Nhiều người mua nhà lần đầu tin rằng các đặc tính vật lý của một ngôi nhà sẽ dẫn đến tăng giá trị tài sản. Nhưng trong thực tế, cấu trúc vật lý của một tài sản có xu hướng mất giá theo thời gian, trong khi vùng đất mà nó nằm trên thường đánh giá cao về giá trị. Mặc dù sự khác biệt này có vẻ tầm thường, nhưng việc hiểu giá trị đất tiềm năng ảnh hưởng đến lợi nhuận tài sản cho phép các nhà đầu tư đưa ra lựa chọn tốt hơn như thế nào.
Rất đơn giản, đất đánh giá cao bởi vì nó có nguồn cung hạn chế. Rốt cuộc, không ai sản xuất thêm trái đất. Do đó, khi dân số tăng, nhu cầu về đất đai cũng tăng theo thời gian. Do đó, các nhà đầu tư nên xem xét làm thế nào đánh giá cao đất có thể bù đắp khấu hao của một ngôi nhà, đòi hỏi phải truyền vốn để bảo trì, khi nó già đi. Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) thậm chí thừa nhận điều không thể tránh khỏi này bằng cách cho phép khấu hao cấu trúc vật lý để giảm nghĩa vụ thuế của chủ nhà.
Mức độ khấu hao và / hoặc lỗi thời vật lý thay đổi từ tài sản này sang tài sản khác, nhưng nếu để yên, tài sản tiếp tục khấu hao cho đến khi chúng không còn thêm bất kỳ giá trị nào vào đất. Một số chủ sở hữu thậm chí phá hủy các cấu trúc vật lý để tối đa hóa giá trị của bưu kiện của họ.
Chìa khóa chính
- Nhiều người mua nhà lần đầu tin rằng các đặc tính vật lý của một ngôi nhà sẽ dẫn đến tăng giá trị tài sản. Nhưng trên thực tế, cấu trúc vật lý của một tài sản có xu hướng mất giá theo thời gian, trong khi đất mà nó nằm trên thường đánh giá cao về giá trị. Do đó, đất đai được đánh giá cao bởi vì nguồn cung bị hạn chế, do đó, khi dân số tăng lên, nhu cầu về đất cũng tăng theo thời gian.
4 điều hàng đầu quyết định giá trị của một ngôi nhà
Ý nghĩa của đầu tư
Một khi nhà đầu tư hiểu được tác động của giá trị đất đối với sự đánh giá cao, câu thần chú bất động sản được tôn vinh theo thời gian là "vị trí, vị trí, địa điểm" còn mang ý nghĩa lớn hơn. Những người mua nhà thông thái nhìn qua các thuộc tính vật lý của một ngôi nhà và tập trung vào trang web vật lý của nó, xem xét các yếu tố sau:
Vị trí trong khu phố sẽ ảnh hưởng đến giá trị đất.
Không phải tất cả các điểm trong một khu vực nhất định được coi là bằng nhau. Một ngôi nhà của một sac-de-sac thường có nhu cầu cao hơn một ngôi nhà nằm gần một con đường đông đúc bởi vì trước đây có ít giao thông và an toàn hơn cho trẻ nhỏ. Ngoài ra, hầu hết các khu dân cư thuộc tầng lớp trung lưu và thượng lưu, nhà ở một gia đình đều có giới hạn xây dựng mới được đặt ra khi các nhà phát triển mua hầu hết đất có sẵn, trên đó để xây dựng các phân khu. Do đó, hầu hết các khu phố phát triển các đặc điểm xã hội, văn hóa và nhân khẩu học của riêng họ tác động đến nhu cầu về nhà ở.
Độ tuổi trung bình của hàng xóm có thể cung cấp manh mối cho sự đánh giá cao.
Những người mua nhà mới có con nhỏ thường tránh các địa điểm có chủ nhà lớn tuổi, những người sẽ không cung cấp bạn chơi cho con nhỏ của họ. Ngoài ra, các trường công lập cụ thể có thể ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở trong các khu học chánh cụ thể.
Sự phát triển trong tương lai có thể thay đổi giá trị của một tài sản tốt hơn hoặc xấu hơn.
Chủ nhà không chỉ nên nhận thức được các tiện nghi hiện tại của địa phương, mà họ cũng nên biết về sự phát triển thương mại và thành phố trong tương lai, như kế hoạch cho các trường học mới, bệnh viện và cơ sở hạ tầng công cộng, có thể ảnh hưởng đến giá trị đất.
Các nhà đầu tư bất động sản một gia đình cũng nên xem xét khả năng phát triển nhà chung cư trong khu phố của họ. Bởi vì các khu chung cư có thể chứa nhiều đơn vị trên các lô đất nhỏ, nguồn cung tăng có khả năng làm giảm giá cho tất cả các ngôi nhà trong khu vực .
Điểm mấu chốt
Các nhà đầu tư bất động sản thành công nhìn xa hơn các thuộc tính phong cách của việc mua nhà tiềm năng và tập trung vào tiềm năng của một tài sản để đánh giá cao đất đai. Điều này đòi hỏi phải nhìn ra những ngôi nhà hấp dẫn nhất ở một vị trí mục tiêu và tập trung vào những ngôi nhà mang lại cơ hội cải tiến, có thể nâng cao giá trị của đất. Các nhà đầu tư có thể theo dõi sự đánh giá cao bằng cách truy cập Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA). (Để đọc liên quan, hãy xem "6 điều bạn nghĩ thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn - Nhưng đừng"
