéo dài trong một số năm nhất định. Khi dự án đã được thanh toán, thuế sẽ bị ngưng.
Khu đánh giá đặc biệt
Tuy nhiên, thuế đánh giá đặc biệt có thể không được đánh vào toàn bộ đô thị. Ví dụ, nếu một phân khu lớn được xây dựng ở một khu vực chưa phát triển trước đây của thị trấn, đô thị có thể chỉ định khu phố mới đó là một khu vực đánh giá đặc biệt. Các khoản thu thuế thu được sẽ được sử dụng để chi trả cho các dự án cơ sở hạ tầng cần thiết như đường vào và cống thoát nước mà cả thành phố và nhà phát triển không muốn trả.
Thuế đánh giá đặc biệt đối với một tài sản và những gì chúng đang được sử dụng có thể được tìm thấy thông qua việc tìm kiếm hồ sơ của thẩm định viên quận địa phương.
Một đánh giá đặc biệt không được khấu trừ từ thuế liên bang nếu nó chỉ có lợi cho một khu vực xác định chứ không phải là toàn bộ đô thị.
Cân nhắc đặc biệt
Việc thuế đánh giá đặc biệt có được khấu trừ từ thuế liên bang hay không phụ thuộc vào ranh giới của khu vực đánh giá đặc biệt và bản chất của dự án được tài trợ bởi thuế.
Nếu một dự án được coi là mang lại lợi ích cho toàn bộ cộng đồng, thì nó được khấu trừ. Nếu nó được coi là chỉ khấu trừ một phần của cộng đồng, thì nó không được khấu trừ. Nếu một loại thuế đặc biệt được sử dụng để tài trợ cho bảo trì hoặc sửa chữa, nó được khấu trừ. Nếu tiền được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác, thì không.
Vì vậy, trong số các ví dụ trên, đánh giá đặc biệt về cơ sở hạ tầng trong một phân khu mới có thể sẽ không được khấu trừ.
