Mục lục
- Khái niệm quyền sở hữu Timeshare
- Cân nhắc về thời gian
- Những lời cảnh báo
- Giao dịch có thể không dễ dàng
- Phí và lệ phí
- Sự quản lý
- Sự hưởng thụ
- Thật là một Timeshare không phải là
- Làm thế nào để mua một Timeshare
- Xem xét trước khi bạn bước nhảy vọt
Khái niệm quyền sở hữu Timeshare
Timeshares dựa trên khái niệm quyền sở hữu phân đoạn trong một tài sản. Ví dụ: nếu bạn mua một tuần tại một chung cư timeshare mỗi năm, bạn sở hữu một phần 52 của đơn vị. Nếu bạn mua một tháng, bạn sở hữu 1/12 của đơn vị. Những người mua khác mua các phân số còn lại.
Có hai sơ đồ chung:
- Chứng thư: Bạn mua quyền sở hữu trong tài sản. Không chứng thực: Bạn cho thuê quyền sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian cụ thể mỗi năm cho một số năm định sẵn.
Chìa khóa chính
- Một timeshare là một hình thức sở hữu phân đoạn trong một tài sản, thường là ở một khu nghỉ mát hoặc điểm đến kỳ nghỉ. Thời gian biểu có thể là một cách thú vị và có lẽ là hiệu quả để đi du lịch một cách thường xuyên, chúng thường có cả phía trước và trên đường đi chi phí phải được cân nhắc. Không nên xem xét các khoản đầu tư, vì phần lớn các hợp đồng chia sẻ thời gian bị mất giá trị trên thị trường thứ cấp và chúng không tạo ra thu nhập cho chủ sở hữu.
Cân nhắc về thời gian
Từ đó, các cấu trúc sở hữu khác nhau trở nên phức tạp hơn. Bạn có thể mua một tuần cố định, điều đó có nghĩa là bạn sở hữu quyền sử dụng đơn vị trong cùng một tuần mỗi năm hoặc bạn có thể mua một tuần trôi nổi, thường cho bạn quyền sử dụng tài sản trong khoảng thời gian định trước. Một số thuộc tính hoạt động trên một hệ thống điểm. Đây thường được gọi là "câu lạc bộ kỳ nghỉ." Với những điều này, bạn mua một số điểm cụ thể có thể được đổi tại nhiều điểm đến khác nhau. Một số kế hoạch cho phép bạn "ngân hàng" điểm không sử dụng.
Chi phí thay đổi theo:
- Kích thước đơn vịLocationDeedBrand Thời gian mua (ví dụ: tháng 12 so với tháng 8 tại một khu nghỉ mát trượt tuyết)
Khách sạn Timeshare thường có thể có chỗ ở lớn hơn và sang trọng hơn so với các khách sạn tiêu chuẩn và thường được đặt ở những nơi mong muốn.
Những lời cảnh báo
Khi bạn đang đứng trong một khu chung cư tuyệt đẹp nhìn ra bãi biển hoàn hảo và làn nước trong xanh lấp lánh, thật dễ dàng để bị khuất phục trước sân bán hàng. Hãy nhớ rằng, nhân viên bán hàng timeshare đang kinh doanh bán hàng. Nhưng chỉ vì họ nói với bạn rằng bạn đang nhận được rất nhiều, điều đó không có nghĩa là bạn thực sự như vậy. Trước khi mua, hãy dành chút thời gian để nghiên cứu tài sản và nói chuyện với các chủ sở hữu timeshare khác. Đừng vội đưa ra quyết định và đừng bao giờ để nhân viên bán hàng hối thúc bạn.
Giao dịch có thể không dễ dàng
Hệ thống dựa trên điểm đi kèm không có đảm bảo. Chỉ vì nhân viên bán hàng nói với bạn rằng bạn dễ dàng giao dịch tuần này sang tuần khác hoặc tài sản của bạn lấy tài sản khác, không có nghĩa là nó thực sự sẽ dễ dàng. Nếu bạn sở hữu một tuần ở Hawaii, bạn có sẵn sàng đánh đổi nó cho một chuyến đi đến sa mạc Las Vegas nóng bỏng vào tháng 8 không? Nếu bạn không, rất có thể sẽ không có ai khác. Điều quan trọng cần nhớ là mọi người đều muốn đi du lịch đến cùng một địa điểm và trong cùng một tuần mà bạn làm. Yếu tố mong muốn sang một bên, giao dịch thường dẫn đến một khoản phí bổ sung.
Phí và lệ phí
Ngoài khoản thanh toán cho vay hàng tháng, đi kèm với lãi suất cao khi được tài trợ thông qua công ty timeshare, phí bảo trì hàng năm cũng sẽ khiến bạn phải trả lại vài trăm đô la mỗi năm. Ngoài ra, nếu bất động sản cần một mái nhà mới hoặc một dòng nước thải mới, đánh giá "một lần" sẽ được đánh thuế. Một số tài sản cũng tính phí linh tinh, chẳng hạn như phí xuất bản nếu bạn muốn xem các tài sản khác có thể có sẵn để giao dịch và các khoản phí bổ sung nếu chúng giúp bạn bán tài sản của mình.
Sự quản lý
Trong khi một kỳ nghỉ trọn đời nghe có vẻ tuyệt vời, liệu công ty quản lý đã bán cho bạn dòng thời gian có khoảng ba thập kỷ kể từ bây giờ? Nếu bạn đang xem xét một timeshare ở nước ngoài, bạn cũng phải hiểu luật pháp và biết kết quả sẽ ra sao nếu công ty quản lý timeshare đóng cửa.
Sự hưởng thụ
Một cân nhắc chính là sức khỏe của bạn. Căn hộ trên sườn dốc trượt tuyết có thể trông rất tuyệt ngày hôm nay, nhưng năm năm nữa, khi bạn đang chăm sóc em bé hoặc đang bị thoát vị đĩa đệm, những ngày của bạn trên sườn núi có thể kết thúc, nhưng hóa đơn cho thời gian biểu sẽ tiếp tục. Hãy xem xét rằng mong muốn của bạn để nhảy lên máy bay có thể suy yếu dần khi chi phí nhiên liệu tăng lên, an ninh sân bay trở nên khó chịu hơn và quá trình lão hóa khiến bạn không chịu được việc đi lại.
Thật là một Timeshare không phải là
Một timeshare không phải là một khoản đầu tư. Đầu tư được thiết kế để đánh giá cao về giá trị, tạo thu nhập hoặc làm cả hai. Một timeshare cũng không thể làm được, bất chấp những gì nhân viên bán hàng nói. Khối lượng lớn thời gian sử dụng trên thị trường, sự hấp dẫn của việc mua mới so với sử dụng và cơ chế tiếp thị của các công ty bán thời gian mới đều chống lại ý tưởng rằng bạn sẽ kiếm được lợi nhuận khi bán lại thời gian đã sử dụng của mình. Do đó, bán để kiếm lợi nhuận là một trận chiến khó khăn vì bạn cần phải thuyết phục ai đó trả nhiều tiền hơn cho một đơn vị đã sử dụng và yếu tố trong tất cả các khoản phí bạn đã trả trong nhiều năm.
Bản chất của quá trình bán hàng nên là một gợi ý về thực tế của vấn đề. Bạn đã bao giờ nghe nói về một quỹ tương hỗ, trái phiếu đô thị hoặc bất kỳ khoản đầu tư nào khác cung cấp cho bạn một ngày cuối tuần miễn phí ở Miami chỉ để thử sản phẩm? Một timeshare không phải là một khoản đầu tư, đó là một kỳ nghỉ. Đây cũng là một tài sản kém thanh khoản có khả năng mất giá theo thời gian. Cuối cùng, timeshares giống như bể bơi, nếu bạn mua một cái, hãy làm như vậy vì bạn thích ý tưởng sở hữu nó, chứ không phải vì bạn mong muốn kiếm được lợi nhuận.
Làm thế nào để mua một Timeshare
Mua sử dụng cung cấp cho bạn tất cả các lợi ích của quyền sở hữu với một phần chi phí. Ngay cả khi bạn chọn một đơn vị đắt tiền hơn, bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tài trợ cho việc mua hàng của mình bằng một khoản vay cá nhân, điều này sẽ cung cấp cho bạn một mức lãi suất thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ mà công ty timeshare tính cho chủ sở hữu ban đầu.
Xem xét trước khi bạn bước nhảy vọt
Giống như bất kỳ giao dịch mua lớn nào, quyết định mua vào một bảng thời gian đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Nó liên quan đến một số tiền lớn lên phía trước và chi phí định kỳ đáng kể. Bạn nên hỏi nhiều câu hỏi và dành thời gian để đưa ra quyết định. Và như Ủy ban Thương mại Liên bang (FTC) nói trong Thông tin dành cho người tiêu dùng: "Bạn nên biết rằng giá trị của các lựa chọn này được sử dụng làm điểm đến cho kỳ nghỉ, không phải là đầu tư."
