Các điều khoản nâng cao thường được sử dụng để tạo thuận lợi cho việc tạo ra các hợp đồng dài hạn và chỉ số giá tiêu dùng (CPI) là một trong những phép đo được sử dụng thường xuyên nhất để áp dụng điều khoản leo thang.
Người bán ngần ngại chốt giá trên hợp đồng dài hạn vì sợ mất lợi ích của sự đánh giá thị trường có thể có trong giá trị hàng hóa hoặc dịch vụ của họ có thể xảy ra theo thời gian do lạm phát hoặc các yếu tố kinh tế khác. Tuy nhiên, nó thường thuận tiện cho người mua để có thể đảm bảo các thỏa thuận dài hạn, để đảm bảo nguồn cung ổn định hoặc có thể dự trù ngân sách cho các chi tiêu dài hạn. Một giải pháp thường được cả hai bên đồng ý bao gồm một điều khoản leo thang điều chỉnh định kỳ giá hợp đồng theo một chỉ báo đã được thỏa thuận về sự thay đổi giá cả thị trường. CPI là một chỉ số như vậy; nó được chấp nhận rộng rãi như là một sự phản ánh chính xác hợp lý về sự thay đổi giá cả do lạm phát.
Điều khoản nâng mức được áp dụng cho các hợp đồng cho thuê bất động sản, lao động, bảo hiểm, thanh toán hỗ trợ theo lệnh của tòa án và vô số hợp đồng cho hàng hóa và dịch vụ. Một lĩnh vực kinh tế nổi tiếng nơi CPI được sử dụng để leo thang là lợi ích của chính phủ cung cấp cho các cá nhân đủ điều kiện. Ví dụ, CPI cung cấp cơ sở cho chi phí sinh hoạt hàng năm tăng cho những người nhận trợ cấp An sinh xã hội. CPI không phải là một chỉ số chi phí sinh hoạt trực tiếp; nó chỉ đơn thuần là một cuộc khảo sát về giá của một nhóm hàng tiêu dùng rộng lớn, nhưng nó vẫn được sử dụng để ước tính chi phí thay đổi cuộc sống.
Thực hiện CPI trong hợp đồng nâng mức thị trường
Khi thực hiện một sửa đổi điều khoản leo thang như CPI, hợp đồng phải xác định chính xác cách điều chỉnh định kỳ được thực hiện cho hợp đồng.
Con số mà việc điều chỉnh được áp dụng phải được xác định rõ ràng. Ví dụ, trong hợp đồng cho thuê, việc điều chỉnh chỉ có thể được thực hiện đối với số tiền thuê cơ sở hoặc có thể được áp dụng cho một con số lớn hơn bao gồm các hạng mục phụ khác như tiện ích hoặc dịch vụ bảo trì.
Biến thể cụ thể của CPI được sử dụng được chỉ định. Chính phủ tính toán các biến động của CPI cho các khu vực khác nhau của đất nước, ngoài cách tính CPI chung tiêu chuẩn được chỉ định là CPI-U, có nghĩa là chỉ số CPI trung bình cho lao động thành thị ở tất cả các thành phố của Hoa Kỳ.
Hợp đồng nhất thiết phải nêu mức độ thường xuyên điều chỉnh được thực hiện hoặc xem xét. Điều chỉnh thang cuốn thường xảy ra hàng năm, nhưng chúng có thể được áp dụng ít nhiều thường xuyên theo bất kỳ thỏa thuận nào mà các bên tham gia hợp đồng đạt được. Khi sử dụng CPI làm công cụ điều chỉnh leo thang, các biến thể khác nhau của CPI không phải đều được cung cấp với tần suất bằng nhau. Chỉ số cho một số khu vực đô thị của Hoa Kỳ chỉ được Cục Thống kê Lao động công bố nửa năm một lần, và do đó không phù hợp với các tình huống hợp đồng trong đó các bên muốn điều chỉnh giá liên quan đến lạm phát mỗi tháng.
Công thức cụ thể để điều chỉnh cũng được nêu trong hợp đồng. Thông thường, việc điều chỉnh giá được thực hiện là tỷ lệ phần trăm bằng phần trăm thay đổi của CPI, nhưng hợp đồng có thể quy định sử dụng hệ số nhân dẫn đến điều chỉnh lớn hơn hoặc thấp hơn so với thay đổi về số CPI. Một số hợp đồng còn quy định tăng tổng giá tối đa hoặc đảm bảo mức tăng tối thiểu định kỳ.
