Thế chấp thường trực là gì
Thế chấp đứng là một loại cho vay chỉ có lãi, trái ngược với thế chấp thông thường với tiền gốc được khấu hao.
BREAKING thế chấp đứng
Tiền gốc của một khoản thế chấp không được khấu hao trong suốt thời gian vay, mà tổng cộng là khi kết thúc thời hạn cho vay. Tiền gốc của khoản vay được thanh toán đầy đủ khi đáo hạn dưới dạng thanh toán bằng khinh khí cầu. Các khoản thế chấp điển hình có chức năng như ghi chú khấu hao thanh toán theo cấp áp dụng một phần của mỗi khoản thanh toán cho tiền gốc trong suốt thời gian vay.
Thế chấp thường trực là một kiểu con của khoản vay thường trực, hoạt động theo cách cơ bản tương tự, đòi hỏi người vay chỉ phải trả lãi trong suốt thời gian vay, trả phần còn lại dưới dạng một khoản tiền vào cuối thời hạn vay.
Một khoản vay thường không được cung cấp thường xuyên bởi vì cấu trúc của nó có nghĩa là tăng rủi ro cho người cho vay. Rủi ro đến từ khả năng cao hơn là người vay sẽ không thể thực hiện thanh toán bằng khinh khí cầu trên tiền gốc. Vì lý do này, loại khoản vay này thường được cung cấp với lãi suất cao hơn so với khoản vay truyền thống và thường được phát hành trong một số trường hợp hạn chế, một trong số đó là thế chấp thường trực.
Một khoản vay thường trực chỉ là một loại cho vay chỉ có lãi; các khoản vay chỉ có lãi suất phổ biến bao gồm các khoản vay có lãi suất có thể điều chỉnh, với khoản thanh toán khinh khí cầu dự kiến vào cuối giai đoạn giới thiệu.
Ưu và nhược điểm của thế chấp thường trực
Một khoản vay đứng có thể hấp dẫn từ quan điểm của người vay vì họ có thể không đủ khả năng để mua nhà. Lấy một ví dụ, những người vay có thu nhập thấp và trẻ tuổi dự đoán các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn so với khoản vay yêu cầu hoàn trả tiền gốc có thể tạo ra tất cả sự khác biệt trong việc đảm bảo nhà. Nếu những người vay này có lý do chính đáng để tin rằng thu nhập của họ sẽ tăng lên kịp thời và cho phép họ thực hiện khoản thanh toán gốc cuối cùng đó, cơ cấu cho vay thường trực cho họ cơ hội đầu tư tiền mà họ sẽ áp dụng cho các khoản thanh toán cho vay ở nơi khác, có tiềm năng về tài sản - xây dựng và ổn định hơn trong thời gian dài. Hơn nữa, các khoản thanh toán lãi cho các khoản thế chấp thường được khấu trừ thuế, có nghĩa là toàn bộ khoản thanh toán được khấu trừ thuế.
Tuy nhiên, một thế chấp thường trực hoặc bất kỳ loại cho vay thường trực nào, có thể có nghĩa là rủi ro gia tăng cho người vay. Những khoản vay này có thể được cung cấp ở mức có thể điều chỉnh, vì vậy lãi suất có khả năng tăng lên, có nghĩa là thanh toán hàng tháng cao hơn. Nếu số tiền chi cho việc trả hết tiền gốc không được đầu tư một cách khôn ngoan, thì người vay có thể không tìm thấy sự an toàn mà họ sẽ cần khi đến lúc trả hết tiền gốc. Điều này đặc biệt đúng nếu mức thu nhập dự kiến của người vay vào cuối thời hạn cho vay không đáp ứng được kỳ vọng. Cuối cùng, giá trị nhà của người vay có thể không tăng giá nhanh như mong muốn, điều đó có nghĩa là bán có thể không phải là một lựa chọn để trang trải nợ tồn đọng.
