HUD là gì?
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) là một cơ quan chính phủ Hoa Kỳ được thành lập vào năm 1965 để hỗ trợ thị trường nhà ở và quyền sở hữu nhà. HUD thực hiện điều này bằng cách cải thiện các cơ hội sở hữu nhà giá rẻ, tăng các lựa chọn thuê nhà an toàn và giá cả phải chăng, giảm tình trạng vô gia cư mãn tính, chống phân biệt đối xử nhà ở bằng cách đảm bảo cơ hội bình đẳng trong thị trường cho thuê và mua và hỗ trợ người dân dễ bị tổn thương.
Chìa khóa chính
- Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) là một cơ quan chính phủ Hoa Kỳ hỗ trợ phát triển cộng đồng và sở hữu nhà. HUD thi hành Đạo luật Nhà ở Công bằng và cung cấp hỗ trợ nhà ở thông qua Chương trình Cấp phát triển Cộng đồng và Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở. Đạo luật Nhà ở Công bằng ngăn chặn sự phân biệt đối xử trong nhà ở dựa trên giới tính, chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia và tôn giáo.
Hiểu HUD
HUD thi hành Đạo luật Nhà ở Công bằng và giám sát Tài trợ Khối Phát triển Cộng đồng và Chương trình Phiếu lựa chọn Nhà ở. HUD cũng giám sát các chương trình khác để hỗ trợ người Mỹ có thu nhập thấp và có hoàn cảnh khó khăn với nhu cầu nhà ở của họ. Sau cơn bão Katrina, HUD đã tham gia khắc phục thảm họa ở vùng Bờ biển vùng Vịnh. HUD làm việc với các cơ quan chính phủ và các tổ chức tư nhân khác để đạt được các mục tiêu của mình bao gồm các tổ chức phi lợi nhuận cộng đồng và các nhóm dựa trên đức tin.
Đạo luật Nhà ở Công bằng ngăn chặn sự phân biệt đối xử trong nhà ở dựa trên giới tính, chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia và tôn giáo. HUD điều tra bất kỳ trường hợp nào liên quan đến việc từ chối cho thuê hoặc bán bất động sản, từ chối một người ở, nói sai rằng các tài sản không có sẵn, và áp đặt các điều khoản hoặc điều kiện khác nhau dựa trên bất kỳ điều kiện phân biệt đối xử nào đã nói ở trên.
Các loại chương trình hỗ trợ của HUD
HUD cung cấp các chương trình hỗ trợ khác nhau cho những người cần hỗ trợ tài chính nhà ở.
Tài trợ
Chương trình Cấp phát triển cộng đồng phân bổ tiền cấp liên bang cho cộng đồng để phát triển các khu dân cư có nhà ở hợp lý, giá cả phải chăng. Các khoản tài trợ này thường hỗ trợ cư dân có thu nhập thấp và trung bình để họ có thể tìm thấy môi trường sống phù hợp gần chủ nhân, siêu thị hoặc phương tiện giao thông công cộng. Các tiểu bang, thành phố, thị trấn, cộng đồng và các tổ chức áp dụng cho các khoản tài trợ khối này hoặc bảo lãnh cho vay để hỗ trợ cho các dự án phát triển.
Chứng từ
Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở, còn được gọi là Mục 8, cho phép người có thu nhập thấp, người khuyết tật hoặc người cao tuổi chọn nơi ở bất kể tài sản có tồn tại dưới dạng nhà ở được trợ cấp hay không. Khách sạn phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định và ứng viên cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn của chính phủ để đủ điều kiện.
Chính quyền nhà ở công cộng địa phương xác định một lựa chọn nhà ở giá vừa phải dựa trên giá bất động sản địa phương trước khi quyết định những lợi ích mà gia đình hoặc cá nhân có thể nhận được. Các gia đình sau đó tìm kiếm một đơn vị nhà ở cho số người sẽ sống trong nhà, song lập hoặc căn hộ.
Các cơ quan nhà ở công cộng địa phương (PHAs) do HUD tài trợ quản lý các chứng từ. Một gia đình được cấp chứng từ nhà ở phải tìm nhà ở nơi chủ sở hữu đồng ý thuê theo chương trình. Đơn vị cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn được xác định bởi PHA.
PHA trả tiền trợ cấp trực tiếp cho chủ nhà thay mặt cho người thuê nhà. Người thuê trả tiền chênh lệch giữa tiền thuê thực tế mà chủ nhà tính và số tiền được chương trình trợ cấp. HUD tuyên bố rằng để đủ điều kiện tham gia chương trình chứng từ, thu nhập của người thuê nhà không được vượt quá 50% thu nhập trung bình cho khu vực.
Gia đình có thể chuyển từ đơn vị nhà ở này sang đơn vị khác vì thay đổi thu nhập, tình trạng công việc hoặc thêm thành viên gia đình. Chương trình chứng từ cố gắng cho phép di chuyển mà không mất lợi ích nhà ở. Người thụ hưởng có chứng từ ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu tài sản với chương trình này. Với nhà ở được trợ cấp, cư dân ký hợp đồng thuê nhà với các nhà quản lý tài sản giám sát các dự án thuộc sở hữu liên bang.
