Sử dụng Airbnb, một dịch vụ cho thuê ngắn hạn cho phép chủ nhà hoặc người thuê nhà thuê tài sản để có thu nhập phụ, là một cú hích lớn với khách du lịch có ngân sách. Hội đồng quản lý trên toàn thế giới, tuy nhiên, có thể là một thách thức.
Trong số các vấn đề mà chính quyền thành phố và các cơ quan quản lý nhà nước thấy trước với Airbnb là khả năng thúc đẩy quan hệ của chủ nhà (ví dụ, chủ nhà có thể cố gắng đuổi người thuê để tính tiền thuê ngắn hạn cao hơn cho khách du lịch). Cơ quan quản lý cũng lo ngại một dòng khách du lịch tiềm năng sẽ biến các khu dân cư yên tĩnh thành các khu khách sạn xoay vòng. Cũng có những lo ngại về sự thiếu giám sát và trách nhiệm hiện tại đối với việc thu thuế liên quan đến Airbnb và việc tuân thủ quy hoạch theo luật.
Do đó, các cá nhân đang cân nhắc sử dụng Airbnb (để tìm phòng hoặc thuê một căn hộ) nên tiến hành thẩm định để kiểm tra xem thành phố đang nghi vấn có thúc đẩy môi trường hỗ trợ cho Airbnb hay không. Hơn nữa, danh sách phải tuân thủ các mã thành phố hiện tại của thành phố.
Paris, Barcelona và Santa Monica, Ca. có một số chính sách nghiêm ngặt nhất về những người có thể và không thể thuê thông qua Airbnb, trong khi Amsterdam, Berlin, London, San Francisco và New York có những yêu cầu lỏng lẻo hơn.
Paris
Năm 2018, một quan chức của Paris, Ian Brossat, đã chỉ trích các dịch vụ cho thuê nhà vì ông tin rằng họ thay thế người dân địa phương khỏi thành phố chính. Paris là thị trường lớn nhất trên thế giới cho Airbnb, nơi có hơn 60.000 căn hộ được cung cấp. Các thành phố khác như Tây Ban Nha, New York và Santa Monica chia sẻ tình cảm của Brossart. Trong năm 2015, đã có những cuộc đàn áp của chính phủ đối với các căn hộ thứ cấp ở Paris được thiết lập cụ thể là các đơn vị cho thuê ngắn hạn với các quan chức phạt tiền vi phạm lên tới 25.000 euro. Thị trưởng Paris Anne Hidalgo, người chỉ định đội ngũ 20 người điều hành các cuộc đàn áp, cũng đã cân nhắc việc thu phí 1, 50 euro mỗi đêm đối với các giao dịch nhà ở giữa người với người. Cố vấn nhà ở của thị trưởng nói với Bloomberg, Hồi Chúng ta không thể biến toàn bộ khu phố hoặc tòa nhà thành nhà du lịch. Đó là lý do tại sao chúng ta đấu tranh để giữ người Paris ở Paris và chúng ta sẽ không cho thuê khách du lịch ăn hết không gian của họ.
Barcelona
Vào tháng 5 năm 2018, Barcelona tiếp tục lập trường cứng rắn của mình trên Airbnb và các trang web tương tự khác. Thành phố đã chỉ thị trang web để xóa 2.577 danh sách mà nó được tìm thấy đang hoạt động mà không có giấy phép được thành phố phê duyệt hoặc phải đối mặt với các khoản phạt đáng kể. Sau đó vào ngày 1 tháng Sáu, Airbnb và thành phố đã khởi xướng một thỏa thuận cho phép các quan chức Barcelona truy cập vào dữ liệu danh sách. Theo CityLab, "Lần đầu tiên, các quan chức thành phố sẽ có thể tham khảo dữ liệu lưu trữ chi tiết cụ thể nơi đặt căn hộ và ai là chủ nhà đã đăng ký của họ, điều mà trước đây có thể yêu cầu điều tra đáng kể." Số ID máy chủ sẽ xác minh nếu căn hộ được liên kết thực sự có sự cho phép. Vào năm 2016, Airbnb đã bị phạt với mức phạt 600.000 euro (vẫn chưa thanh toán và bị tranh chấp) khi niêm yết các căn hộ không có giấy phép, sau mức phạt 30.000 euro khiêm tốn hơn vào năm trước (khoản tiền phạt tương tự cũng được áp dụng đối với trang web HomeAway). Năm ngoái, kế hoạch du lịch mới của thành phố quy định rằng các căn hộ nghỉ dưỡng phải trả mức thuế bất động sản cao nhất. Và kể từ mùa hè năm ngoái, các cuộc điều tra của thành phố đã dẫn đến 1.500 căn hộ không có giấy phép bị hủy niêm yết.
Bất chấp những thách thức từ một số thành phố, đã có hơn 400 triệu lượt đăng ký Airbnb trên toàn thế giới trong thập kỷ qua.
Berlin
Các quan chức Đức, đổ lỗi cho Airbnb về việc thuê nhà và thiếu nhà ở ngày càng tăng của Berlin, đã thông qua luật cấm cho thuê ngắn hạn mà không nhận được sự cho phép rõ ràng từ Thượng viện Berlin. Tuy nhiên, vào tháng 3 năm 2018, hội đồng thành phố đã đảo ngược luật được đưa ra vào tháng 4 năm 2016 và được thi hành với mức phạt tối đa 100.000 euro (123.000 đô la). Phán quyết này có nghĩa là trong những điều kiện nhất định, chủ sở hữu có thể thuê nhà riêng của họ mà không bị giới hạn thời gian và thuê nhà thứ hai trong tối đa 90 ngày mỗi năm. Đây là tin tốt cho Airbnb.
Amsterdam và Luân Đôn
Hai thành phố này đã được Airbnb tiếp nhận nhiều hơn so với các điểm đến khác ở châu Âu. Vào tháng 2 năm 2015, Amsterdam đã công bố một nỗ lực hợp tác với Airbnb, trong đó thành phố sẽ đánh thuế du lịch cho thuê trong khi Airbnb thông báo cho chủ nhà tiềm năng về tất cả các quy tắc và quy định. Và người London quan tâm đến việc thuê tài sản của họ trên Airbnb đã được hưởng lợi từ việc sửa đổi luật nhà ở của thành phố (thông qua Nghị viện vào tháng 3 năm 2015), cho phép chủ nhà thuê nhà, căn hộ hoặc phòng dự phòng của họ trong tối đa ba tháng một năm. Airbnb đang bùng nổ ở London. Một nghiên cứu từ công ty dịch vụ bất động sản Colliers cho rằng thị phần của Airbnb tại London đã tăng gấp ba lần trong năm 2017 từ 2, 8% lên 7, 6% lưu trú qua đêm.
Newyork
Điểm đến du lịch lớn nhất ở Hoa Kỳ đương nhiên không xa lạ gì với Airbnb. Tuy nhiên, Recode báo cáo rằng Airbnb đã đưa thành phố ra tòa vào tháng 8 năm 2018 về một luật mới sẽ yêu cầu Airbnb và các công ty chia sẻ nhà khác cung cấp cho cơ quan thực thi của thành phố tên và địa chỉ của chủ nhà mỗi tháng. Airbnb tuyên bố luật đã vi phạm quyền riêng tư và quyền lập hiến của người dùng. Thành phố New York là thị trường lớn nhất của Airbnb, nhưng, theo thành phố, có đến hai phần ba danh sách của Airbnb là bất hợp pháp. Vào tháng 1 năm 2019, một thẩm phán liên bang đã chặn luật sau khi tuyên bố nó vi hiến. Khi một luật tương tự được ban hành tại San Francisco, số lượng danh sách trên Airbnb đã giảm 50%.
San Francisco
San Francisco đã áp dụng chính sách tương tự như New York: Cho thuê Airbnb chỉ được phép nếu chủ nhà là cư dân toàn thời gian, cho thuê được giới hạn ở 90 ngày và tất cả các máy chủ phải đăng ký với thành phố. Tuy nhiên, bất chấp những quy định này, tờ San Francisco Chronicle báo cáo rằng chỉ một phần nhỏ máy chủ Airbnb thực sự đã thực hiện sau đó. Hơn nữa, như ở các thành phố khác, Airbnb phải đối mặt với những lời chỉ trích từ các nhà hoạt động về nhà ở, những người đổ lỗi cho trang web vì đã giảm nguồn cung nhà ở vốn đã rất ít.
Santa Monica
Thành phố này đã xóa sạch 80% danh sách Airbnb một cách hiệu quả bằng cách đưa ra các quy định khó khăn nhất về cho thuê ngắn hạn ở Mỹ Thành phố miền nam California cho biết nó bị thúc đẩy bởi giá nhà đất tăng và nguồn cung nhà ở giảm dần. Các quy định mới, có hiệu lực từ tháng 6 năm 2015, yêu cầu bất kỳ ai đưa danh sách lên Airbnb ở Santa Monica để sống tại khách sạn trong thời gian người thuê, đăng ký giấy phép kinh doanh và thu thuế chiếm 14% từ người dùng sẽ phải trả cho thành phố.
81.000
Số lượng thành phố Airbnb có danh sách, trải khắp 191 quốc gia.
Điểm mấu chốt
Airbnb không còn xa lạ với tranh cãi. Những người ủng hộ lập luận rằng dịch vụ này cho phép khách du lịch thuê chỗ ở giá cả phải chăng hơn trong khi những người phản đối cáo buộc Airbnb gây bất lợi cho giá nhà đất, nguồn cung và chất lượng cuộc sống của khu phố. Các thành phố có một loạt các phương pháp tiếp cận trong việc đối phó với dịch vụ này, từ Santa Monica nghiêm ngặt đến khá laissez-faire Amsterdam. Với tình hình này, bất kỳ chủ nhà Airbnb tiềm năng nào cũng cần biết thành phố của họ nằm ở đâu trên quang phổ này. Mặt khác, họ có khả năng bị tát với một hình phạt khắc nghiệt hoặc, nếu một người thuê nhà, thậm chí bị đuổi khỏi nơi cư trú của họ.
