Timeshare là gì
Một timeshare là một mô hình sở hữu trong đó nhiều khách hàng sở hữu các khoản sử dụng trong cùng một tài sản. Mô hình timeshare có thể áp dụng cho nhiều loại tài sản khác nhau, chẳng hạn như nhà chung cư, nhà ở, khu cắm trại, khu nghỉ mát, phương tiện giải trí và máy bay phản lực tư nhân.
BREAKING XUỐNG Timeshare
Với các cơ hội để thuê thời gian được phân bổ mỗi năm và bán các lợi ích timeshare trong tương lai, nhiều chủ sở hữu của thời gian nghỉ hè xem việc mua như một khoản đầu tư. Tuy nhiên, quan điểm này thường xuyên sai lầm.
Những lợi thế của bất động sản nghỉ dưỡng timeshare thường bao gồm chỗ ở lớn hơn và cảm giác như ở nhà, nhưng thời gian không phải là một ý tưởng tốt cho tất cả mọi người. Trong thực tế, thị trường timeshare đầy rẫy những khu vực màu xám và các hoạt động kinh doanh đáng ngờ; vì vậy, điều quan trọng là khách hàng tiềm năng thực hành sự siêng năng trước khi mua. Các cơ hội đầu tư timeshare tốt nhất có xu hướng ở thị trường bán lại thay vì trong thị trường được tạo ra bởi các nhà phát triển bất động sản.
Nhược điểm của Timeshares
Nhiều vụ mua lại timeshare là mua sắm bốc đồng và cảm xúc. Ví dụ, Las Vegas có rất nhiều nhà tiếp thị timeshare lôi kéo khách hàng nghe một bài thuyết trình timeshare ngoài trang web. Để đổi lấy việc lắng nghe sân của họ, họ đưa ra các ưu đãi, như vé sự kiện miễn phí và phòng khách sạn miễn phí. Nhân viên bán hàng làm việc cho các nhà phát triển bất động sản và thường xuyên sử dụng các phương pháp bán hàng áp lực cao được thiết kế để biến "những người khác" thành "yeas". Giá nhà phát triển tính phí cao hơn đáng kể so với những gì người mua có thể nhận ra trên thị trường thứ cấp, với việc nhà phát triển trả tiền hoa hồng và chi phí tiếp thị. Ngoài ra, các nhà tiếp thị timeshare có thể che giấu chi phí thực tế của quyền sở hữu timeshare và phóng đại lợi ích tiềm năng của nó.
Ngay cả khi chủ sở hữu timeshare biết toàn bộ chi phí và bản chất thực sự của lợi ích timeshare, vẫn còn một vài nhược điểm. Chẳng hạn, timeshares mất giá nhanh chóng. Phí bảo trì có thể tăng hàng năm, đến mức chủ sở hữu timeshare quyết định bán các khoản giao của họ thay vì tiếp tục trả phí. Hiệp hội Phát triển Khu nghỉ dưỡng Hoa Kỳ khuyên rằng phí bảo trì trung bình hàng năm cho một timeshare là 700 đô la, không bao gồm giá mua timeshare. Hiệp hội cũng ước tính rằng phí sẽ tăng trung bình 8% mỗi năm.
Ưu điểm của Timeshares
Mặc dù có những bất lợi, một số người thích sở hữu một tài sản timeshare. Chúng đặc biệt có lợi cho những người thích đi nghỉ ở cùng một nơi hàng năm và đủ kiên nhẫn để chờ đợi một năm hoặc hơn, nếu cần thiết, để thực hiện một cuộc trao đổi thời gian để đi nghỉ ở nơi khác. Chờ đợi như vậy là điển hình khi có sự không phù hợp giữa cung và cầu. Ví dụ, một người có thời gian biểu ở Myrtle Beach, Nam Carolina, sẽ gặp khó khăn khi thực hiện trao đổi cho một tuần ở tại bảng giờ của Paris. Chủ sở hữu của timeshare Paris sẽ phải đồng ý trao đổi cho một kỳ nghỉ ở Myrtle Beach. Sự mất cân bằng của nhu cầu làm cho việc thực hiện giao dịch trở nên khó khăn.
