Mục lục
- Bảo hiểm
- Giấy phép
- Sửa chữa và nâng cấp
- Bạn sẽ tính phí gì?
- Tìm người thuê nhà
- Tập đoàn quản lý tài sản
- Điểm mấu chốt
Có nhiều lý do để sử dụng tài sản của bạn như một cho thuê. Có thể nhà của bạn đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài và bạn đã xác định rằng bạn không thể bán nó với giá trị cho phép bạn hòa vốn. Có thể bạn có thêm một ngôi nhà do thừa kế hoặc một món quà khác mà bạn không muốn bán, hoặc có thể bạn muốn bổ sung thu nhập của mình với tư cách là chủ nhà.
Bất kể lý do của bạn là gì, trước tiên bạn sẽ cần có được ngôi nhà của mình theo thứ tự cả về tài chính và thể chất. Dưới đây là các bước chính bạn nên làm trước khi thuê.
Chìa khóa chính
- Đối với một tài sản dân cư để phục vụ như một tài sản cho thuê, cần có giấy phép cho các mục đích an toàn. Hãy chắc chắn rằng nó sạch sẽ, được sơn mới và bất cứ thứ gì trông có vẻ nghiêm trọng nên được thay thế. Trước khi bạn tìm người thuê, hãy chắc chắn hiểu về Nhà ở Công bằng luật pháp và kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà tiềm năng. Nếu bạn không thể cam kết thực hiện các nhiệm vụ hàng ngày là chủ nhà, hãy xem xét việc thuê một công ty quản lý tài sản để làm chủ nhà cho bạn.
Bảo hiểm
Mặc dù bạn có bảo hiểm của chủ nhà tại nhà, nhưng điều đó là không đủ nếu nhà bạn đóng vai trò là tài sản cho thuê. Bất cứ khi nào bạn có người trên một tài sản mà bạn sở hữu, bạn phải chịu một số trách nhiệm về sự an toàn của nó. Điều gì nếu một cây rơi vào nhà làm bị thương người thuê nhà của bạn? Điều gì xảy ra nếu có rò rỉ khí gây nổ? Điều gì xảy ra nếu một cái gì đó tương đối nhỏ biến thành một cơn đau đầu pháp lý lớn?
Tiếp theo, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn mua bất động sản này cho mục đích duy nhất là cho thuê và cây đó đã gây ra nhiều thiệt hại đến mức phải sửa chữa rộng rãi khiến cho ngôi nhà không phù hợp để thuê? Chính sách bảo hiểm của chủ nhà cho người thuê nhà thường sẽ bao gồm hoàn trả cho thu nhập cho thuê bị mất.
Giấy phép
Các yêu cầu sẽ thay đổi theo địa phương, nhưng đối với một tài sản dân cư để phục vụ như một tài sản cho thuê, cần phải có giấy phép. Mục đích của giấy phép là định hướng an toàn. Thông thường, một thanh tra viên từ chính quyền địa phương sẽ kiểm tra ngôi nhà về các mối nguy hiểm an toàn khác nhau bao gồm điện, sưởi ấm, lối thoát đầy đủ từ nhà và các vấn đề an toàn và sức khỏe khác. Những giấy phép này không đắt tiền, nhưng chúng là bắt buộc.
Sửa chữa và nâng cấp
Ngoài các yêu cầu cơ bản, hãy nhớ rằng giống như bạn đang bán tài sản của mình, bất cứ điều gì bạn sửa chữa hoặc nâng cấp đều tăng giá trị cho ngôi nhà và khiến nó hấp dẫn hơn với những người đang so sánh tài sản cho thuê của bạn với người khác. Hãy chắc chắn rằng nó sạch sẽ, được sơn mới, và bất cứ thứ gì trông có vẻ nghiêm trọng nên được thay thế với chi phí không quá xa lạ. Bạn phải xây dựng chi phí nâng cấp vào giá cho thuê của mình để không quá nhiệt tình.
Bạn sẽ tính phí gì?
Liệt kê tất cả các chi phí của bạn và những gì bạn muốn xem là lợi nhuận hàng tháng. Đừng quên thêm vào chi phí của bạn một khoản phí bảo hiểm cho bất kỳ sửa chữa nào bạn sẽ phải thực hiện trong thời gian thuê. Khi bạn đến mức giá cho thuê, hãy kiểm tra giá trong khu vực của ngôi nhà để biết căn nhà gần giống với giá của bạn. Điều này cung cấp cho bạn ý tưởng về mức độ cạnh tranh của bạn với tỷ lệ của người khác.
Tìm người thuê nhà
Trước khi bạn tìm người thuê nhà, hãy chắc chắn hiểu luật Nhà ở Công bằng, ban đầu được đưa ra như một cách để cấm phân biệt đối xử dựa trên giới tính và chủng tộc. Những luật lệ đã thay đổi và bây giờ phức tạp hơn. Ngoài các luật về Nhà ở Công bằng, bạn nên tiến hành kiểm tra tín dụng đối với những người thuê nhà tiềm năng.
Người sáng suốt là một người thuê nhà tiềm năng tốt có thể là thách thức. Ngay cả khi bạn được phép đánh giá chúng một cách hợp pháp dựa trên trực giác của mình, chủ nhà có kinh nghiệm sẽ nói với bạn rằng trước tiên, không bao giờ có người thuê nhà hoàn hảo và thứ hai, cảm giác ruột thịt thường sai. Rất có thể bạn sẽ cần sự giúp đỡ của luật sư nếu bạn có kế hoạch tự làm đơn và hợp đồng, nhưng một nhóm quản lý tài sản có thể giúp bạn làm giấy tờ cho thuê.
Tập đoàn quản lý tài sản
Nếu bất động sản cho thuê của bạn không phải là một khoảng cách ngắn từ nơi bạn sống hoặc bạn không muốn đau đầu với các nhiệm vụ hàng ngày là chủ nhà, hãy xem xét việc thuê một công ty quản lý tài sản để làm chủ nhà cho bạn. Một công ty quản lý tài sản sẽ xử lý tất cả các thủ tục giấy tờ, chăm sóc sửa chữa, thu tiền thuê và liên lạc với người thuê nhà. Công ty thường sẽ tính trung bình 10% tiền thuê của bạn cho dịch vụ này.
Các công ty quản lý tài sản cũng sẽ hỗ trợ bạn các thủ tục pháp lý để đuổi người thuê nhà. Một trong những lo lắng lớn nhất khi thuê bất động sản là khi người thuê không trả tiền. Đuổi người thuê là một quy trình pháp lý cần nhiều thời gian và nguồn lực để hoàn thành. Mặc dù chủ nhà không thể kiểm soát hành động của người thuê nhà, nhưng nên tránh các thủ tục trục xuất bất cứ khi nào có thể do chi phí, thời gian và thiệt hại tiềm tàng đối với tài sản do người thuê bất mãn.
10 tính năng hàng đầu của một tài sản cho thuê có lợi nhuận
Điểm mấu chốt
Tìm những câu chuyện kinh dị của những chủ nhà, những người tìm thấy nhiều vấn đề đau đầu hơn lợi nhuận không phải là điều khó khăn. Trước khi bạn quyết định rằng thuê nhà là giải pháp tốt nhất, hãy dành một khoảng thời gian thích hợp để nói chuyện với chủ nhà khác và phân tích chi tiết về các chi phí liên quan. Bạn có thể thấy rằng bán nhà là cách sử dụng thời gian tốt hơn và cuối cùng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền.
