Thuế bất động sản đại diện cho một chi phí lớn cho hầu hết các chủ sở hữu nhà, thường lên tới 1% đến 3% giá trị căn nhà mỗi năm. Chi phí định kỳ này sẽ không biến mất khi bạn trả hết thế chấp. Đó là một chi phí vĩnh viễn của quyền sở hữu nhà. Một số thành phố cung cấp những gì được gọi là giảm thuế tài sản hoặc giảm thuế bất động sản. Các chương trình này có thể mang lại cho người tiêu dùng khoản tiết kiệm đáng kể, cho phép họ mua thêm nhà với cùng mức giá hoặc có thể đủ điều kiện để thế chấp khi họ không muốn bằng cách đặt tổng số tiền thanh toán hàng tháng của một căn nhà trong tầm tay. Là một phần thưởng bổ sung, giảm thuế tài sản có thể cải thiện giá trị bán lại của một ngôi nhà miễn là sự giảm bớt có hiệu lực., chúng tôi sẽ xem xét kỹ hơn về các chương trình giảm thuế tài sản, làm thế nào bạn có thể tìm thấy một chương trình khi bạn mua sắm tại nhà và liệu chúng có bất kỳ nhược điểm nào không.
Để hiểu rõ hơn về những gì xác định số tiền thuế tài sản của bạn, hãy đọc Cách tính thuế tài sản.
Giảm thuế tài sản là gì?
Một số thành phố có các chương trình giảm thuế tài sản giúp loại bỏ hoặc giảm đáng kể các khoản thanh toán thuế tài sản đối với một ngôi nhà trong nhiều năm hoặc thậm chí nhiều thập kỷ. Mục đích của các chương trình này là để thu hút người mua đến các địa điểm có nhu cầu thấp hơn, chẳng hạn như các khu vực trong nội thành đang trong nỗ lực hồi sinh. Một số thành phố cung cấp giảm thuế trên toàn thành phố, trong khi những thành phố khác chỉ cung cấp chúng trong các khu vực được chỉ định. Một số thành phố giới hạn các chương trình này cho chủ sở hữu tài sản thu nhập thấp đến trung bình, nhưng nhiều chương trình không có giới hạn thu nhập.
Bạn có thể mua một tài sản đã có sự giảm bớt hoặc bạn có thể mua một tài sản đủ điều kiện, thực hiện các cải tiến cần thiết và tự mình áp dụng cho việc cắt giảm. Tùy chọn trước đây dễ dàng hơn đáng kể vì nó có nghĩa là người khác đã chịu đựng những cơn đau đầu về xây dựng và quan liêu và tất cả những gì bạn phải làm là chuyển đến.
Đây chỉ là một số ví dụ về các chương trình giảm thuế tài sản thực tế tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên, có nhiều khoản khấu trừ thuế khác cho chủ nhà.
Thành phố Cleveland
Nhà ở một gia đình mới được xây dựng nhận được giảm thuế 100% mức tăng thuế bất động sản trong 15 năm. Nói cách khác, chủ sở hữu chỉ phải trả thuế tài sản đối với những gì đất có giá trị trước khi nó được cải thiện với việc xây dựng mới. Các dự án nhà ở phải đáp ứng Tiêu chuẩn Công trình Xanh của Cleveland.
Thành phố St.
Xây dựng mới trên đất trống hoặc cải tạo ruột của một tòa nhà hiện có đủ điều kiện để giảm thuế tài sản kéo dài từ năm đến 10 năm. Trong thời gian này, thuế suất tài sản được đóng băng tại giá trị của tài sản trước khi cải thiện.
Thành phố Portland, Quặng.
Nhà ở một gia đình, chủ sở hữu trong các khu phố được chọn được chỉ định là Khu vực cơ hội của người mua nhà đủ điều kiện được giảm thuế bất động sản 10 năm về giá trị cải thiện từ cải tạo hoặc xây dựng mới. Chủ sở hữu tài sản chỉ phải trả thuế cho giá trị của tài sản trước khi cải tạo hoặc xây dựng mới. Ở Portland, Ore., Giá bán của tài sản phải là $ 350, 000 trở xuống cho năm 2017. Số tiền này được điều chỉnh hàng năm.
Thành phố Philadelphia
Xây dựng mới và nhà ở được cải tạo đủ điều kiện để giảm thuế 10 năm. Chủ sở hữu tài sản ở Philadelphia được miễn thuế đối với giá trị của các cải tiến trong 10 năm và chỉ phải trả thuế cho giá trị của tài sản trước khi cải tạo hoặc xây dựng mới.
Thành phố Des Moines, Iowa
Tỷ lệ giảm thuế tài sản khác nhau tùy thuộc vào loại cải thiện và vị trí tài sản. Các bổ sung và cải tạo mới dưới 40.000 đô la ở bất cứ nơi nào trong thành phố đủ điều kiện được giảm giá 115% trong 10 năm. Các dự án xây dựng và cải tạo mới đủ điều kiện để cắt giảm trong sáu năm ở bất cứ đâu trong thành phố theo lịch trình giảm dần; tài sản ở các địa điểm được chỉ định khác đủ điều kiện cho một giảm bớt 10 năm.
California (toàn tiểu bang)
Đạo luật Mills cung cấp các ưu đãi về thuế cho việc phục hồi và bảo tồn các khu dân cư lịch sử đủ điều kiện. Chính quyền địa phương đàm phán giảm thuế tài sản trên cơ sở từng trường hợp với chủ sở hữu của tài sản lịch sử đủ điều kiện. Chủ sở hữu có thể đạt được tiết kiệm thuế tài sản từ 40% đến 60% mỗi năm. Chương trình Đạo luật Mills phức tạp hơn đáng kể so với các chương trình giảm thuế khác được liệt kê ở đây.
Chương trình giảm thuế hoạt động như thế nào
Các chương trình giảm thuế làm giảm hoặc loại bỏ số tiền mà chủ sở hữu thuế phải trả khi xây dựng mới, cải tạo và / hoặc cải tiến lớn. Họ sẽ không loại bỏ hoàn toàn hóa đơn thuế tài sản của bạn - bạn vẫn sẽ phải trả thuế cho giá trị của tài sản trước khi nó được cải thiện. Nhưng tiết kiệm có thể là đáng kể. Ví dụ, Cục Nhà ở Portland cho biết chương trình giảm thuế của họ có thể tiết kiệm cho chủ sở hữu tài sản khoảng 175 đô la một tháng, hoặc khoảng 2.100 đô la một năm, với tổng số tiền tiết kiệm là 21.000 đô la trong 10 năm. Nếu không giảm bớt, họ có thể chi khoảng 3.100 đô la một năm tiền thuế bất động sản; với nó, họ có thể chi khoảng 1.000 đô la một năm.
Các tài sản thường phải thuộc sở hữu của chủ sở hữu để tiếp tục đủ điều kiện giảm thuế, nhưng nếu tài sản được bán từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác, việc giảm thuế sẽ vẫn còn với nhà. Tuy nhiên, thời gian cắt giảm không bắt đầu lại khi tài sản đổi chủ. Nếu người bán đã nhận được bảy năm thuế bất động sản, người mua mới sẽ nhận được ba năm còn lại của thời gian giảm giá 10 năm.
Cách dễ nhất để tìm hiểu xem có bất kỳ chương trình giảm thuế tài sản nào trong khu vực bạn muốn mua hay không là tìm kiếm trên Internet cho "giảm thuế tài sản" và tên thành phố của bạn. Đối với các thành phố lớn, tên khu phố có thể là thuật ngữ tìm kiếm hiệu quả hơn tên thành phố. Tên của thành phố hoặc khu phố của bạn cộng với "danh sách bất động sản" cộng với "giảm thuế tài sản" là một chuỗi tìm kiếm hiệu quả khác. Đại lý bất động sản am hiểu cũng sẽ nhận thức được các chương trình này.
Hạn chế tiềm năng của việc mua một tài sản giảm thuế
Giảm thuế làm giảm thuế tài sản của bạn - làm thế nào có thể tiết kiệm tất cả tiền trong khi sống trong một tài sản mới hoặc được cải tạo gần đây có thể có bất kỳ nhược điểm nào? Vâng, có một vài điều có thể đi sai.
Một vấn đề quan trọng là các tài sản giảm thuế đôi khi ở các khu vực ít mong muốn hơn. Việc giảm thuế là một động lực để khuyến khích mọi người tái phát triển và di chuyển vào các khu vực này. Liệu những nỗ lực hồi sinh cuối cùng sẽ chứng minh thành công là một dấu hỏi lớn. Nếu khu phố không cải thiện, giá trị tài sản của bạn có thể không thay đổi hoặc thậm chí giảm, điều này có thể khiến bạn khó bán và có thể khiến bạn mất rất nhiều tiền.
Ngoài ra, giảm thuế không cung cấp cho bạn sự chắc chắn hoàn toàn về những gì bạn sẽ chi cho thuế bất động sản. Ngay cả trong thời gian giảm giá, hóa đơn thuế của bạn có thể thay đổi. Vì bạn vẫn đang trả thuế cho một phần giá trị tài sản của bạn, nên việc thay đổi thuế suất hoặc đánh giá đặc biệt có thể khiến hóa đơn thuế bất động sản của bạn tăng lên. Vì bạn đang bị đánh thuế với số tiền thấp hơn và thuế bất động sản dựa trên tỷ lệ phần trăm của số tiền đó, bất kỳ khoản tăng nào có thể sẽ không ảnh hưởng đến ngân sách của bạn quá nhiều, nhưng bạn nên biết về khả năng tăng. Thay đổi về thuế suất hoặc giá trị tài sản cũng có thể khiến hóa đơn của bạn giảm, điều này sẽ không thành vấn đề.
Cuối cùng, thành phố có thể bảo lưu quyền chấm dứt giảm thuế nếu bạn trở nên phạm pháp trong các khoản thanh toán thuế bất động sản của bạn. Nếu bạn chịu trách nhiệm cho các khoản thanh toán, đừng bỏ lỡ bất kỳ. Nếu công ty thế chấp của bạn trả thuế của bạn, hãy xem các báo cáo hàng tháng của bạn một cách cẩn thận để đảm bảo hóa đơn thuế của bạn được thanh toán.
Điểm mấu chốt
Mặc dù giảm thuế tài sản là một động lực tuyệt vời để mua một ngôi nhà cụ thể, nhưng nó không phải là yếu tố quyết định trong việc mua hàng của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn thực sự muốn tài sản và hài lòng với vị trí. Có thêm vài trăm đô la một tháng trong tài khoản ngân hàng của bạn sẽ không khiến bạn hài lòng nếu bạn ghét nơi bạn sống. Để biết một số mẹo khác về cách bạn có thể tiết kiệm thuế bất động sản, hãy xem 5 Thủ thuật để giảm thuế tài sản của bạn.
