Tìm kiếm Tiêu đề là gì?
Tìm kiếm tiêu đề là kiểm tra hồ sơ công khai để xác định và xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của một tài sản và tìm hiểu những khiếu nại hoặc tài sản thế chấp trên tài sản. Một tiêu đề sạch là cần thiết cho bất kỳ giao dịch bất động sản để đi qua đúng.
Cách tìm kiếm tiêu đề hoạt động
Một tìm kiếm tiêu đề thường được thực hiện bởi một công ty tiêu đề hoặc một luật sư, thường thay mặt cho một người mua tiềm năng có thể quan tâm đến việc đưa ra một đề nghị trên tài sản. Quá trình cũng có thể được khởi xướng bởi người cho vay hoặc đơn vị khác muốn xác minh quyền sở hữu tài sản và xác định những khiếu nại hoặc phán quyết đối với tài sản có thể tồn tại trước khi phê duyệt khoản vay hoặc tín dụng khác sử dụng tài sản đó làm tài sản thế chấp.
Thay cho bảo hiểm quyền sở hữu, một số giao dịch tư nhân có thể liên quan đến bảo hành quyền sở hữu, đó là sự bảo đảm của người bán cho người mua rằng người bán có quyền chuyển quyền sở hữu và không ai khác có quyền đối với tài sản.
Khi thực hiện tìm kiếm quyền sở hữu, luật sư hoặc công ty quyền sở hữu sẽ tiến hành nghiên cứu sử dụng hồ sơ công khai và các tài liệu pháp lý để xác định chủ sở hữu được giao, các tài sản thế chấp hoặc các phán quyết khác về tài sản, các khoản vay đối với tài sản và thuế tài sản.
Mặc dù người mua tiềm năng hoặc cá nhân khác có thể tự mình thực hiện tìm kiếm tiêu đề, nhưng điều này không được khuyến khích. Các tài liệu pháp lý có thể gây nhầm lẫn, và điều hướng hồ sơ tại tòa án có thể là một quá trình khó khăn. Nó sẽ dễ dàng cho một người thiếu kinh nghiệm để bỏ qua một cái gì đó quan trọng.
Chìa khóa chính
- Tìm kiếm tiêu đề là quá trình mà quyền sở hữu và khiếu nại đối với một phần của bất động sản được đánh giá trước khi giao dịch có thể diễn ra. Để hầu hết các giao dịch bất động sản xảy ra, tiêu đề của nó phải được làm sạch - tức là không có tài sản thế chấp, trả lại thuế, hoặc các khiếu nại khác. Bảo hiểm quyền sở hữu thường được mua để bảo vệ chống lại tổn thất tài chính có thể xảy ra nếu một tiêu đề được phát hiện có vấn đề.
Ưu điểm và nhược điểm của tìm kiếm tiêu đề
Trước khi bạn chốt thỏa thuận mua nhà, luật sư của bạn hoặc một công ty quyền sở hữu sẽ tìm kiếm hồ sơ công khai về quyền sở hữu của tài sản. Sau khi tìm kiếm kết thúc, bạn sẽ nhận được một báo cáo tiêu đề sơ bộ. Nếu có bất kỳ vấn đề hoặc vấn đề với tiêu đề, bạn có thể chỉ ra cho người bán. Tùy thuộc vào bản chất chính xác của vấn đề, sau đó bạn có thể quyết định xem bạn có muốn thông qua việc mua bất động sản hay không.
Bạn có thể muốn bao gồm luật sư và đại lý bất động sản của bạn trong các cuộc thảo luận này. Các vấn đề được phát hiện thông qua tìm kiếm tiêu đề có thể chạy giao diện từ nhỏ đến quan trọng. Một số vấn đề dễ dàng được giải quyết trong khi những vấn đề khác có thể mất nhiều thời gian đến mức chúng gây nguy hiểm cho cam kết cho vay của bạn.
Ngay cả một công ty hoặc chuyên gia có kinh nghiệm trong việc thực hiện tìm kiếm tiêu đề đôi khi có thể bỏ lỡ điều gì đó, hoặc có thể có một lỗi giấy tờ dẫn đến một tài liệu bị bỏ qua. Những sai lầm có thể xảy ra và những sai lầm này có thể tốn kém nếu sau đó bạn phát hiện ra có vấn đề với tài sản khi bạn đã hoàn tất giao dịch mua. Vì lý do này, người mua thường sẽ mua bảo hiểm quyền sở hữu có thể bảo vệ bạn và người cho vay thế chấp của bạn khỏi tổn thất tài chính nếu có vấn đề với tiêu đề phát sinh trong hoặc sau khi bán.
Cân nhắc đặc biệt
Một tiêu đề rõ ràng là cần thiết cho bất kỳ giao dịch bất động sản. Các công ty tiêu đề phải thực hiện tìm kiếm trên mọi tiêu đề để kiểm tra khiếu nại hoặc thế chấp dưới bất kỳ hình thức nào trước khi chúng được ban hành. Tìm kiếm tiêu đề là kiểm tra hồ sơ công khai để xác định và xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của một tài sản và để tìm hiểu xem có bất kỳ khiếu nại nào về tài sản đó không. Các cuộc điều tra sai lầm và vi phạm mã xây dựng chưa được giải quyết là hai ví dụ về nhược điểm có thể làm cho tiêu đề "bẩn".
Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ cả chủ sở hữu và người cho vay bất động sản chống lại sự mất mát hoặc thiệt hại xảy ra từ các tài sản thế chấp, vướng mắc hoặc khiếm khuyết trong quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu thực tế của một tài sản. Không giống như bảo hiểm truyền thống, bảo vệ chống lại các sự kiện trong tương lai, bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ chống lại khiếu nại cho các sự kiện trong quá khứ.
Chính sách bảo hiểm quyền sở hữu cơ bản của chủ sở hữu cơ bản thường bao gồm các mối nguy sau:
- Quyền sở hữu của một bên khác Chữ ký không chính xác trên các tài liệu, cũng như giả mạo và gian lận liên quan đến các tài liệu tiêu đề Ghi chép không chính xác (hồ sơ sai sót hoặc lưu giữ hồ sơ) hoặc thế chấp
