Mọi chủ nhà phải trả tiền cho việc bảo trì nhà thường xuyên, chẳng hạn như thay thế các bộ phận ống nước bị mòn hoặc nhuộm sàn, nhưng một số người chọn thực hiện các cải tiến có ý định tăng giá trị của ngôi nhà. Một số dự án, chẳng hạn như thêm một phòng gia đình chu đáo - hoặc không gian chức năng khác - có thể là một sự đầu tư khôn ngoan, vì chúng làm tăng thêm giá trị của ngôi nhà. Tuy nhiên, các dự án khác cho phép ít cơ hội để phục hồi chi phí khi đến lúc bán.
Mặc dù chủ nhà hiện tại có thể đánh giá rất cao sự cải thiện, một người mua có thể không ấn tượng và không sẵn lòng đưa yếu tố nâng cấp vào giá mua. Do đó, chủ nhà cần phải cẩn thận với cách họ chọn tiêu tiền nếu họ mong muốn khoản đầu tư sẽ được đền đáp. Dưới đây là sáu điều bạn nghĩ thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn, nhưng thực sự không.
1. Bể bơi
Bể bơi là tốt để thưởng thức tại nhà của một người bạn hoặc hàng xóm nhưng có thể là một rắc rối để có ở nhà riêng của bạn. Nhiều người mua nhà tiềm năng xem bể bơi là nguy hiểm, tốn kém để duy trì và một vụ kiện đang chờ để xảy ra. Các gia đình có trẻ nhỏ, đặc biệt, có thể từ chối một ngôi nhà hoàn hảo khác vì hồ bơi (và nỗi sợ hãi của một đứa trẻ đi trong hồ bơi không được giám sát). Lời đề nghị của người mua có thể phụ thuộc vào người bán nhà tháo dỡ một hồ bơi trên mặt đất hoặc lấp đầy một hồ bơi dưới mặt đất. Một ngoại lệ có thể là nếu có một hồ bơi là tiêu chuẩn trong khu phố của bạn, vì nó có thể ở các bang ấm áp như California, Arizona, Florida và Hawaii.
Một hồ bơi dưới đất có giá từ 30.000 đô la đến hơn 100.000 đô la và chi phí bảo trì hàng năm là một phần của gói. Đó là một số tiền đáng kể mà chủ nhà có thể không bao giờ thu lại được nếu và khi bán nhà. Đặt một trong cho niềm vui của riêng bạn, có lẽ, nhưng biết rằng nó có thể chi phí bạn khi bạn bán nhà của bạn.
2. Xây dựng quá mức cho khu phố
Chủ nhà có thể, trong một nỗ lực để tăng giá trị của một ngôi nhà, thực hiện các cải tiến vô tình làm cho ngôi nhà nằm ngoài định mức cho khu phố. Trong khi một bản sửa chữa lớn, đắt tiền - chẳng hạn như thêm một câu chuyện thứ hai với hai phòng ngủ và một phòng tắm đầy đủ - có thể làm cho ngôi nhà hấp dẫn hơn, nó sẽ không thêm đáng kể vào giá trị bán lại nếu ngôi nhà nằm giữa một khu phố nhỏ, nhà một tầng.
Nói chung, người mua nhà không muốn trả 250.000 đô la cho một ngôi nhà trong khu phố với giá bán trung bình là 150.000 đô la; ngôi nhà sẽ có vẻ quá đắt ngay cả khi nó là mong muốn hơn so với các tài sản xung quanh. Thay vào đó, người mua sẽ tìm cách chi 250.000 đô la trong một khu phố 250.000 đô la. Ngôi nhà có thể rất đẹp, nhưng bất kỳ khoản tiền nào dành cho việc xây dựng quá mức có thể khó phục hồi trừ khi những ngôi nhà khác trong khu phố tuân theo. Nếu khu vực của bạn ở giữa một loạt các giọt nước mắt và xây dựng lại, thì một bản sửa chữa rộng rãi có thể đáng giá. Nhưng chỉ sau đó.
TRONG HÌNH ẢNH: 6 lời khuyên về việc bán nhà của bạn trong một thị trường xuống
3. Cảnh quan mở rộng
Người mua nhà có thể đánh giá cao cảnh quan được duy trì tốt hoặc trưởng thành, nhưng đừng hy vọng giá trị của ngôi nhà sẽ tăng lên vì nó. Một sân đẹp có thể khuyến khích người mua tiềm năng xem xét kỹ hơn về tài sản, nhưng có lẽ sẽ không thêm vào giá bán.
Nếu người mua không thể hoặc không sẵn lòng nỗ lực để duy trì một khu vườn, nó sẽ nhanh chóng trở thành chướng mắt, hoặc chủ nhà mới có thể cần phải trả một người làm vườn có trình độ để chịu trách nhiệm. Dù bằng cách nào, nhiều người mua xem cảnh quan phức tạp là một gánh nặng (mặc dù nó có thể hấp dẫn) và do đó, không có khả năng xem xét nó khi đặt giá trị vào nhà.
4. Nâng cấp cao cấp không nhất quán
Đặt các thiết bị bằng thép không gỉ trong nhà bếp hoặc gạch nhập khẩu ở lối vào của bạn có thể giúp tăng giá trị căn nhà của bạn nếu phòng tắm vẫn còn nhựa vinyl và thảm trải sàn trong phòng ngủ có từ những năm 60. Nâng cấp phải phù hợp với việc duy trì một phong cách và chất lượng tương tự trong toàn bộ ngôi nhà.
Một ngôi nhà có một nhà bếp hiện đại được sửa sang lại đẹp mắt có thể được xem là một công việc đang tiến triển nếu các phòng tắm vẫn còn lỗi thời. Do đó, việc sửa sang lại có thể không mang lại lợi nhuận cao như thể phần còn lại của ngôi nhà được đưa lên cùng mức. Nâng cấp chất lượng cao thường làm tăng giá trị của những ngôi nhà cao cấp, nhưng không nhất thiết phải là những ngôi nhà tầm trung, nơi việc nâng cấp có thể không phù hợp với phần còn lại của ngôi nhà.
Ngoài ra, các tính năng cao cấp cụ thể - như phòng truyền thông với thiết bị âm thanh, hình ảnh hoặc trò chơi chuyên dụng - có thể hấp dẫn một số người mua tiềm năng, nhưng nhiều người mua nhà tiềm năng sẽ không xem xét trả nhiều tiền hơn cho căn nhà chỉ vì tính năng bổ sung này. Rất có thể là căn phòng sẽ được giao lại cho một không gian sống chung chung hơn.
5. Thảm lót tường
Trong khi danh sách bất động sản vẫn có thể có tính năng "trải thảm mới" như một điểm bán, người mua nhà tiềm năng ngày nay có thể chùn bước trước ý tưởng có thảm lót tường. Thảm trải sàn đắt tiền để mua và cài đặt. Ngoài ra, có một mối lo ngại ngày càng tăng đối với sức khỏe của thảm do các hóa chất được sử dụng trong chế biến và khả năng bẫy các chất gây dị ứng (mối quan tâm nghiêm trọng đối với các gia đình có trẻ em). Thêm vào đó xác suất rằng kiểu thảm và màu sắc bạn nghĩ là hoàn toàn hoàn hảo có thể không phải là thứ mà người khác nghĩ đến.
Do những trở ngại này, rất khó để thu lại chi phí của thảm lót tường mới. Loại bỏ thảm và phục hồi (hoặc thậm chí cài đặt) sàn gỗ thường là một khoản đầu tư có lợi hơn.
6. Cải tiến vô hình
Những cải tiến vô hình là những dự án tốn kém mà bạn biết làm cho ngôi nhà của bạn trở thành một nơi tốt hơn để sống, nhưng không ai khác có thể nhận thấy - hoặc có thể quan tâm. Một hệ thống ống nước mới hoặc đơn vị HVAC (sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí) có thể là cần thiết, nhưng đừng hy vọng nó sẽ phục hồi các chi phí này khi đến lúc phải bán.
Nhiều người mua nhà mong muốn các hệ thống này hoạt động tốt và sẽ không phải trả thêm tiền chỉ vì gần đây bạn đã cài đặt một máy sưởi mới. Có thể tốt hơn khi nghĩ về những cải tiến này như là một phần của bảo trì thường xuyên, không phải là một khoản đầu tư vào giá trị nhà của bạn.
Điểm mấu chốt
Thật khó tưởng tượng việc chi hàng ngàn đô la cho một dự án cải tạo nhà sẽ không được phản ánh trong giá trị của ngôi nhà khi đến lúc phải bán. Không có phương trình đơn giản nào để xác định dự án nào sẽ thu được lợi nhuận cao nhất hoặc nhiều tiền nhất cho đồng tiền của bạn. Một số điều này phụ thuộc vào thị trường địa phương và thậm chí tuổi và phong cách của ngôi nhà.
Chủ nhà thường xuyên phải lựa chọn giữa một cải tiến mà họ thực sự muốn có (bể bơi trên mặt đất) và một trong đó sẽ chứng tỏ là một khoản đầu tư tốt hơn. Một số nghiên cứu hoặc lời khuyên của một chuyên gia bất động sản có trình độ có thể giúp chủ nhà tránh các dự án tốn kém không thực sự tăng thêm giá trị cho một ngôi nhà.
